UP में घर खरीदने वालों के लिए UP RERA की नई एडवाइजरी: प्रॉपर्टी खरीदने से पहले 6 जरूरी चेक - घर खरीदारों के लिए महत्वपूर्ण गाइड | HousingSocietySolutions

 

उत्तर प्रदेश RERA की नई एडवाइजरी में घर खरीदारों के लिए 6 महत्वपूर्ण चेकलिस्ट जारी की गई है। लैंड टाइटल, सैंक्शन मैप, बैंक अकाउंट, प्रोग्रेस रिपोर्ट और बिल्डर कंप्लेंट्स की जांच कैसे करें। धोखाधड़ी से बचें।

UP RERA नई एडवाइजरी: प्रॉपर्टी खरीदने से पहले इन 6 जरूरी चेक को जरूर करें

नमस्ते दोस्तों,  आपका स्वागत है HousingSocietySolutions ब्लॉग पर। अगर आप उत्तर प्रदेश में अपना सपनों का घर खरीदने की योजना बना रहे हैं, तो यह लेख आपके लिए बेहद महत्वपूर्ण है। 14 मई 2026 को Uttar Pradesh Real Estate Regulatory Authority (UP RERA) ने एक नई एडवाइजरी जारी की है जिसमें घर खरीदारों को प्रॉपर्टी खरीदने से पहले 6 प्रमुख जांच बिंदु बताए गए हैं। इसका मकसद बिल्डरों द्वारा धोखाधड़ी और फ्रॉड से खरीदारों को बचाना है।

HousingSocietySolutions पर हम आपको इस एडवाइजरी की पूरी डिटेल हिंदी में आसान भाषा में समझा रहे हैं।

क्यों जारी की गई यह नई एडवाइजरी?

रियल एस्टेट सेक्टर में बढ़ते निवेश के साथ विवाद और शिकायतों की संख्या भी बढ़ रही है। UP RERA चेयरमैन संजय भूसरेड्डी ने कहा कि खरीदारों को सिर्फ बिल्डर की मार्केटिंग या एजेंट की बातों पर भरोसा नहीं करना चाहिए। बल्कि आधिकारिक UP RERA पोर्टल पर जाकर सारी जानकारी खुद वेरिफाई करनी चाहिए।यह एडवाइजरी खरीदारों को सशक्त बनाने और पारदर्शिता बढ़ाने के लिए जारी की गई है।

प्रॉपर्टी खरीदने से पहले 6 जरूरी चेकलिस्ट

1. लैंड टाइटल और ओनरशिप डिटेल्स की जांच

सबसे पहले यह सुनिश्चित करें कि बिल्डर (प्रोमोटर) के पास जिस जमीन पर प्रोजेक्ट बन रहा है, उसका क्लियर और लीगल टाइटल हो। जमीन किसी विवाद, एन्कम्ब्रेंस या लीगल क्लेम से मुक्त होनी चाहिए।

UP RERA पोर्टल पर अपलोड की गई ओनरशिप डिटेल्स से आप इसकी पुष्टि कर सकते हैं।

2. सैंक्शन मैप और लेआउट प्लान

किसी भी प्रोजेक्ट का बिल्डिंग प्लान और लेआउट कम्पिटेंट अथॉरिटी द्वारा अप्रूव्ड होना चाहिए। जो प्लान बिल्डर बेच रहा है, वह अप्रूvd मैप से मैच करना चाहिए। अगर कोई डेविएशन है तो भविष्य में कानूनी समस्या हो सकती है।

3. इन्वेंटरी डिटेल्स मैच करें

जिस फ्लैट, प्लॉट या कमर्शियल यूनिट को आप खरीद रहे हैं, उसकी डिटेल्स RERA पोर्टल पर उपलब्ध इन्वेंटरी से मैच करनी चाहिए। इससे पता चलता है कि यूनिट असली है और दोबारा बेची तो नहीं जा रही।

4. प्रोजेक्ट बैंक अकाउंट या कलेक्शन अकाउंट

RERA नियम के अनुसार बिल्डर को खरीदारों से लिए गए पैसे का कम से कम 70% एक अलग प्रोजेक्ट-स्पेसिफिक कलेक्शन अकाउंट में जमा करना होता है। इस अकाउंट की डिटेल्स चेक करें ताकि आपके पैसे का दुरुपयोग न हो सके।

5. क्वार्टरली प्रोग्रेस रिपोर्ट (QPR)

बिल्डर को हर तिमाही में प्रोजेक्ट की प्रोग्रेस रिपोर्ट RERA पोर्टल पर अपडेट करनी होती है। इन रिपोर्ट्स से आप निर्माण की गति, टाइमलाइन और कंप्लायंस स्टेटस जान सकते हैं। नियमित अपडेट पारदर्शिता दर्शाते हैं।

6. बिल्डर के खिलाफ दर्ज शिकायतों की संख्या

प्रोमोटर के खिलाफ कितनी शिकायतें दर्ज हैं और उनका स्टेटस क्या है, यह जरूर चेक करें। ज्यादा शिकायतें या अनसुलझे केस रिस्क का संकेत देते हैं।

UP RERA पोर्टल पर प्रोजेक्ट डिटेल्स कैसे चेक करें? (स्टेप-बाय-स्टेप)

