कोऑपरेटिव हाउसिंग सोसायटी के लोगों को उनके फ्लैट्स में बारिश या दूसरे फ्लैट्स के पानी की लीकेज की गंभीर समस्या का सामना करना होता है। अगर आप मुंबई से सटे इलाकों की कोऑपरेटिव हाउसिंग सोसायटी में रहते हैं, तो आप खुद या अपने जान-पहचान वालों को इस समस्या से गुजरते हुए देखा-सुना होगा। अगर ये लीकेज किसी दूसरे के फ्लैट्स से हो रही होती है तो उस फ्लैट्स के मालिक की जिम्मेदारी होती है उस लीकेज को ठीक कराने की। अगर जिम्मेदारी फ्लैट्स मालिक ठीक नहीं कराता है तो सोसायटी की मैनेजिंग कमिटी की जिम्मेदारी होती है कि उस लीकेज को ठीक कराएं चाहे सोसायटी के फंड से या फिर जिम्मेदार फ्लैट मालिक पर दबाव डालकर।
अगर बाहरी दीवारों से या छत से किसी के फ्लैट में पानी लीकेज होता है तो इसे ठीक कराने की पूरी जिम्मेदारी सोसायटी की मैनेजिंग कमिटी की होती है। लेकिन, इस बारे में पीड़ित फ्लैटमालिक को सोसायटी की मैनेजिंग कमिटी को इसकी लिखित जानकारी देनी होती है। आमतौर पर देखा जाता है कि लीकेज की समस्या को लेकर ना तो सोसायटी की मैनेजिंग कमिटी और ना ही जिम्मेदार फ्लैटमालिक गंभीरता से लेते हैं। इस वजह से सोसायटी में काफी लड़ाई भी होती है। आप सोचिए अगर आपके फ्लैट के किसी भी हिस्से में हॉल, कमरे, कीचन, संडास, बाथरूम, गैलरी में पानी का रिसाव होता रहे तो क्या आप सुरक्षित और बेफिक्र महसूस करेंगे। हरगिज नहीं। आप सोचेंगे कि जितना जल्दी हो सके, लीकेज को ठीक कराया जाए। लेकिन, लीकेज ठीक कराने में कई बार सोसायटी की मैनेजिंग कमिटी या जिम्मेदार फ्लैटमालिक देरी करते हैं, इसलिए लड़ाई की नौबत आ जाती है।
कई बार किसी फ्लैट के अंदर पाइप में दरार आ जाने से बिल्डिंग की बाहरी दीवारों पर लीकेज का पानी आ जाता है और इससे बिल्डिंग की दीवार को नुकसान पहुंचता है। इसे ठीक कराने की जिम्मेदारी जिम्मेदार फ्लैटमालिक की होती है।
मैं भी मुंबई से सटे नालासोपारा पश्चिम की एक कोऑपरेटिव हाउसिंग सोसायटी में रहता है। मेरा खुद का फ्लैट है। 2008 में मैंने फ्लैट खरीदा था। लेकिन 2015 से मेरे फ्लैट में कई जगहों से लीकेज शुरू होने लगी थी। फ्लैट के हॉल की दीवारों में दरार आ गई थी। इस कारण बारिश के दिनों में दरार वाली दीवार में हॉल के अंदर पानी की लीकेज होती थी। इसे ठीक कराने की जिम्मेदारी सोसायटी की मैनेजिंग कमिटी की थी, लेकिन कमिटी को जानकारी देने के बाद भी उसे ठीक नहीं कराया गया था। यह 2020 में तब ठीक हुआ, जब सोसयटी की बिल्डिंग का रिपेयर, क्रैक फीलिंग और कलर का काम कराया गया।
उसी तरह, मेरे संडास की खिड़की, हॉल और कीचन को जोड़ने वाली गैलरी में भी 2015-16 से लीकेज शुरू हो गयी थी, इस लीकेज के लिए मेरे ऊपर वाला फ्लैट मालिक जिम्मेदारी था। मैंने लीकेज के शुरू होने के बाद से ही सोसायटी की मैनेजिंग कमिटी के साथ साथ जिम्मेदार फ्लैटमालिक को इसकी जानकारी फोटो और वीडियो के जरिये दे रहा था। लेकिन, मेरी यह लीकेज 2023 में जिम्मेदार फ्लैट मालिक ने ठीक कराया।
-हाउसिंग सोसायटी के फ्लैट के अंदर लीकेज की समस्या और उसका समाधान
-महाराष्ट्र की हाउसिंग सोसायटी में रहने वाले AGM की ताकत को नजरअंदाज मत करें
ये तो रही मेरी बात। लेकिन, मेरी हाउसिंग सोसायटी के कई फ्लैट्स में लीकेज की समस्या थी। मैं 2019 की एजीएम में मैनेजिंग कमिटी के लिए सोसायटी द्वारा चुना गया। सदस्य चुने जाने के बाद मैंने कई गंभीर लीकेज ठीक कराए। ये सब मैंने कैसे किया, यही इस लेख में बताने जा रहा हूं। पूरा लेख पढ़िएगा।
पहले मैं दूसरे फ्लैट्स का लीकेज कैसे ठीक करवाया, उसके बारे में बताऊंगा, फिर मैंने अपने फ्लैट का लीकेज कैसे ठीक करवाया, वो बताऊंगा।
कितने फ्लैट्स में लीकेज की क्या क्या समस्या:
1- मेरी बिल्डिंग में 65 फ्लैट्स हैं। 5 फ्लोर हैं (जी+4 जी यानी ग्राउंड फ्लोर)
2- जब मैं कमिटी में आया, तो टॉप फ्लोर के तीन-चार फ्लैट्स में छत या बाहरी दीवार से बारिश के दिनों में लीकेज की समस्या थी। इसका समाधान केवल शेड लगाना था। मेरे कमिटी में रहते बिल्डिंग पर शेड लग चुका था, जिससे उन फ्लैट्स मालिक की बहुत बड़ी समस्या दूर हो गई थी।
-शेड लगवाने में क्या क्या दिक्कतें आई, क्या क्या राजनीति हुई, उसके लिए हमारी दो किताब आप पढ़ सकते हैं। किताब ऑनलाइन है। इसे डाउनलोड कर लें। लिंक ये है-
-'हाउसिंग सोसायटी में सियासत; जान पर आफत!'
3- मेरी विंग में 15 फ्लैट्स हैं। इसमें से कुछ 6 फ्लैट्स में लीकेज की समस्या थी। और 7 वें फ्लैट से हो रही लीकेज की वजह से बिल्डिंग की बाहरी दीवार को नुकसान पहुंच रहा था। 6 फ्लैट्स में से 2 फ्लैट्स में लीकेज की समस्या बाहरी दीवार से थी। यानी इसे सोसायटी को ठीक करवाना था। पहले वाली कमिटी इस समस्या को नजरअंदाज कर रही थी। केवल मुआयना करने आती थी और चली जाती थी। 2 फ्लैट्स की लीकेज का कारण उनके ऊपर वाले फ्लैट से हो रही लीकेज थी। मैंने कमिटी में रहते उन लीकेज को बंद करवाया।
इसके लिए मैंने व्यक्तिगत तौर पर जिम्मेदारी फ्लैटमालिक से बात की। मेरी फ्लैट की लीकेज की समस्या थोड़ी अलग थी। कुछ लीकेज बाहरी दीवार से थी। बारिश के दिनों में लीकेज होती थी और लीकेज की कुछ समस्या मेरे ऊपर वाले फ्लैट से होने वाली लीकेज से थी।
-Housing society: Leakage, Seepage है खतरनाक बीमारी, बिल्डिंग और उसमें रहने वालों पर पड़ते हैं भारी
-हाउसिंग सोसायटी के फ्लैट के अंदर लीकेज: पड़ोसी की परेशानी समझें
-Housing Society: Leakage पर लापरवाही, जिंदगी में बड़ी तबाही !
