बॉम्बे हाई कोर्ट ने महत्वपूर्ण फैसला सुनाया है कि हाउसिंग सोसाइटी नीलामी (ई-ऑक्शन) में फ्लैट खरीदने वाले व्यक्ति से पुराने मालिक का बकाया मेंटेनेंस वसूल सकती है। 6 सप्ताह में भुगतान न करने पर सदस्यता प्रभावित।HousingSocietySolutions पर पूरी डिटेल पढ़ें।
बॉम्बे हाई कोर्ट का बड़ा फैसला: अब सोसाइटी पुराने मालिक का मेंटेनेंस बकाया फ्लैट नीलामी खरीदार से वसूल कर सकेगी
मुंबई। हाउसिंग सोसाइटियों के लिए राहत भरा फैसला आया है। बॉम्बे हाई कोर्ट ने स्पष्ट किया है कि ई-ऑक्शन (नीलामी) के जरिए फ्लैट खरीदने वाले नए खरीदार से पुराने मालिक का बकाया मेंटेनेंस चार्ज सोसाइटी वसूलने का हक रखती है।
Justice Sandeep Marne की एकल पीठ ने यह महत्वपूर्ण टिप्पणी करते हुए कहा कि यदि नीलामी में फ्लैट खरीदने वाला व्यक्ति 6 सप्ताह के अंदर बिना ब्याज के पुराना बकाया मेंटेनेंस जमा कर देता है, तो उसे सोसाइटी की सदस्यता दी जा सकती है।
मामला क्या था?
खारघर स्थित एक को-ऑपरेटिव हाउसिंग सोसाइटी ने बॉम्बे हाई कोर्ट में याचिका दायर की थी।
सोसाइटी ने पुराने फ्लैट मालिक के बकाया मेंटेनेंस की वसूली के लिए नीलामी खरीदार पर दावा किया।
कोर्ट ने पहले दिए गए कुछ आदेशों को रद्द करते हुए साफ किया कि सोसाइटी सदस्यता देते समय पुराने बकाये की वसूली का अधिकार सोसाइटी को है।
कोर्ट ने क्या कहा?
6 सप्ताह की मोहलत: नीलामी खरीदार को फ्लैट खरीदने की तारीख से 6 हफ्ते के अंदर पुराना बकाया (बिना ब्याज) जमा करना होगा।
बकाया न चुकाने पर: 6 सप्ताह बाद बकाया चुकाना पड़ेगा तो ब्याज सहित भुगतान करना होगा।
सदस्यता: बकाया क्लियर करने के बाद ही नए खरीदार को सोसाइटी की सदस्यता मिलेगी।
दोनों पक्षों की जानकारी: नीलामी के समय बैंक और खरीदार, दोनों को पुराने बकाये की जानकारी होनी चाहिए।
सोसाइटियों के लिए क्यों महत्वपूर्ण है यह फैसला?
कई सोसाइटियों में पुराने मालिक फ्लैट बेचकर या लोन डिफॉल्ट होने पर भाग जाते हैं और बकाया मेंटेनेंस सोसाइटी पर बोझ बन जाता है।
नीलामी प्रक्रिया में अब सोसाइटी अपना बकाया सुरक्षित कर सकती है।
यह फैसला Co-operative Housing Societies को मजबूत बनाता है और Maintenance Recovery की प्रक्रिया को आसान बनाएगा।
फ्लैट खरीदारों के लिए सलाह (HousingSocietySolutions Recommendation)
नीलामी से पहले** फ्लैट का पूरा मेंटेनेंस स्टेटस सोसाइटी से लिखित में जरूर लें।
नीलामी दस्तावेजों में बकाया राशि का स्पष्ट उल्लेख हो।
6 सप्ताह के अंदर बकाया क्लियर करें, अन्यथा ब्याज और कानूनी परेशानी बढ़ सकती है।
फ्लैट खरीदते समय No Dues Certificate और Society NOC लेना अनिवार्य है।
निष्कर्ष
बॉम्बे हाई कोर्ट का यह फैसला हाउसिंग सोसाइटियों को उनके हक की रक्षा करने में मजबूती देगा। साथ ही नए खरीदारों को भी सतर्क रहने की जरूरत है।
आपकी सोसाइटी में भी मेंटेनेंस बकाया की समस्या है? कमेंट में बताएं या HousingSocietySolutions पर संपर्क करें। हम आपको कानूनी सलाह और रिकवरी प्रक्रिया में मदद कर सकते हैं।
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