housing society हाउसिंग सोसायटी

Housing Society itself is Your Home. हाउसिंग सोसायटी आपका घर ही है: हाउसिंग सोसायटी आज की हकीकत है, लेकिन इसमें रहने वाले लोग सियासत और असली समस्या को नजरअंदाज करके खुद और अपने परिवार की जान को आफत में डाल देते हैं। सोसायटी के लोगों को समझना होगा कि हाउसिंग सोसायटी ही उनका घर है। जिस तरह से अपने घर को साफ सुथरा और खूबसूरत बनाकर रखते हैं, उसी तरह हाउसिंग सोसायटी को भी खूबसूरत बनाकर रखना होगा। हाउसिंग सोसायटी से जुड़ी समस्या के समाधान के लिए संपर्क करें, सवाल पूछें, अपनी समस्या बताएं।

सोमवार, 30 जनवरी 2023

करप्शन का 'बेशर्म खेल' Housing Society में! रिपेयर के लिए कोटेशन 9.37 लाख, AGM में 11 लाख का बजट पास कराया

एजीएम:

मैंने हाउसिंग सोसायटी पर अपनी किताब 'डेढ़ साल बेमिसाल' में एक सही घटना के बारे में विस्तार से जानकारी दी है। इसमें बताया गया है कि सोसायटी में कोटेशन मात्र के आधार पर किस तरह से लाखों रुपए का करप्शन का खेल हो सकता है। यहां पर उस लेख का छोटा अंश दे रहा हूं। इस संबंध में लेख को विस्तार से पढ़ने के लिए मेरी किताब मेरी किताब 'डेढ़ साल बेमिसाल' को डाउनलोड कर लें।

25 अगस्त 2019 को नालासोपारा की गोकुलधाम हाउसिंग सोसायटी की सालाना आम बैठक (एजीएम) हुई। इस एजीएम में तत्कालीन मैनेजिंग कमिटी की जगह नई मैनेजिंग कमिटी के लिए चुनाव हुआ। इसके अलावा, एक और महत्वपूर्ण बात हुई। वो थी सोसायटी के कलर, क्रैक फीलिंग, रिपेयर के काम के लिए कोटेशन को मंजूरी देना। सबसे पहले कोटेशन की बात कर लेते हैं। इस कोटेशन ने सोसाइटी में बड़े विवाद को जन्म दिया। इस कोटेशन ने तत्कालीन कमिटी के भ्रष्टाचार और बेइमानी को सामने ला दिया। हालांकि, नई कमिटी ने काफी कोशिश की कि तत्कालीन कमिटी के भ्रष्टाचार का मामला सामने नहीं आ पाए, लेकिन तत्कालीन कमिटी के लोग अपनी गलत नीतियों, गंदी सियासत की वजह से सोसायटी के सामने नंगा हो गए। ये अलग बात है कि उनको अपनी करतूतों पर शर्म नहीं आती है। अभी भी गंदी सियासत करने से वो बाज नहीं आ रहे हैं।

जहां तक कोटेशन की बात है तो एजीएम में तत्कालीन कमिटी ने जो बताया, मैं हुबहु बता रहा हूं। हालांकि, सोसायटी के पास 23 लाख रुपए जमा थे, लेकिन फिर उस पैसे को खर्च करने के बजाय सोसायटी के कलर, क्रैक फीलिंग, रिपेयर के काम के लिए सोसायटी के हर मेंबर्स से हर महीने मेनटेनेंस चार्ज के तौर पर अतिरिक्त पैसे वसूलने का प्रस्ताव था। ये अलग बात है कि मेनटेनेंस बढ़ाने वाले प्रस्ताव को एजीएम में सोसायटी के मेंबर्स ने नकार दिया था।

एजीएम में झूठ बोलकर पास कराया गया गलत बजट, एजीएम 25 अगस्त 2019 को

पहला कोटेशन 4 लाख रुपए का था। अगर एजीएम में इसे मंजूरी मिल जाती थी तो सोसायटी के एक आरके (रूम-कीचन) वाले फ्लैट मालिकों से एक साल के लिए मेनटेनेंस में प्रति महीना 433 रुपए या तीन साल के लिए 145 रुपए प्रति माह अतिरिक्त देना होता। उसी तरह, एक बीएचके (बेड हॉल कीचन) वाले फ्लैट मालिकों से एक साल के लिए मेनटेनेंस में प्रति महीना 553 रुपए या तीन साल के लिए 185 रुपए प्रति माह अतिरिक्त देना होता। उसी तरह, टू बीएचके (बेड हॉल कीचन) वाले फ्लैट मालिकों से एक साल के लिए मेनटेनेंस में प्रति महीना 758 रुपए या तीन साल के लिए 253 रुपए प्रति माह अतिरिक्त देना होता। यहां 3 साल तक मेनटेनेंस बढ़ाकर इसलिए रखा गया, क्योंकि इस कोटेशन के पास होने पर 3 साल की गारंटी दी गई थी।