आधिकारिक वेबसाइट up-rera.in पर जाएं  

Registered Projects सेक्शन पर क्लिक करें  

प्रोजेक्ट नाम या PRJ नंबर से सर्च करें  

नीले आँख वाले आइकन पर क्लिक करें  

प्रोजेक्ट की पूरी जानकारी, बैंक डिटेल्स, लैंड डिटेल्स और डॉक्यूमेंट्स देखें

हेल्पडेस्क नंबर: 9151602229 और 9151642229

HousingSocietySolutions की सलाह

हमेशा RERA रजिस्टर्ड प्रोजेक्ट ही चुनें  

सिर्फ आकर्षक ब्रोशर या वर्ड ऑफ माउथ पर भरोसा न करें  

लीगल डॉक्यूमेंट्स की जांच के लिए एक्सपीरियंस्ड वकील की मदद लें  

पेमेंट हमेशा चेक/RTGS/NEFT से करें, कैश से बचें

निष्कर्ष:

UP RERA की यह नई एडवाइजरी घर खरीदारों के लिए एक बड़ी राहत और सुरक्षा कवच है। अगर आप इन 6 चेक पॉइंट्स को फॉलो करेंगे तो धोखाधड़ी का खतरा बहुत कम हो जाएगा। अपने अनुभव या सवाल कमेंट में जरूर शेयर करें।

HousingSocietySolutions पर हम लगातार रियल एस्टेट, हाउसिंग सोसाइटी और घर खरीद से जुड़ी उपयोगी जानकारी लाते रहते हैं।शेयर करें अपने दोस्तों और परिवार के साथ जो घर खरीदने की प्लानिंग कर रहे हैं।  

घर खरीदार को बिना OC फ्लैट बेचना लखनऊ में Experion Developers को महंगा पड़ा: NCDRC ने बिना OC फ्लैट के लिए 21 लाख रिफंड + 6% ब्याज का आदेश दिया | Homebuyers Rights, Occupancy Certificate, Flats

लखनऊ Experion Capital प्रोजेक्ट में बिना Occupancy Certificate फ्लैट देने पर NCDRC ने बिल्डर को 21 लाख एक्स्ट्रा चार्ज रिफंड करने, 6% ब्याज और पजेशन देने का आदेश दिया। घर खरीदारों के अधिकार और RERA vs Consumer Court पर पूरी जानकारी।

लखनऊ में बिल्डर को बड़ा झटका: 

बिना OC फ्लैट देने पर NCDRC ने Experion Developers को 21 लाख रिफंड + ब्याज चुकाने का आदेश दियाघर खरीदने वाले लोगों के लिए एक महत्वपूर्ण फैसला आया है। नेशनल कंज्यूमर डिस्प्यूट्स रेड्रेसल कमीशन (NCDRC) ने लखनऊ के Experion Developers पर सख्त रुख अपनाते हुए कहा है कि बिना Occupancy Certificate (OC) के सिर्फ पजेशन ऑफर करने से बिल्डर अपनी जिम्मेदारी से मुक्त नहीं हो सकता।क्या है पूरा मामला?प्रभावित घर खरीदार प्रीति यादव और पुष्पेंद्र कुमार यादव ने दिसंबर 2017 में Experion Capital (Gomti Nagar, Lucknow) प्रोजेक्ट में फ्लैट बुक किया था। जनवरी 2018 में फ्लैट नंबर 703 (Tower-2) अलॉट हो गया। जुलाई 2018 में फॉर्मल एग्रीमेंट हुआ, जिसमें कुल कीमत ₹1.13 करोड़ तय हुई थी और 30 नवंबर 2022 तक OC सहित पजेशन देने का वादा किया गया था।

खरीदारों ने बताया कि उन्होंने कुल ₹1.34 करोड़ से ज्यादा पेमेंट कर दिया, यानी तय राशि से ₹21.29 लाख एक्स्ट्रा चार्ज वसूला गया। अप्रैल 2022 में पजेशन ऑफर तो कर दिया गया, लेकिन प्रोजेक्ट में जरूरी सुविधाएं अधूरी थीं और Occupancy Certificate नहीं था। 

इसके बाद बिल्डर ने सितंबर 2022 में अलॉटमेंट कैंसल कर दिया और लगभग ₹29.5 लाख जब्त कर लिए।NCDRC का महत्वपूर्ण फैसला (12 मई 2026)NCDRC बेंच (AVM J Rajendra (Retd) और Justice Anoop Kumar Mendiratta) ने UP State Consumer Commission के जून 2024 के आदेश को आंशिक रूप से बरकरार रखा और संशोधित किया:फ्लैट का पजेशन OC और Completion Certificate के साथ 30 दिनों के अंदर देना होगा।

₹21.29 लाख अतिरिक्त वसूली गई राशि 9% ब्याज सहित वापस करनी होगी।

तय मूल्य ₹1.13 करोड़ पर 6% प्रति वर्ष ब्याज (देर से पजेशन की तारीख से)।

मुकदमेबाजी खर्च ₹50,000।

अलग से ₹10 लाख मानसिक प्रताड़ना मुआवजे को घटा दिया (क्योंकि ब्याज पहले ही दिया जा रहा है)।

कोर्ट ने बिल्डर के इन तर्कों को खारिज कियासिर्फ पजेशन ऑफर करने भर से जिम्मेदारी पूरी नहीं होती, OC जरूरी है।

RERA होने से Consumer Court में केस नहीं लड़ सकते — यह गलत है। Consumer Protection Act के अधिकार RERA के अतिरिक्त हैं।ख

रीदार इन्वेस्टर थे — कोर्ट ने कहा कोई सबूत नहीं, इसलिए वे कंज्यूमर ही हैं।

कोर्ट का साफ संदेश: 