-आपकी बिल्डिंग खतरनाक घोषित हो, इससे पहले ये काम कर डालें
-बिल्डिंग की छत समय समय पर जरूर मरम्मत कराएं
-आपकी बिल्डिंग तंदुरुस्त रहेगी, तभी आपका परिवार सुरक्षित रहेगी
-बिल्डिंग को कलर करने से पहले कैसे होती है दीवारों की सफाई
-कैसे होता है बिल्डिंग रिपेयर का काम
-बिल्डिंग के रिपेयर, क्रैकफिलिंग और कलर की पूरी प्रक्रिया जानें
-पानी की टंकी को लेकर लापरवाही सोसायटी और फ्लैट ऑनर के लिए खतरनाक है
-बिल्डिंग की सरिया में जब जंग लग जाए, तो क्या करें
-अपनी हाउसिंग सोसायटी को रिपेयर कराने से पहले सोच लें
-हाउसिंग सोसायटी के सेप्टिक टैंक की सफाई कितने दिनों में करवाएं
-हाउसिंग सोसायटी की अंडरग्राउंड वॉटर टंकी की हालत देखिये, नियमित सफाई नहीं कराने का नतीजा
मेरे मैनेजिंग कमिटी में रहने के दौरान के दौरान बिल्डिंग पर शेड लगाने और बिल्डिंग का रिपेयर, क्रैक फिलिंग, कलर का काम करवाने के बाद बाहरी दीवारों से होने वाली लीकेज पर रोक लगाई जा सकती। शेड लगाने और रिपेयर का काम करवाने में क्या क्या दिक्कतें आई और मेरी कमिटी ने ये काम कैसे करवाया, इसका पूरा लेखा-जोखा आपको मेरी दो किताब में मिलेगा। आप इसे जरूर पढ़ें। किताब ऑनलाइन है। इसे डाउनलोड कर लें। लिंक ये है-
-'हाउसिंग सोसायटी में सियासत; जान पर आफत!'
अब मैं अपने फ्लैट की लीकेज की बात करता हूं। इस लीकेज का मुख्य कारण मेरे ऊपर वाले फ्लैट के संडास और बाथरूम से लीकेज था। 2015-16 में ये समस्या शुरू हुई। उस समय मैंने अपने ऊपर वाले फ्लैटमालिक को जानकारी दी थी। लेकिन, समस्या 2023 में जाकर ठीक हुई। इस दौरान मैंने ऊपरवाले फ्लैटमालिक को व्हाट्स और फोन के जरिये कई बार लिखित और मौखिक जानकारी दी। मेरे ऊपरवाले फ्लैटमालिक का नाम रामदेव जी है। उन्हें मैंने लीकेज की वीडियो और फोटो शेयर किए। मैंने उनके साथ जो पत्र साझा किया,
वो आप हूबहु यहां पढ़ सकते हैं-
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आदरणीय रामदेव जी,
मैं रजनीश कांत, नालासोपारा पश्चिम, आपको भारी मन से लिख रहा हूं। आपके फ्लैट के एकदम नीचे मेरा फ्लैट है। मेरे फ्लैट की छत ही आपके फ्लैट का फर्श है। आपके फ्लैट के फर्श में कहीं से भी लीकेज या सिपेज मेरी छत को नुकसान पहुंचा सकता है। आप जानते हैं कि कई बार छत में लंबे समय तक लीकेज या सिपेज की वजह से वह कमजोर हो जाती है और गिर भी जाती है। ऐसी कई घटनाओं के बारे में आप पढ़ते-सुनते होंगे। ऐसी घटनाओं से जान-माल का नुकसान भी होता है।
मैं ताजा तस्वीरों के साथ आपको सूचित कर रहा हूं कि मेरे पैसेज, मेरे बाथरूम के ऊपर बने पानी की टंकी की छत के साथ साथ मेरे संडास की खिड़की में भी लीकेज या सिपेज से मुझे दिक्कत हो रही है। हालांकि, मेरे कहने पर आपने कई बार ठीक भीा कराया है, लेकिन मुझे लगता है कि आपको अपनी देखरेख में अपने भरोसेमंद प्लंबर से अपने फ्लैट खासकर फर्श, बाथरूम और संडास निकासी व्यवस्था की ठीक तरीके से मरम्मत कराने की जरूरत है।
आप तस्वीरों में देख सकते हैं कि किस तरह से मेरे पैसेज में बल्ब के बिल्कुल सटकर लीकेज की समस्या बढ़ती जा रही है। मैं तस्वीर के साथ साथ आपको ताजा वीडियो भी शेयर कर रहा हूं।
मेरा आपसे अनुरोध है, बाकी आपकी मर्जी। अगर मेरे फ्लैट में ऐसे ही लीकेज या सिपेज जारी रहा तो मेरी जिंदगी के साथ साथ मेरे फ्लैट और सोसायटी की बिल्डिंग को भी खतरा रहेगा। आपको डिस्टर्व करने के लिए माफी चाहता हूं।
आपका आभारी
रजनीश कांत,
नालासोपारा पश्चिम,
तारीख- 07-07-2022, 18-07-2022, 05-09-2022, 09-10-2022 (रामदेव जी ने खुद आकर देखा), 18-11-2022,
24-11-2022)
(आप इस लेख को पढ़कर हाउसिंग सोसायटी की लीकेज, सिपेज की समस्या समझ सकते हैं -
हाउसिंग सोसायटी के फ्लैट के अंदर लीकेज की समस्या और उसका समाधान
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रामदेव जी को लीकेज के बारे में,
लगातार खतरा बढ़ रहा है| मैं आपको लगातार सूचित कर रहा हूं| कुछ अनहोनी हो जाए, तो मुझे मत बोलिएगा, कि मैँने आपको बताया नहीं|
रामदेव जी, लीकेज पर अपडेट....मेरे संडास में तो पानी पहले से टपक ही रहा है और अब हाल और कीचन के बीच के रास्ते में भी पानी टपकने लगा है| उम्मीद है आपमें इंसानियत जागेगी| पड़ोसी धर्म निभायेंगे ...धन्यवाद.