मूल कोटेशन 3 लाख 12 हजार का, कोटेशन दिया गया 15 अगस्त 2019 को

मूल कोटेशन 9 लाख 37 हजार का, कोटेशन दिया गया 15 अगस्त 2019 को

जब नई कमिटी आई, तो कोटेशन को देखा गया। दरअसल, ये 4 लाख का कोटेशन नहीं था, बल्कि 3 लाख 12 हजार का था। यानी 3 लाख 12 हजार का काम होने वाला था, जिसे तत्कालीन कमिटी ने 4 लाख का बताकर एजीएम में उसे पास कराने की कोशिश की। ये सरासर फर्जीवाड़ा है, तथ्य छुपाने की कोशिश की गई, सोसायटी से झूठ बोला गया। ऐसा जान-बुझकर किया गया, ऐसा कहना मुश्किल है लेकिन अनजाने में ऐसी गलती नहीं हो सकती है। किसी भी सोसायटी की एजीएम में एजेंडा रखने से पहले मैनेजिंग कमिटी में चर्चा होती है। जाहिर सी बात है तत्कालीन मैनेजिंग कमिटी ने भी एजीएम में इस एजेंडे को रखने से पहले इस पर चर्चा की होगी। लेकिन, ऐसा नहीं था। जब नई कमिटी ने कार्यभार संभाला और मैनेजिंग कमिटी की मीटिंग का मिनट्स रजिस्टर देखा, तो एजीएम से ठीक पहले हुए मैनेजिंग कमिटी की बैठक में कोटेशन पर कोई चर्चा ही नहीं हुई थी। इसलिए, नई कमिटी को तत्कालीन कमिटी के कोटेशन पास कराने के काम में भ्रष्टाचार की बू आने लगी थी। एक बात और बता दूं कि तत्कालीन कमिटी के कुछ सदस्यों से ही पता चला कि कुछ उस कमिटी के सेक्रेटरी, चेयरमैन और कुछ दूसरे मुख्य सदस्यों को ये गलतफहमी थी कि अगले पांच साल के लिए भी वही मैनेजिंग कमिटी में रहने वाले हैं, और कोई नया सदस्य नहीं आएगा।

साथ ही इस एजीएम में एक बात और हुई। एसजी वन तत्कालीन कमिटी में थे। एजीएम के बीच मीटिंग उन्होंने सोसायटी के दूसरे सदस्य आरके से काम के लिए मेनटेनेंस में अतिरिक्त पैसे जोड़कर लेने का विरोध करने की अपील की थी। कहने का मतलब हुआ कि तत्कालीन कमिटी में कोटेशन के मुद्दे पर एक राय नहीं थी।

अब, दूसरे कोटेशन की चर्चा कर लेते हैं। यह कोटेशन 11 लाख रुपए का था। साथ ही एक-डेढ़ लाख ज्यादा होने की भी संभावना जताई गई थी। अगर एजीएम में इसकी पूरी तरह से मंजूरी मिल जाती थी तो सोसायटी के एक आरके (रूम-कीचन) वाले फ्लैट मालिकों से एक साल के लिए मेनटेनेंस में प्रति महीना 1134 रुपए या 6 साल के लिए 189 रुपए प्रति माह अतिरिक्त देना होता। उसी तरह, एक बीएचके (बेड हॉल कीचन) वाले फ्लैट मालिकों से एक साल के लिए मेनटेनेंस में प्रति महीना 1445 रुपए या 6 साल के लिए 241 रुपए प्रति माह अतिरिक्त देना होता। उसी तरह, टू बीएचके (बेड हॉल कीचन) वाले फ्लैट मालिकों से एक साल के लिए मेनटेनेंस में प्रति महीना 1983 रुपए या 6 साल के लिए 331 रुपए प्रति माह अतिरिक्त देना होता। यहां 6 साल तक मेनटेनेंस बढ़ाकर इसलिए रखा गया, क्योंकि इस कोटेशन के पास होने पर 6 साल की गारंटी दी गई थी। एजीएम में इस कोटेशन को पास किया गया, लेकिन मेनटेनेंस में अतिरिक्त पैसे लेने को नकार दिया गया।