बिल्डर मनमाने तरीके से अलॉटमेंट कैंसल नहीं कर सकता, खासकर जब खरीदार ने बड़ी रकम चुकाई हो।

घर खरीदारों के लिए सीख (Homebuyers के अधिकार)

Occupancy Certificate अनिवार्य है — इसके बिना पजेशन ऑफर अमान्य माना जा सकता है।

एग्रीमेंट में तय समय पर पजेशन न मिलने पर ब्याज और मुआवजे का हक।

अतिरिक्त चार्ज वसूली पर रिफंड + ब्याज मिल सकता है।

Consumer Court RERA के साथ-साथ उपलब्ध है — दोनों जगह लड़ सकते हैं।

पेमेंट प्लान, एग्रीमेंट और सभी दस्तावेज सुरक्षित रखें।

HousingSocietySolutions की सलाह: 

फ्लैट बुकिंग से पहले RERA रजिस्टर्ड प्रोजेक्ट चेक करें, Promoter की पिछले प्रोजेक्ट्स की हिस्ट्री देखें और कानूनी सलाह लें।निष्कर्षयह फैसला उन हजारों होमबायर्स के लिए राहत भरा है जो बिल्डरों की देरी और मनमानी का शिकार हो रहे हैं। NCDRC ने एक बार फिर साफ कर दिया कि ग्राहक का पैसा और समय दोनों की सुरक्षा जरूरी है।अगर आप भी किसी रियल एस्टेट प्रोजेक्ट में फंस गए हैं या नई प्रॉपर्टी खरीदने की सोच रहे हैं, तो कमेंट में अपनी समस्या बताएं। हमारी टीम आपकी मदद करेगी।

पुणे की हाउसिंग सोसाइटी में रहने वालों के लिए जरूरी खबर... PMC पुणे: Accommodation Reservation में बिल्डर्स को अतिरिक्त FSI मिला लेकिन संपत्ति नहीं सौंपी? अब PMC लेगी कब्जा | HousingSocietySolutions

 
पुणे नगर निगम (PMC) ने Accommodation Reservation के तहत बिल्डर्स से फ्लैट्स और दुकानें लेने के लिए ड्राइव शुरू कर दी है। अतिरिक्त FSI के बदले संपत्ति सौंपने में देरी करने वाले बिल्डर्स पर अब कार्रवाई। हाउसिंग सोसाइटी के निवासियों के लिए महत्वपूर्ण अपडेट।

PMC पुणे Accommodation Reservation ड्राइव: बिल्डर्स को मिला FSI, लेकिन फ्लैट-दुकानें PMC को नहीं सौंपीं – अब कब्जा होगा!

पुणे नगर निगम (PMC) ने एक बड़ी पहल शुरू की है। जिन बिल्डर्स ने Accommodation Reservation का फायदा उठाते हुए अतिरिक्त Floor Space Index (FSI) प्राप्त किया, लेकिन बदले में फ्लैट, दुकानें या ऑफिस स्पेस PMC को नहीं सौंपे, उन सभी प्रॉपर्टीज को अब PMC चिन्हित करके कब्जा लेगी।

यह खबर हाउसिंग सोसाइटी के निवासियों, खरीदारों और प्रॉपर्टी मालिकों के लिए बेहद महत्वपूर्ण है क्योंकि इससे शहर में पब्लिक यूज के लिए उपलब्ध फ्लैट्स और कमर्शियल स्पेस की संख्या बढ़ेगी।

Accommodation Reservation क्या है?

PMC नई इमारतों को मंजूरी देते समय सामान्य FSI के अलावा अतिरिक्त FSI देती है। इसके बदले बिल्डर को बिल्डिंग का एक हिस्सा (फ्लैट्स, शॉप्स या ऑफिस) मुफ्त में PMC को सौंपना होता है।

रेजिडेंशियल फ्लैट्स → PMC कर्मचारियों के आवास या प्रोजेक्ट प्रभावित लोगों के पुनर्वास के लिए उपयोग होते हैं।

कमर्शियल स्पेस → PMC कार्यालय, Citizen Facilitation Centre या किराए पर दिए जाते हैं।

यह व्यवस्था शहर के विकास और पब्लिक सुविधाओं के लिए बनाई गई है।

PMC का नया ड्राइव: क्या हो रहा है?

सिटी इंजीनियर अन्निरुद्ध पवारस्कर के अनुसार:इंजीनियर्स को 15 मई 2026 तक सभी ऐसी प्रॉपर्टीज चिन्हित करने के निर्देश दिए गए हैं।

कई बिल्डर्स ने PMC को संपत्ति सौंपने के बजाय उन्हें खुद किराए पर देकर कमाई की है।

चुने हुए प्रतिनिधियों ने नगरसेवक बैठक में इस मुद्दे को उठाया था, जिसके बाद यह ड्राइव शुरू हुई।

हाउसिंग सोसाइटी के निवासियों के लिए क्यों जरूरी है यह खबर?ट्रांसपेरेंसी बढ़ेगी – अगर आपकी सोसाइटी या आसपास की बिल्डिंग में Accommodation Reservation लागू हुआ था, तो अब PMC उस स्पेस का इस्तेमाल सही तरीके से करेगी।

प्रभावित खरीदारों को राहत – कई बार बिल्डर अतिरिक्त FSI का फायदा उठाकर ज्यादा यूनिट्स बेच देते हैं, लेकिन PMC को हिस्सा नहीं देते।

पब्लिक अमेंटीज बेहतर होंगी – ज्यादा फ्लैट्स PMC के पास आने से कर्मचारियों का आवास और पुनर्वास की समस्या कम होगी।

सोसाइटी मैनेजमेंट टिप – 

अपनी सोसाइटी के OC (Occupation Certificate) और बिल्डर के साथ हुए समझौते की जांच करें। अगर Accommodation Reservation लागू था तो PMC को सौंपी गई संपत्ति का रिकॉर्ड रखें।

क्या करें सोसाइटी रेजिडेंट्स?अपनी बिल्डिंग के अप्रूवल डॉक्यूमेंट्स में Accommodation Reservation का उल्लेख चेक करें।

अगर बिल्डर ने PMC को हिस्सा नहीं सौंपा है तो स्थानीय नगरसेवक या PMC वॉर्ड ऑफिस में शिकायत दर्ज कराएं।

भविष्य में नई प्रॉपर्टी खरीदते समय बिल्डर से Accommodation Reservation और FSI डिटेल्स जरूर पूछें।

निष्कर्ष:

PMC की यह ड्राइव बिल्डर्स पर जवाबदेही तय करने और शहर की पब्लिक संपत्ति को सही मालिक तक पहुंचाने की दिशा में सकारात्मक कदम है। हाउसिंग सोसाइटी के सदस्यों को चाहिए कि वे इस मुद्दे पर नजर रखें क्योंकि इससे सोसाइटी के आसपास की सुविधाएं और पारदर्शिता दोनों प्रभावित होती हैं।

HousingSocietySolutions हमेशा आपकी सोसाइटी को बेहतर और मजबूत बनाने के लिए सही और उपयोगी जानकारी लाता रहता है।

एक गलत जमीन आपकी जिंदगी की सबसे बड़ी कानूनी परेशानी बन सकती है।

 

महाराष्ट्र कोऑपरेटिव हाउसिंग सोसाइटी फ्लैट ओनर्स और सीनियर सिटीजन के लिए जरूरी खबर: अब ₹100 में विल रजिस्ट्रेशन, कैसे उठाएं फायदा HousingSocietySolutions, Estate Planning Maharashtra, Will

महाराष्ट्र सरकार ने विल रजिस्ट्रेशन को ₹100 तक सीमित कर दिया है। अब किसी भी 517 सब-रजिस्ट्रार ऑफिस में कहीं भी रजिस्टर कर सकते हैं। हाउसिंग सोसाइटी के फ्लैट मालिकों, सीनियर सिटीजन और रिटायर्ड लोगों के लिए जरूरी जानकारी।

महाराष्ट्र में ₹100 में विल रजिस्ट्रेशन:

 हाउसिंग सोसाइटी सदस्यों के लिए बड़ी राहत

हाउसिंग सोसाइटी में रहने वाले लाखों परिवारों के लिए अच्छी खबर है। महाराष्ट्र सरकार ने विल (Will) रजिस्ट्रेशन की प्रक्रिया को बहुत आसान और सस्ता बना दिया है। अब राज्य के किसी भी 517 सब-रजिस्ट्रार कार्यालय में ₹100 की नॉमिनल फीस देकर विल रजिस्टर कर सकते हैं। पहले क्षेत्रीय सीमा की वजह से परेशानी होती थी, अब वह भी खत्म हो गई है।

HousingSocietySolutions के पाठकों के लिए यह खास तौर पर महत्वपूर्ण है क्योंकि सोसाइटी के फ्लैट/शेयर्स के ट्रांसफर में उत्तराधिकार विवाद सबसे ज्यादा होते हैं।

महाराष्ट्र सरकार का नया नियम क्या है?

किसी भी सब-रजिस्ट्रार ऑफिस में विल रजिस्ट्रेशन संभव।

फीस सिर्फ ₹100 (कोई स्टांप ड्यूटी नहीं)।

विल को 4 महीने की समय सीमा से छूट (अन्य दस्तावेजों के विपरीत)।

सील्ड विल की सुविधा भी उपलब्ध – गोपनीयता के लिए।

रजिस्ट्रेशन जीवनकाल में कभी भी कर सकते हैं।

यह सुविधा Section 18 of the Registration Act, 1908 के तहत पहले से वैकल्पिक थी, लेकिन अब इसे और आसान बना दिया गया है।

हाउसिंग सोसाइटी के सदस्यों को क्यों तुरंत एक्शन लेना चाहिए?कोऑपरेटिव हाउसिंग सोसाइटी में फ्लैट का शेयर, फ्लैट नंबर और संबंधित एसेट्स का उत्तराधिकार बिना साफ विल के बहुत जटिल हो जाता है।

 विशेष रूप से फायदेमंद इनके लिए:

सीनियर सिटीजन और रिटायर्ड व्यक्ति जिनके पास स्व-अर्जित फ्लैट है।

मुम्बई, पुणे, ठाणे, नागपुर आदि शहरों की सोसाइटियों के सदस्य।

दूसरी शादी वाले या ब्लेंडेड फैमिली वाले लोग।

विशेष जरूरत वाले आश्रित (डिपेंडेंट) को संपत्ति देने वाले।

NRI सदस्य जो भारत आकर आसानी से रजिस्टर कर सकते हैं।

वकीलों के अनुसार, रजिस्टर्ड विल से उत्तराधिकार विवाद बहुत कम होते हैं और सोसाइटी में नाम ट्रांसफर की प्रक्रिया तेज हो जाती है।

विल कैसे बनाएं? –

 जरूरी टिप्स (Housing Society Members के लिए)स्पष्ट विवरण दें – “मेरा फ्लैट बेटे को” न लिखें। पूरा फ्लैट नंबर, सोसाइटी का नाम, पता, शेयर सर्टिफिकेट नंबर आदि लिखें।

दो स्वतंत्र गवाह (जो लाभार्थी न हों)।

एक्जीक्यूटर (वसीयत को अमल में लाने वाला) नामित करें, साथ में अल्टरनेट भी।

हर पेज पर हस्ताक्षर।

पुरानी विल को रद्द करने का स्पष्ट उल्लेख।

जीवन के बड़े बदलाव (शादी, तलाक, नया बच्चा) के बाद विल अपडेट करें।

सलाह: 

वकील या कानूनी विशेषज्ञ की मदद लें ताकि विल मजबूत और विवाद-मुक्त बने।सील्ड विल क्या है?आप विल को सील्ड कवर में डिस्ट्रिक्ट रजिस्ट्रार के पास जमा कर सकते हैं। ₹100 फीस में जमा और निकासी दोनों संभव। मृत्यु के बाद आवेदन पर खोला जा सकता है। यह गोपनीयता चाहने वालों के लिए अच्छा विकल्प है।

विल रजिस्ट्रेशन क्यों जरूरी है? (भले ही कानूनी रूप से अनिवार्य न हो)रजिस्टर्ड विल की प्रामाणिकता ज्यादा मानी जाती है।

कोर्ट में आसानी से साबित होता है।

परिवार में झगड़े कम होते हैं।

सोसाइटी में शेयर ट्रांसफर सुगम।

नोट: 

अनरजिस्टर्ड विल भी वैध है, लेकिन रजिस्टर्ड विल ज्यादा सुरक्षित माना जाता है।निष्कर्ष: अब देरी न करेंमहाराष्ट्र सरकार की यह पहल एस्टेट प्लानिंग को आम नागरिकों तक पहुंचाने की दिशा में बड़ा कदम है। हाउसिंग सोसाइटी के सदस्यों के लिए यह सोने पर सुहागा है। ₹100 और थोड़ी सी मेहनत से आप अपने परिवार को भविष्य के झगड़ों से बचा सकते हैं।

HousingSocietySolutions की सलाह: 

आज ही अपने वकील से संपर्क करें और विल तैयार करवाएं। सीनियर सिटीजन जल्द से जल्द इस सुविधा का लाभ लें।

कीवर्ड्स: महाराष्ट्र विल रजिस्ट्रेशन, ₹100 विल, हाउसिंग सोसाइटी उत्तराधिकार, सीनियर सिटीजन वसीयत, कोऑपरेटिव सोसाइटी फ्लैट ट्रांसफर, 

MahaRera की बड़ी कार्रवाई: Mumbai और आसपास के 8212 हाउसिंग प्रोजेक्ट्स को शो-कॉज नोटिस, Homebuyers की जानकारी छिपाने पर चेतावनी, HousingSocietySolutions की सलाह

महाराष्ट्र रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (MahaRERA) ने राज्य भर के 8212 हाउसिंग प्रोजेक्ट्स को जनवरी-मार्च तिमाही की अनिवार्य प्रोग्रेस रिपोर्ट (Quarterly Progress Report - QPR) न अपलोड करने के लिए शो-कॉज नोटिस जारी किए हैं। यह कदम रियल एस्टेट सेक्टर में पारदर्शिता और अनुपालन सुनिश्चित करने के लिए उठाया गया है।महाराष्ट्र में कुल 33,029 चल रहे रजिस्टर्ड प्रोजेक्ट्स में से 8,000 से ज्यादा डिफॉल्ट हो गए। ये रिपोर्ट्स फ्लैट्स की बिक्री संख्या, खर्च, निर्माण प्रगति और प्लान में किसी भी बदलाव की जानकारी देती हैं। इनकी अनुपलब्धता होमबायर्स को प्रोजेक्ट की सच्ची स्थिति जानने से वंचित करती है।महारेरा ने दी 60 दिनों की मोहलतडेवलपर्स को लंबित रिपोर्ट जमा करने के लिए 60 दिन का समय दिया गया है। अगर इस अवधि में रिपोर्ट नहीं अपलोड की गई तो महारेरा सख्त कार्रवाई करेगा, जिसमें शामिल हैं:

प्रोजेक्ट बैंक अकाउंट्स फ्रीज करना

रजिस्ट्रेशन सस्पेंड या रद्द करना

विज्ञापन और मार्केटिंग पर रोक

सेल एग्रीमेंट रजिस्टर करने पर प्रतिबंध

₹50,000 तक का जुर्माना

महारेरा चेयरमैन मनोज सौनिक ने कहा, “डेवलपर्स को डिस्क्लोजर नॉर्म्स का पालन करना चाहिए। बार-बार फॉलो-अप के बावजूद रिपोर्ट न अपडेट करने पर हम रजिस्ट्रेशन रद्द करने या सस्पेंड करने में नहीं हिचकिचाएंगे।”क्षेत्रवार डिफॉल्ट प्रोजेक्ट्स की संख्या

मुंबई मेट्रोपॉलिटन रीजन (MMR) + कोकण: 4,644 (सबसे ज्यादा)

ठाणे: 1,475

मुंबई सबअर्बन: 1,263

रायगढ़: 842

पालघर: 612

मुंबई सिटी: 267

पुणे रीजन: 2,311 (पुणे जिले में अकेले 1,957)

खानदेश: 511

विदर्भ: 483

मराठवाड़ा: 238

अन्य: दादरा और नगर हवेली (18), दमन (7)

क्यों जरूरी हैं ये रिपोर्ट्स?

RERA कानून के तहत ये रिपोर्ट्स अनिवार्य हैं। इनसे होमबायर्स प्रोजेक्ट की प्रगति, फाइनेंशियल हेल्थ और टाइमलाइन ट्रैक कर सकते हैं। महारेरा का कहना है कि सख्ती से अनुपालन बढ़ाने और खरीदारों का विश्वास बहाल करने के लिए यह कदम उठाया गया है।

HousingSocietySolutions की सलाह:

होमबायर्स को सलाह दी जाती है कि वे किसी भी प्रोजेक्ट में निवेश से पहले MahaRERA पोर्टल पर प्रोजेक्ट की QPR, रजिस्ट्रेशन स्टेटस और कंप्लायंस चेक जरूर करें। डेवलपर्स के लिए भी यह चेतावनी है कि अनुपालन न करने की कीमत अब बहुत भारी पड़ सकती है।

यह कार्रवाई रियल एस्टेट सेक्टर में जवाबदेही बढ़ाने की दिशा में एक सकारात्मक कदम माना जा रहा है, जो खासकर मुंबई और आसपास के इलाकों में बड़े पैमाने पर प्रभावित हो रहा है।

Housing Society में रहने वालों के लिए हाईकोर्ट का ऐतिहासिक फैसला: हाउसिंग सोसाइटी के सदस्यों को ही खाली जमीन पर अधिकार, बिल्डरों का खेल खत्म

  

हाउसिंग सोसाइटी के सदस्यों के लिए राहत भरी खबर है। महाराष्ट्र हाईकोर्ट ने एक महत्वपूर्ण फैसले में साफ कहा है कि सोसाइटी के सदस्यों को सिर्फ बिल्डिंग पर ही नहीं, बल्कि पूरे लेआउट की खाली जमीन (vacant land), ओपन स्पेस, पार्किंग एरिया और रिक्रिएशनल ग्राउंड पर भी अधिकार है। बिल्डर केवल बिल्डिंग का हिस्सा देकर बाकी मूल्यवान जमीन पर कब्जा नहीं रख सकते।

मामला क्या था?भयंदर (Bhayander) की एक कोऑपरेटिव हाउसिंग सोसाइटी ने डिस्ट्रिक्ट डिप्टी रजिस्ट्रार के फैसले को हाईकोर्ट में चुनौती दी थी। रजिस्ट्रार ने सोसाइटी को केवल बिल्डिंग के नीचे की जमीन का कन्वेयेंस देने का आदेश दिया था, जबकि बाकी खाली जमीन और सुविधाओं को बाहर रख दिया गया था।

Justice Amit Borkar की सिंगल बेंच ने इस आदेश को रद्द कर दिया और सोसाइटी के पक्ष में फैसला सुनाया। कोर्ट ने Maharashtra Ownership of Flats Act (MOFA) का हवाला देते हुए कहा कि कानून का मकसद घर खरीदने वालों के हितों की रक्षा करना है।कोर्ट के मुख्य 관찰 (Key Highlights):Deemed Conveyance केवल बिल्डिंग तक सीमित नहीं है। इसमें पार्किंग, इंटरनल रोड्स, ओपन स्पेस और रिक्रिएशनल एरिया भी शामिल हैं।

बिल्डर पूरे लेआउट का कन्वेयेंस करने के लिए बाध्य हैं।

बड़े लेआउट में कई सोसाइटी होने पर सभी को ओपन स्पेस पर proportionate rights मिलेंगे।

कोर्ट ने अधिकारियों को 8 हफ्तों के अंदर संशोधित Deemed Conveyance Certificate जारी करने का निर्देश दिया।

सोसाइटीज के लिए क्यों है यह फैसला गेम-चेंजर?

कई बिल्डर पुरानी ट्रिक अपनाते थे — बिल्डिंग बेच देते थे और आस-पास की खाली जमीन, पार्किंग या गार्डन को अपने पास रखकर बाद में कमर्शियल फायदा उठाते थे। इस फैसले के बाद ऐसी प्रैक्टिस पर लगाम लगेगी।यह फैसला पूरे महाराष्ट्र की हजारों हाउसिंग सोसाइटीज के लिए बहुत महत्वपूर्ण है, खासकर तेजी से शहरीकरण हो रहे इलाकों (पुणे, मुंबई, थाने, नवी मुंबई आदि) में। अब फ्लैट खरीदारों को सिर्फ दीवारों का मालिक नहीं, बल्कि पूरे कॉम्प्लेक्स का सच्चा मालिक माना जाएगा।

HousingSocietySolutions सलाह:अगर आपकी सोसाइटी अभी भी Deemed Conveyance के लिए संघर्ष कर रही है तो इस हाईकोर्ट फैसले का हवाला देते हुए आवेदन करें।

ओपन स्पेस, पार्किंग और Amenities पर बिल्डर का कोई दावा हो तो तुरंत चैलेंज करें।

सोसाइटी के सभी सदस्य एकजुट रहें — यूनिटी ही सबसे बड़ी ताकत है।

नोट: यह लेख सूचनात्मक उद्देश्य से तैयार किया गया है। कानूनी सलाह के लिए किसी वकील या विशेषज्ञ से संपर्क करें।

ज़हर खाता पीता है इंडिया...

 ज़हर खाता पीता है इंडिया... 

दिल्ली

फर्जी Sensodyne टूथपेस्ट फैक्ट्री: 1,800 भरे हुए ट्यूब, 10,000 खाली ट्यूब, 1,200 पैक किए गए यूनिट और 130 किलो कच्चा माल जब्त।

फर्जी Eno सैशे: 1 लाख जब्त।

फर्जी Nescafé सैशे: 50,000 जब्त।

अयोध्या

फर्जी Fortune तेल के 500 कार्टन जब्त। घटिया क्वालिटी का तेल ब्रांडेड कंटेनर में रिपैक करके बेचा जा रहा था।

हरियाणा

260 फर्जी Mounjaro ड्रग पेन जब्त। डायबिटीज की जरूरी दवा का नकली वर्जन।

मेरठ

अवैध यूनिट से 2,800 किलो केमिकल पनीर जब्त।

सूरत

2,000 किलो फर्जी घी जब्त, जिसकी कीमत लगभग 14 लाख रुपये है। यह फैक्ट्री पिछले दो साल से चल रही थी।

हैदराबाद

200 किलो आर्टिफिशियल तरीके से पकाए गए आम जब्त। एक फल व्यापारी गिरफ्तार।

ये सारी घटनाएँ पिछले 1 महीने में हुई हैं......

बेंगलुरु में अब ऑनलाइन डाउनलोड करें e-Khata | 13 लाख प्रॉपर्टी रिकॉर्ड्स बिना ऑफिस गए मिलेंगे

बेंगलुरु के प्रॉपर्टी ओनर्स के लिए अच्छी खबर! अब SAS Property Tax ID से e-Khata ऑनलाइन डाउनलोड करें। 13 लाख e-Khata तुरंत उपलब्ध। 

स्टेप-बाय-स्टेप प्रोसेस, लिंक और फायदे जानें।

बेंगलुरु में e-Khata अब घर बैठे डाउनलोड करें – 13 लाख प्रॉपर्टी रिकॉर्ड्स ऑनलाइन उपलब्धबेंगलुरु के प्रॉपर्टी मालिकों के लिए एक बड़ी राहत भरी खबर आई है। Greater Bengaluru Authority (GBA) ने अब e-Khata को पूरी तरह ऑनलाइन डाउनलोड करने की सुविधा शुरू कर दी है। इस नई व्यवस्था के तहत लगभग 13 लाख प्रॉपर्टी रिकॉर्ड्स तुरंत डाउनलोड किए जा सकते हैं।इससे पहले प्रॉपर्टी ओनर्स को e-Khata निकालने या करेक्ट कराने के लिए BBMP या अन्य सिटी कॉर्पोरेशन के ऑफिस बार-बार जाना पड़ता था, जिसमें काफी समय और परेशानी होती थी। अब यह प्रक्रिया काफी सरल और तेज हो गई है।

e-Khata क्या है?

e-Khata प्रॉपर्टी का डिजिटल रिकॉर्ड है, जिसमें प्रॉपर्टी का पूरा विवरण, मालिक का नाम, टैक्स डिटेल्स और अन्य जरूरी जानकारी होती है। यह पारंपरिक खाता (Khata) का इलेक्ट्रॉनिक वर्जन है। बेंगलुरु में प्रॉपर्टी बेचने-खरीदने, लोन लेने, नाम ट्रांसफर या किसी भी सरकारी काम के लिए e-Khata बहुत जरूरी दस्तावेज माना जाता है।

कौन-कौन से क्षेत्र शामिल हैं?

यह नई सुविधा Greater Bengaluru Area के अंतर्गत आने वाले सभी पाँच बेंगलुरु सिटी कॉर्पोरेशन्स (BBMP के पुनर्गठित क्षेत्र) में लागू की गई है।e-Khata ऑनलाइन डाउनलोड कैसे करें? (Step-by-Step Guide)ऑफिशियल पोर्टल पर जाएँ

https://BBMPeAasthi.karnataka.gov.in पर विजिट करें।

मोबाइल नंबर से लॉगिन करें

अपना मोबाइल नंबर डालें और OTP से वेरिफाई करें।

SAS Application Property Tax ID डालें

अपने प्रॉपर्टी का SAS Property Tax ID एंटर करें। (यह ID आपको प्रॉपर्टी टैक्स रसीद या पुराने दस्तावेजों में मिल जाएगी)।

डिटेल्स वेरिफाई करें और Download करें।

पूरी प्रक्रिया कुछ ही मिनटों में पूरी हो जाती है। कोई ऑफिस जाने या मध्यस्थों की जरूरत नहीं पड़ेगी।इस नई सुविधा के मुख्य फायदेसमय की बचत — ऑफिस जाने, लाइन लगाने और बार-बार फॉलो-अप करने की जरूरत खत्म।

रेड टेप कम — मध्यस्थों (middlemen) और अनावश्यक देरी से मुक्ति।

तुरंत उपलब्धता — 13 लाख e-Khata अब तुरंत डाउनलोड हो सकते हैं।

पारदर्शिता — प्रॉपर्टी रिकॉर्ड्स डिजिटल होने से गड़बड़ियों की संभावना कम।

सुविधा — 24×7 घर बैठे या कहीं भी मोबाइल/कंप्यूटर से एक्सेस।

Greater Bengaluru Authority के चीफ कमिश्नर IAS M. Maheshwar Rao ने भी इसकी पुष्टि की है। उन्होंने बताया कि डिप्टी चीफ मिनिस्टर DK Shivakumar के निर्देश पर यह व्यवस्था लागू की गई है ताकि नागरिकों को आसानी हो और अनावश्यक कागजी कार्यवाही कम हो।ध्यान देने योग्य बातेंआपके प्रॉपर्टी का SAS Property Tax ID सही होना चाहिए।

अगर आपका e-Khata अभी ड्राफ्ट स्टेज में है या कुछ पेंडिंग काम बाकी है, तो पहले उसे पूरा करवाएँ।

हेल्पलाइन नंबर: GBA e-Khata हेल्पलाइन – 9480683695 (जरूरत पड़ने पर संपर्क करें)।

HousingSocietySolutions की सलाह

प्रॉपर्टी ओनर्स को सलाह है कि जितनी जल्दी हो सके अपना e-Khata डाउनलोड करके सुरक्षित रख लें। भविष्य में प्रॉपर्टी से जुड़े किसी भी काम (बिक्री, लोन, उत्तराधिकार आदि) में यह दस्तावेज बहुत काम आएगा। अगर आप सोसाइटी मैनेजमेंट या प्रॉपर्टी मैनेजमेंट से जुड़े हैं, तो अपने रेसिडेंट्स को इस सुविधा के बारे में जागरूक करें।

क्या आपका e-Khata अभी डाउनलोड हो गया? अपना अनुभव कमेंट में जरूर शेयर करें।

कल्याण बिरला वान्या सोसाइटी में रखरखाव शुल्क दुरुपयोग का आरोप: निवासियों का शांतिपूर्ण सत्याग्रह, CA ऑडिट की मांग

कल्याण की बिरला वान्या सोसाइटी में रखरखाव शुल्क के कथित दुरुपयोग पर निवासियों का शांत प्रदर्शन – पारदर्शिता की मांगमुंबई/कल्याण, 13 अप्रैल 2026 – ठाणे जिले के कल्याण पश्चिम में खड़कपाड़ा स्थित बिरला वान्या हाउसिंग प्रोजेक्ट के निवासियों ने 11 अप्रैल 2026 को सोसाइटी परिसर में शांतिपूर्ण सत्याग्रह किया। उन्होंने डेवलपर द्वारा रखरखाव शुल्क (मेंटेनेंस चार्जेस) के कथित दुरुपयोग और पारदर्शिता की कमी का आरोप लगाया।निवासियों का मुख्य आरोप है कि 24 महीने का एडवांस मेंटेनेंस जमा कराया गया था, लेकिन वह धन मात्र 14 महीनों में ही खत्म हो गया। इस दौरान न तो चार्टर्ड अकाउंटेंट (CA) द्वारा प्रमाणित ऑडिट रिपोर्ट दी गई और न ही खर्चों का विस्तृत ब्यौरा साझा किया गया।

निवासियों की मांगें

रखरखाव फंड का CA सर्टिफाइड ऑडिट कराया जाए

सभी खर्चों का पूर्ण ब्रेकअप दिया जाए

पारदर्शिता सुनिश्चित होने तक आगे कोई अतिरिक्त चार्ज न लगाया जाए

एक निवासी (नाम गोपनीय) ने कहा,  “हम भुगतान करने से इनकार नहीं कर रहे हैं, लेकिन यह जानना हमारा अधिकार है कि हमारा पैसा कहाँ खर्च हो रहा है।”

डेवलपर का जवाब

बिरला वान्या के नेशनल सेल्स हेड अंकित अग्रवाल ने प्रतिक्रिया देते हुए कहा कि निवासियों ने शांतिपूर्ण प्रदर्शन किया था, जिसे अब वापस ले लिया गया है। उन्होंने आश्वासन दिया कि  “शनिवार को सभी सदस्यों के साथ बैठक कर मुद्दे का समाधान किया जाएगा।”

आगे की कार्रवाई

निवासियों ने स्पष्ट किया कि यदि उनकी मांगें पूरी नहीं हुईं तो वे महाराष्ट्र रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (MahaRERA) का रुख करेंगे।

कानूनी पक्ष (RERA नियम)

बिल्डर को रखरखाव फंड का CA प्रमाणित स्टेटमेंट देना अनिवार्य है।

मेंटेनेंस फंड को बिल्डर के अन्य बिजनेस अकाउंट में नहीं मिलाया जा सकता।

सोसाइटी का गठन निर्धारित समयसीमा में करना जरूरी है।

यह घटना मुंबई मेट्रोपॉलिटन क्षेत्र में बिल्डरों और होमबायर्स के बीच बढ़ते विवादों की एक और मिसाल है, जहाँ रखरखाव शुल्क, फंड के उपयोग और पारदर्शिता को लेकर अक्सर शिकायतें आती रहती हैं।

निवासियों के लिए सलाह (हाउसिंग सोसाइटी सॉल्यूशंस के नजरिए से):

हमेशा लिखित में शिकायत दर्ज करें, पुलिस को पूर्व सूचना दें (जैसा इन निवासियों ने किया), और RERA या सहकारी विभाग से मदद लें। सोसाइटी गठन के बाद मेंटेनेंस फंड का ऑडिट सालाना अनिवार्य रूप से करवाएं।

स्रोत: मिड-डे न्यूज (13 अप्रैल 2026)

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