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>रामदेव जी लीकेज से बढ़ रहे खतरा और असुरक्षा के बारे में: (24-11-2022)
आदरणीय रामदेव जी, एक बार फिर से आपसे अनुरोध कर रहा हूं। लीकेज की समस्या जारी है। इसलिए खतरा भी अभी टला नहीं है। बार बार कई बार अनुरोध करने के बाद अब मुझे नहीं समझ में आ रहा है कि आप से कैसे अनुरोध करूं कि आप मुझे, मेरे फ्लैट और सोसायटी की बिल्डिंग को लीकेज से हो रहे खतरे से बचा सकें।
आपने 9 अक्टूबर 2022 को अपनी आंखों से पूरी समस्या को देखा और जल्द से जल्द उसका समाधान करने का आश्वासन दिया। मुझे नहीं पता उसके बाद आपने क्या करवाया है।
रामदेव जी जब मैंने आपसे पहली बार इस लीकेज का जिक्र किया था, तब आपने कहा था कि- मेरे बेटे को कैंसर है।
तब से लेकर अब तक आपके कई किराएदार बदल चुके हैं, देश और राज्यों में कई सरकारें बदल चुकी है, अपनी हाउसिंग सोसायटी के कई चेयरमैन, सेक्रेटरी और कमिटी बदल चुके हैं। मैं चाहकर भी अपने फ्लैट की मरम्मत नहीं करवा सकता हूं। साथ ही मैं मरम्मत का पैसा भी किससे मांगूं। मुझे खुद ही खर्च करने होंगे, जबकि इसमें मेरी कोई गलती नहीं है। आपने तो मुझसे कई बार अपने संडास और बाथरूम की मरम्मत के लिए आधा पैसा भी मांगा है।
पहले सिर्फ मेरे संडास में जाने पर लगातार मेरे शरीर पर पानी टपकता था, लेकिन अब जब भी मैं अपने हॉल से कीचन, बाथरूम या संडास जाता हूं या फिर उधर से हाल में आता हूं तो मेरे शरीर पर पानी टपकता है।
क्या आप मुझे कोई सलाह दे सकते हैं कि अगर जो आपकी जगह पर मैं रहता और मेरी जगह पर आप परेशानी से जुझते तो, आप क्या करते। आप सीनियर हैं, जिंदगी का लंबा अनुभव है, मुझे लगता है कि आप बेहतर सलाह दे सकते हैं।
उम्मीद है कि पड़ोसियों की परेशानी को आप समझेंगे और जल्द से जल्द उचित कदम उठाएंगे।
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>04-01-2023
लीकेज की वजह से कलर की पुरी पपड़ी गिर चुकी है| अब अगर लीकेज की मरम्मत में और देरी की गई तो सीमेंट का प्लास्टर भी लोहे की छड़ छोड़ना शुरू करेगा| फिर धीरे धीरे सिर्फ छड़ रह जाएगी और पूरा प्लास्टर गिर जाएगा| इस दौरान मेरी जान को भी गंभीर खतरा रहेगा| मेरे फ्लैट को जो नुकसान हो रहा है, उसकी मरम्मत कराने पर जो खर्च आएगा, वो अलग| लेकिन मैं मरम्मत तभी करा सकता हूं जब आपके फ्लैट से उसे ठीक तरीके से मरम्मत कराया जाएगा| फ्लैट से पैसा कमाना गलत नहीं है, लेकिन किसी की जान और बिल्डिंग के नुकसान की कीमत पर, क्या आप इसे सही मानते हैं |
>रामदेव जी 9 अक्टूबर 2022 को अपनी पत्नी के साथ आए| उन्होने लीकेज से जुड़ी पूरी समस्या का जायजा लिया और माधव को ठीक करने के लिए कहा, चाहे जितना पैसा खर्च हो| रामदेव जी ने अपना घर देखा, मेरा घर देखा और नीचे डक भी देखा|
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>रामदेव जी, नमस्कार..
बाथरूम से लीकेज के संबंध में अनुरोध|
तारीख.....5 जुलाई 2023....
मैं नालासोपारा के अग्रवाल क्रिश गार्डन हाउसिंग से रजनीश कांत माफी के साथ आपको परेशान कर रहा हूं| बाथरूम से लीकेज हो रहा है| ऐसा लग रहा है जैसे लीकेज की वजह से पानी टपक रहा है| दीवार पर धीरे धीरे पानी फैल रहा है| मैं ताजा वीडियो और फोटो भेज रहा हूं| जल्दी से जल्दी ठीक करवा देंगे,तो अच्छा रहेगा|
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∆रामदेव जी, नमस्कार...
तारीख....25 जुलाई 2023...
बस याद दिला रहा हूं| आपने काफी पहले मुझसे कहा था कि नरेश को आपने मेरे बाथरूम के छत पर लीकेज को देखने के लिए बोला है| लेकिन अभी तक नरेश आया नहीं है| इधर, मेरे संडास की खिड़की में फिर से लीकेज शुरू हो गया है| मुझे आपसे गुजारिश है कि इसे ठीक कराने में जितनी देर होगी, समस्या उतनी बढ़ती जाएगी? शुक्रिया, रजनीश कांत
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∆रामदेव जी, नमस्कार.....
तारीख- 29 जुलाई 2023
विषय ... लीकेज के संबंध में, ताजा तस्वीर के साथ....
1- मेरे बाथरूम के छत में जारी लीकेज अब फैल रहा है| आप तस्वीर में देख सकते हैं अब लीकेज का पानी बिजली स्विच बोर्ड में भी घुस गया है| बिजली बोर्ड में पानी घुसना कितना खतरनाक होता है. आप बेहतर जानते हैं| इस स्विच को मैं ऑफ भी नहीं कर सकता, क्योंकि ऐसा करने पर मेरे घर का बिजली कनेक्शन ही बंद हो जाएगा| इसलिए मेरी आपसे गुजारिश है कि इसे जितना जल्दी हो सके. ठीक कराने की कृपा करें|
2- मेरे संडास की खिड़की में दोबारा से लीकेज शुरू हो गया है, जिसके बारे में पहले मैँ आपको बता चुका हूं|
3- प्लंबर नरेश अभी तक देखने नहीं आया है| धन्यवाद, रजनीश कान्त, आपका पड़ोसी, नालासोपारा पश्चिम
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तो, देखा आपने लीकेज ठीक करवाने में कितने पापड़ बेलने पड़ते हैं। जाहिर, कोई भी व्यक्ति एक सीमा तक ही सब्र रख सकता है। अगर सब्र का बांध टूटा तो फिर लड़ाई होना लाजिमी है। इसलिए लीकेज को लेकर किसी भी हाउसिंग सोसायटी की मैनेंजिंग कमिटी या फिर जिम्मेदार फ्लैटमालिक उस लीकेज को ठीक कराने में इतनी देर ना करें कि पीड़ित का सब्र का बांध टूट जाए और उसे लड़ाई करने, पुलिस स्टेशन और कोर्ट कचहरी के चक्कर लगाना पड़ जाय।
> अपनी हाउसिंग सोसायटी को लेकर कोई सवाल हो तो जरूर पूछें:
(को-ऑपरेटिव हाउसिंग सोसायटी में कुछ सदस्यों की राजनीति और मैनेजिंग कमिटी की लापरवाही किस तरह से वहां रहने वाले और उनकी फैमिली को खतरे में डालती है, इस किताब में आप पढ़ सकते हैं। किताब का नाम है- हाउसिंग सोसायटी में सियासत; जान पर आफत! - https://www.amazon.in/dp/B08X2RS7MB )
(तमाम विरोधों के बावजूद मैनेजिंग कमिटी में रहकर अपनी को-ऑपरेटिव हाउसिंग सोसायटी को ठीक से रखना चाहते हैं, तो, कैसे काम करना है, उसके लिए 'डेढ़ साल बेमिसाल' किताब को जरूर पढ़ें।)
>Housing Society में Leakage पर लड़ाई, मैंने बहुत सारे Leakage कैसे ठीक कराई
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