इस कोटेशन के मामले में भी पहले कोटेशन जैसा ही झूठ बोला गया। दरअसल, जब नई कमिटी ने कार्यभार संभाला और कोटेशन की जांच-पड़ताल की, तो पाया कि ये कोटेशन 11 लाख रुपए का नहीं है, बल्कि 9 लाख 37 हजार रुपए का है। दो कोटेशन की जांच-पड़ताल में झूठ पाए जाने के बाद तत्कालीन कमिटी के लोगों की नीयत पर शक होना लाजिमी था।

एसजीएम में रखा गया सारा कोटेशन, एसजीएम 10 नवंबर 2019 को

(इस स्टोरी को विस्तार से पढ़ने के लिए हाउसिंग सोसायटी पर मेरी किताब 'डेढ़ साल बेमिसाल' तुरंत अपने स्मार्टफोन पर डाउनलोड करें। )

> अपनी हाउसिंग सोसायटी को लेकर कोई सवाल हो तो जरूर पूछें:

आपके मन में सोसायटी से जुड़ा कोई सवाल हो तो बिंदास होकर पूछिये, ये आपका हक है। आप बेहतर जिंदगी के लिए, बेहतर सुविधा के लिए मेनटेनेंस देते हैं, और मैनेजिंग कमिटी की ये जिम्मेदारी है कि वह अपनी सोसायटी के लोगों को ऐसी सुविधा बिना किसी देरी के, बिना किसी बहाने के मुहैया कराए।

(को-ऑपरेटिव हाउसिंग सोसायटी में कुछ सदस्यों की राजनीति और मैनेजिंग कमिटी की लापरवाही किस तरह से वहां रहने वाले और उनकी फैमिली को खतरे में डालती है, इस किताब में आप पढ़ सकते हैं। किताब का नाम है- हाउसिंग सोसायटी में सियासत; जान पर आफत! - https://www.amazon.in/dp/B08X2RS7MB )

(तमाम विरोधों के बावजूद मैनेजिंग कमिटी में रहकर अपनी को-ऑपरेटिव हाउसिंग सोसायटी को ठीक से रखना चाहते हैं, तो, कैसे काम करना है, उसके लिए 'डेढ़ साल बेमिसाल' किताब को जरूर पढ़ें।)

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-पढ़ें आओ खेलें पैसा पैसा

-पढ़ें बेटी तुम बहादुर ही बनना

-पढ़ें बेटा हमारा दौलतमंद बनेगा

-पढ़ें आपका पैसा, आप संभालें

-पढे जब सपने बन जाते हैं मार्गदर्शक

-'हाउसिंग सोसायटी में सियासत; जान पर आफत!'

-डेढ़ साल बेमिसाल

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मंगलवार, 17 जनवरी 2023

Housing Society: अपनी हाउसिंग सोसायटी को जानें; Know Your Housing Society

कहा जाता है नॉलेज इज पॉवर यानी जानकारी ही ताकत है। जानकारी केवल स्कूल, कॉलेज में पढ़ने और बड़ी बड़ी डिग्रियां लेने से ही नहीं मिलती है, बल्कि अपने आसपास के बारे में जमीनी हकीकत से वाकिफ रहना भी जानकारी का हिस्सा होता है।

आप चाहे कोई बिजनेस करें या फिर किसी सरकारी या प्राइवेट नौकरी के लिए इंटरव्यू दें, इस तरह की जानकारी काफी मायने रखती है। अप टू डेट रहेंगे तो हमेशा आगे रहेंगे, हमेशा सतर्क रहेंगे, हमेशा सेफ रहेंगे।

अगर आप किसी सोसायटी में रहते हैं तो कुछ जानकारी से खुद भी अवगत रहें और अपनी फैमिली खासकर बच्चे को भी अवगत कराएं।

क्या क्या जानकारी रहनी चाहिए एक लिस्ट मैं यहां दे रहा हूं-

1- सोसायटी का नाम क्या है

2- सोसायटी रजिस्टर्ड है या नहीं है

3-सोसायटी कई अलग अलग बिल्डिंग वाले कॉम्प्लेक्स का हिस्सा है या फिर अकेले है

4-सोसायटी में ग्राउंड फ्लोर समेत कितने फ्लोर हैं

5- सोसायटी में आप किस फ्लोर पर रहते हैं

6-आपके फ्लोर पर कितने फ्लैट्स हैं और कौन कौन लोग रहते हैं

7-सोसायटी में कितने फ्लैट्स हैं, कितने डक हैं

8- सोसायटी में आपके किचन और बाथरूम-संडास का पाइप किधर से आता है, किधर निकलता है, पाइप में क्या कोई लीकेज है, अगर लीकेज है तो ठीक कराएं ताकि आपके फ्लैट या आपके फ्लैट से जुड़े फ्लैट और बिल्डिंग कोनुकसान ना पहुंचें (फ्लैट से लीकेज के कारण उससे सटे फ्लैट और बिल्डिंग को नुकसान पहुंचने के बहुत सारे Example हमें देखने-सुनने को मिलते हैं, इसलिए हर लोगों को एक-दूसरे की तकलीफों का ख्याल रखते हुए इस तरह की समस्या को जल्द से जल्द ठीक करवाना चाहिए। इसके लिए अपने आस पड़ोस, ऊपर-नीचे वाले फ्लैट मेंबर्स से समय समय पर पूछते रहना ताहिए कि कहीं फ्लैट से लीकेज की वजह से कोई नुकसान तो नहीं हो रहा है। चाहे तो महीने दो महीने में पूरी बिल्डिंग का मुआयना भी करना चाहिए। )

9- सोसायटी में कितनी और कहां कहां ओवरहेड टंकी यानी छत पर टंकी है

10- सोसायटी में ग्राउंड पर कहां टंकी है

11- सोसायटी का गार्डन अगर है तो कहां है, गार्डन कब से कब तक खुलता है

12-सोसायटी का चेयरमैन, सेक्रेटरी, ट्रेजरर, मैनेजिंग कमिटी मेबर्स कौन कौन हैं

13- सोसायटी का एड्रेस

14- सोसायटी की चौहद्दी यानी सोसायटी के चारों तरफ कौन कौन सी बिल्डिंग या महत्वपूर्ण जगह है

15- सोसायटी के आसपास के लैंडमार्क

16- सोसायटी किस शहर, किस मुहल्ले, किस विधान सभा क्षेत्र, किस तालुका, किस जिले, किस संसदीय क्षेत्र, किस वॉर्ड, किस नगरपालिका/ नगरपरिषद/ ग्राम पंचायत में आती है

17- स्थानीय नगरसेवक/ स्थानीय विधायक/ स्थानीय सांसद कौन है

18- सोसायटी जिस इलाके में वहां की खास बात क्या है

19- सोसायटी का नजदीकी पुलिस स्टेशन कहां है

20- सोसायटी का नजदीकी अस्पताल कहां है

21- सोसायटी का नजदीकी पोस्ट ऑफिस/रेलवे स्टेशन/बस अड्डा/ एम्युजमेंट पार्क कहां है

22- सोसायटी का नगरपालिका/ नगरपरिषद/ ग्राम पंचायत ऑफिस कहां है

23- पुलिस/ फायरब्रिगेड/ अस्पताल को कॉल करने के लिए इमर्जेंसी कॉन्टैक्ट नंबर

24- सोसायटी का वॉचमैन कौन है, स्वीपर कौन है

25-सोसायटी का गेट खुलने .या बंद होने का समय

26-सोसायटी का मोटररूम, बिजली रूम, बिजली स्विच कहां कहां है

27- सोसायटी की टंकी में नगरनिगम से आने वाले पानी को बंद करने और चालू करने का तरीका

28- सोसायटी की ग्राउंड टंकी से छत पर की टंकी पर पानी कैसे चढ़ाया जाता है और फिर उस टंकी से फ्लैट में पानी की सप्लाई कैसे और कब कब की जाती है

29- सोसायटी का काम करने वाले प्लंबर, रिपेयर कॉन्ट्रैक्टर का कॉन्टैक्ट नंबर

30- सोसायटी में रेगुलर काम के अलावा क्या क्या काम हो रहा है, क्या क्या काम होने चाहिए

को-ऑपरेटिव सोसायटी का मतलब ही होता है सोसायटी के हर मेंबर्स के साथ साथ मिलजुलकर रहना, उनके दुख-सुख में भागीदार बनना, उनकी तकलीफों को अपनी तकलीफ समझकर उसका समाधान निकालना, स्वीपर/वॉचमैन के साथ ठीक से व्यवहार करना,क्योंकि ये लोग हमारी ही सेवा में लगे हैं। उनकी सेवा में कोई कमी हो, तो सीधे बात करें।

> अपनी हाउसिंग सोसायटी को लेकर कोई सवाल हो तो जरूर पूछें: