Housing Society: Leakage, Seepage पर लापरवाही, बिल्डिंग में मचाएगी तबाही

Housing Society का जानलेवा Leakage, Seepage! 

Housing Society के Leakage, Seepage को किया अनदेखा, तो जिन्दगी दे देगी धोखा!

Housing Society: Leakage, Seepage खतरनाक बीमारी, जान और बिल्डिंग पर भारी

Housing society: Leakage, Seepage है खतरनाक बीमारी, बिल्डिंग और उसमें रहने वालों पर पड़ते हैं भारी

आपके फ्लैट या बिल्डिंग में अगर थोड़ा सा भी लीकेज या सीपेज है, तो उसे नजरअंदाज मत करें। लापरवाही बरतना आपके लिये ये कितना खतरनाक हो सकता है, आपको अंदाजा नहीं है। 

संडास की खिड़की से लीकेज....

फ्लैट की छत से लीकेज 

छत से लीकेज हो रहे पानी को 

जमा करने के लिए रखा मग 

संडास की बाहरी दीवार से लीकेज....

लीकेज...लीकेज....लीकेज.....

फ्लैट या बिल्डंग में पानी का लीकेज हो जाए, तो उसकी मरम्मत तुरंत कराएं।  समय पर लीकेज की सही मरम्मत नहीं हो, तो यह कितना जानलेवा हो जाता है, इस वीडियो में देखिये। 

ये है मुंबई से सटे नालासोपारा पश्चिम की एक हाउसिंग सोसायटी का एक फ्लैट और ये है उसी फ्लैट का संडास| मेरा मकसद फ्लैट और उसके संडास को आपको दिखाना नहीं है| बल्कि उसकी एक खतरनाक बीमारी की तरफ ध्यान दिलाना है| इस बीमारी का नाम है Leakage और Seepage|  

यह इंसान में होने वाले कैंसर जितना ही खतरनाक है| जिस तरह से समय पर  सही इलाज नहीं मिलने से कैंसर पीड़ित की असमय मौत हो जाती है,उसी तरह Leakage, Seepage का समय पर सही इलाज नहीं किया जाए, तो उस बिल्डिंग, उस फ्लैट और उसमें रहने वालों के लिए आफत साबित होता है|

ये उसी फ्लैट का संडास है| संडास की खिड़की को गौर से देखिये| लगातार पानी लीकेज की वजह से पानी की बूंद दिखाई दे रही है| समय समय पर ये बूंद टपकती रहती है| संडास का इस्तेमाल करने वाले के शरीर पर भी ये बूंद टपकती रहती है| ये तस्वीर 25 दिसंबर 2022 की है| आज लीकेज काफी ज्यादा हो रहा है| 

लेकिन इसकी शुरुआत 5-7 साल पहले हो चुकी थी| जब शरुआत हुई थी, तभी इस फ्लैट के मालिक ने अपने ऊपर वाले फ्लैट के मालिक और अपनी हाउसिंग सोसायटी के तत्कालीन सेक्रेटरी और कमिटी को इसकी जानकारी दे दी थी| अगर उसी समय इस लीकेज को ठीक करवा दिया जाता, तो आज ये समस्या इतनी बड़ी नहीं होती|    

लीकेज की इस छोटी समस्या का समय पर सही इलाज नहीं किया गया, लंबे समय तक उसे अनदेखा करने और उस पर लापरवाही का नतीजा ये हुआ कि अब यह लीकेज बहुत बड़ी समस्या बनकर महामारी का रूप ले लिया| 

ये उसी फ्लैट के संडास की बाहरी दीवार की ताजा तस्वीर है| दीवार में लीकेज होने वाले पानी ने हमेशा के लिए अपना ठिकाना बना लिया है| जो लीकेज का पानी एक समय केवल उस फ्लैट के संडास की खिड़की पर थोड़ा थोड़ा टपक रहा था. वही लीकेज का पानी अब संडास की खिड़की के अंदर- बाहर हमेशा थोड़े थोड़े अंतराल पर बड़ी बूंद बनकर टपकते रहता है|

जिस फ्लैट के संडास की खिड़की से लीकेज हो रहा है, यह छत उसी फ्लैट का है। हाल से कीचन जाने वाले रास्ते की छत से भी लीकेज हो रहा है। यहां पर लीकेज बहुत बड़ा है। लीकेज की वजह से छत के कलर की परत छोड़ रहा है। आप जो देख रहे हैं, वह एक बार में नहीं हुआ है। धीरे धीरे हो रहा है। कलर की परत कभी कभी रास्ते से आते जाते समय सर पर भी गिर जाती है। 

इसका कारण और समाधान क्या है- 

लीकेज, सीपेज का सबसे प्रमुख कारण बारिश का पानी होता है। लेकिन, जब सालों भर कहीं से लीकेज हो रहा है, तो दूसरा कारण तलाशना चाहिए। जैसे बिल्डिंग या दूसरे फ्लैट के अंदरूनी पाइप में छोटा-मोटा भी दरार हो जाना, जिससे लगातार पानी रिसता रहता है और जो खुली आंखों से नहीं दिखता है। बिल्डिंग और फ्लैट में पानी सप्लाई करने वाला पाइप लगा रहता है, इसके अलावा, इस्तेमाल किए गए पानी को गटर और सेप्टिक टैंक में ले जाने वाला पाइप भी होता है। इन पाइप का कुछ हिस्सा दीवारों के अंदर रहता है, जो दिखता नहीं है। हो सकता है, इन्हीं पाइप में कहीं से दरार हो और पानी लगातार रिस रिस कर बिल्डिंग और जान के लिए खतरा बनता जा रहा है। ऐसे में झट से प्लंबर को बुलाकर लीकेज की मरम्मत  कराएं और बिल्डिंग के साथ साथ जान की भी रक्षा करें। 

समय पर इस मरम्मत नहीं कराने पर क्या होगा- 

समय पर इसका सही से मरम्मत नहीं कराने पर लीकेज की समस्या बढ़ती जाएगी। लीकेज बिल्डिंग की ज्यादा से ज्यादा दीवार को खराब करता जाएगा। ऐसे में बिल्डिंग की बुनियाद बीम, कॉलम, लोहे की छड़ को कमजोर होता जाएगा और कब बिल्डिंग धम से धराशायी हो जाएगी, कहना मुश्किल है। तब बिल्डिंग भी गिरेगी और जान-माल का भी नुकसान होगा।  

> अपनी हाउसिंग सोसायटी को लेकर कोई सवाल हो तो जरूर पूछें:

आपके मन में सोसायटी से जुड़ा कोई सवाल हो तो बिंदास होकर पूछिये, ये आपका हक है। आप बेहतर जिंदगी के लिए, बेहतर सुविधा के लिए मेनटेनेंस देते हैं, और मैनेजिंग कमिटी की ये जिम्मेदारी है कि वह अपनी सोसायटी के लोगों को ऐसी सुविधा बिना किसी देरी के, बिना किसी बहाने के मुहैया कराए। 

(को-ऑपरेटिव हाउसिंग सोसायटी में कुछ सदस्यों की राजनीति और मैनेजिंग कमिटी की लापरवाही किस तरह से वहां रहने वाले और उनकी फैमिली को खतरे में डालती है, इस किताब में आप पढ़ सकते हैं। किताब का नाम है- हाउसिंग सोसायटी में सियासत;    जान पर आफत!  - https://www.amazon.in/dp/B08X2RS7MB ) 

 

(तमाम विरोधों के बावजूद मैनेजिंग कमिटी में रहकर अपनी को-ऑपरेटिव हाउसिंग सोसायटी को ठीक से रखना चाहते हैं, तो, कैसे काम करना है, उसके लिए 'डेढ़ साल बेमिसाल' किताब को जरूर पढ़ें।)  

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-Housing Society के काम को लेकर कमिटी भी Confused, कॉन्ट्रैक्टर भी  Confused!

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-Dirty Water: जिस पानी को हाथ नहीं लगा सकते हैं, वो हम पीते हैं! ये रहा सबूत 

-Housing Society: डेढ़ साल बेमिसाल- अपनी हाउसिंग सोसायटी को जर्जर से जन्नत बनाने के सफर पर किताब 

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-अपनी हाउसिंग सोसायटी की AGM की तैयारी कैसे करें, ताकि अपमानित ना होना पड़े

-अपनी हाउसिंग सोसायटी की AGM की तैयारी आसानी से तीन स्टेप में करें, हर स्टेप की जानकारी 

-SwacchHousingSociety:अपनी ही हाउसिंग सोसायटी के गेट पर कचरा फेंकना यानी नुकसान अपना 

- हाउसिंग सोसायटी में खुलेआम "Communal खेल" और चेयरमैन और सेक्रेटरी की चुप्पी !

-हाउसिंग सोसायटी की AGM में Time Pass करने वाले मैनेजिंग कमिटी के मेंबर्स से बचके !

-हाउसिंग सोसायटी के हर मेंबर्स को AGM में ये 16 सवाल जरूर पूछने चाहिए

-हाउसिंग सोसायटी की AGM में भाग लेना कितना जरूरी है, आप शायद नहीं जानते!

-हाउसिंग सोसायटी के सेप्टिक टैंक की सफाई कब करवानी चाहिए

-हाउसिंग सोसायटी की जमीन अगर सरकारी गटर से नीचे हो जाए तो जलजमाव से कैसे बचें

-हाउसिंग सोसायटी में पानी की टंकी रहने पर भी पानी की समस्या और उसके समाधान 

-शेड के लिए छत पर कैसे चढ़ाते हैं सीमेंट शीट

-बिल्डिंग पर शेड लगाने से पहले आयरन मैटेरियल पर प्राइमर और कलर

-बिल्डिंग पर शेड लगाने के लिए आयरन मैटेरियल कैसे ले जाया जाता है

-बिल्डिंग की छत का समय समय पर जरूर मरम्मत कराएं, जानें कैसे और क्यों

-आपकी बिल्डिंग तंदुरुस्त रहेगी, तभी आपका फ्लैट, आपका परिवार भी सुरक्षित रहेगा 

-अंडरग्राउंड वॉटर टंकी की हालत देखिये, नियमित सफाई नहीं कराने पर ऐसी हुई हालत

-हाउसिंग सोसायटी को ज्यादा पानी स्टोरेज के लिए क्या करना चाहिए

-पानी की टंकी को लेकर लापरवाही सोसायटी और मकानमालिक के लिए खतरनाक है, जानें कैसे 

-आग से खुदको,फैमिली को, फ्लैट और बिल्डिंग को कैसे बचाएं

-बिल्डिंग को कलर करने से पहले कैसे होती है दीवारों की सफाई

-कैसे होता है बिल्डिंग रिपेयर का काम

-बिल्डिंग रिपेयर, क्रैक फिलिंग, कलर की पूरी प्रक्रिया जानें

-हाउसिंग सोसायटी की छत डिश एंटेना लगाने का सही तरीका, गलत तरीके से लगाएंगे तो बिल्डिंग को नुकसान पहुंचेगा  

कहीं आप हाउसिंग सोसायटी की छत पर डिश एंटेना लगाकर बिल्डिंग को तो नुकसान नहीं पहुंचा रहे हैं!

-फ्लैट की बालकनी में आपकी गार्डेनिंग कहीं बिल्डिंग तो खराब नहीं कर रही है!

- हाउसिंग सोसायटी की नाली को साफ-सुथरा, सुरक्षित और खूबसूरत कैसे बनाएं 

-हाउसिंग सोसायटी के फ्लैट के अंदर लीकेज की समस्या और उसका समाधान 

-अपनी हाउसिंग सोसायटी के पड़ोसी की आप से हो रही परेशानी समझें और उसे दूर करें 

-महाराष्ट्र की हाउसिंग सोसायटी में रहने वाले AGM की ताकत को नजरअंदाज मत करें 

-बड़े अजीब होते हैं...को ऑपरेटिव हाउसिंग सोसायटी के लोग 

- हाउसिंग सोसायटी और उसकी कमिटी के लोगों का 'Confusing Character'!

-किसी भी हाउसिंग सोसायटी की सरकार होती है उसकी मैनेजिंग कमिटी

-'हाउसिंग सोसायटी के हित में काम करना ही मैनेजिंग कमिटी की जिम्मेदारी होती है'

- अपनी हाउसिंग सोसायटी की समस्या सुलझाकर हंसिये, बेवजह विवाद बढ़ाने से बचिये

- हाउसिंग सोसायटी में रहने वाले-क्या आप कानून जानते हैं?

-हाउसिंग सोसायटी के कानून जानने के हैं बहुत सारे फायदे

- हाउसिंग सोसायटी में कैसे होता है करप्शन का खेल!

- हाउसिंग सोसायटी के गंदे लोग!

-पढ़ें बंदी में कैसे रहें बिंदास!

-पढ़ें आओ खेलें पैसा पैसा 

-पढ़ें  बेटी तुम बहादुर ही बनना 

-पढ़ें बेटा हमारा दौलतमंद बनेगा

-पढ़ें आपका पैसा, आप संभालें

-पढे जब सपने बन जाते हैं मार्गदर्शक

-'हाउसिंग सोसायटी में सियासत; जान पर आफत!'

-डेढ़ साल बेमिसाल 

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Housing Society का Underground Drainage Pipe और Tiles बदलने से पहले सोचें

Housing Society के काम को लेकर कमिटी भी Confused, कॉन्ट्रैक्टर भी  Confused!

सोसायटी का काम, सोसायटी की कमिटी, कॉन्ट्रैक्टर का कोटेशन और Confusion! 

ये तस्वीरें एक को-ऑपरेटिव हाउसिंग सोसायटी परिसर का अंडरग्राउंड ड्रेनेज पाइप और आने-जाने वाले रास्ते की टाइल्स की हैं। बिल्डिंग में कई तरह की टाइल्स इस्तेमाल की जाती है। उसे अलग अलग नाम से जानते हैं। यहां जो टाइल्स इस्तेमाल की गई है, उसे चेकर लादी या Checker Tiles कहते हैं। आगे Interlock Paver Block Tiles की भी तस्वीर और उसके बारे में जानकारी साझा करुंगा।  

एक और तस्वीर देखिये। ये सोसायटी का चैंबर का है, जहां से बिल्डिंग के संडास का पानी और इस्तेमाल किया जाने वाला पानी सेप्टिक टैंक में जाता है। 

जिस सोसायटी की आप तस्वीर देख रहे हैं, उस सोसायटी की कमिटी, चेयरमैन और सेक्रेटरी अंडरग्राउंड ड्रेनेज पाइप को बदलवाना चाहते हैं, आने-जाने वाले रास्ते की ऊंचाई कम से कम 6 इंच बढ़ाना चाहते हैं, रास्ते पर लगी टाइल्स को भी बदलवाना चाहते हैं और साथ ही चैंबर को थोड़ा और ऊंचा करना चाहते हैं। चैंबर में लोहे का फ्रेम होगा और ढक्कन सीमेंट का होगा। 

ये सारा काम हालांकि कोई सिविल कॉन्ट्रैक्टर ही करेगा, लेकिन सोसायटी के सेक्रेटरी और कमिटी को समझ में नहीं आ रहा है कि इस पूरे काम के लिए अलग अलग कॉन्ट्रैक्टर के कोटेशन में से किसको चुनें और इस पूरे काम को कैसे अंजाम दें। कॉन्ट्रैक्टर को कमिटी ने जैसा बताया, कॉन्ट्रैक्टर ने वैसा ही कोटेशन दिया है। 

लेकिन, जब काम की समझ नहीं होगी, काम को लेकर आप स्पष्ट नहीं होंगे, काम के बारे में पहले से विस्तार से कॉन्ट्रैक्टर को बताएंगे नहीं, तो काम करवाते समय कई दिक्कतें आएंगी। कॉन्ट्रैक्टर भी ऐसे में Confused और सोसायटी की कमिटी और सेक्रेटरी भी Confused।  

Confusion भला क्यों ना हो: 

यहां उसी सोसायटी के ऊपर बताए गए काम के लिए दो कोटेशन की तस्वीर है। पहले कोटेशन में बहुत संक्षेप में काम, उस काम में लगने वाले सामान और मजदूरी की लागत की जानकारी दी गई है। वहीं, दूसरे कोटेशन में सबकुछ साफ साफ लिखा हुआ है। कौन सा सामान किस क्ववालिटी का लगेगा। उसे लगाने में सामान और मजदूरी समेत कितना खर्च आएगा, सोसायटी से पैसों का भुगतान किस अनुपात में लिया जाएगा, इन सबकी विस्तार से जानकारी दी गई है। सही मायने में किसी भी कॉन्ट्रैक्टर को अगर कहीं काम पाना है, तो दूसरे कोटेशन की तरह कोटेशन देना चाहिए। 

अब दो तरह के कोटेशन आए हैं, बिल्कुल अलग अंदाज में। दोनों के खर्च में काफी अंतर है। ऐसे में सोसायटी की कमिटी और सेक्रेटरी को समझ नहीं आ रहा है कि सोसायटी मेंबर्स को किस तरह से इस काम और कोटेशन के बारे में बताया जाए। सारा कंफ्यूजन कोटेशन के एकसमान नहीं होने की वजह से है। 

सोसायटी की कमिटी और सेक्रेटरी इस काम को आसान और समझने लायक बना सकते हैं:

इसके लिए पहले खुद तय कर लें कि उनको क्या क्या काम करवाना है। कौन सा सामान इस्तेमाल किया जाएगा और सामान की क्वालिटी क्या रहेगी, कितना काम करवाना है, काम कब तक खत्म करवाना है, काम के लिए सोसायटी के पास पैसे हैं या नहीं हैं, अगर नहीं है, तो पैसों का इंतजाम कैसे करेंगे, जो काम करवाने जा रहे हैं, उससे सोसायटी को क्या क्या फायदे होने वाले हैं, अगर भविष्य में उससे कोई नुकसान हो तो उसकी भी जानकारी दें। काम को कैसे करवाएंगे, उसकी भी जानकारी सोसायटी को दें। इसके अलावा, सोसायटी के मेंबर्स अगर काम के संबंध में कोई सवाल पूछें, तो उसका संतोषजनक जवाब दें। 

अगर काम को लेकर आपके दीमाग में साफ साफ तस्वीर नहीं रहेगी, तो आप तो कंफ्यूज्ड रहेंगे ही,  कॉन्ट्रैक्टर और सोसायटी के मेंबर्स को भी कंफ्यूज्ड रखेंगे। सोसायटी का कोई भी काम शुरू करने से पहले सोसायटी की कमिटी और सेक्रेटरी को उस काम के बारे में पूरा रिसर्च कर लेना चाहिए। आप खुद से सवाल करो, फिर खुद से उसका जवाब तलाशों, ताकि काम को लेकर कोई कंफ्यूजन ना हो। 

काम को लेकर आप ऐसे कर सकते हैं अपना कंफ्यूजन दूर: 

समझने और उदाहरण के लिए ऊपर बताए गए एक सोसायटी के काम को लेते हैं। 

1) अंडरग्राउंड ड्रेनेज लाइन में नया पाइप लगाना है। पुराना जैसा है वैसा ही रहेगा। पाइप की अलग अलग क्वालिटी होती है और दाम भी अलग अलग होते हैं। उस सोसायटी में अभी जो पाइप है, वह चीनी मिट्टी का है और उसकी गोलाई 6 इंच है। यह बिल्डिंग ग्राउंड फ्लोर और चार मंजिल की है। ऐसे में जानकारों का कहना है कि इस तरह की बिल्डिंग में अंडरग्राउंड पाइप लाइन की गोलाई 6 इंच ही होनी चाहिए। यानी पाइप की गोलाई को लेकर कोई बदलाव नहीं होने वाला है। 

इसमें दूसरा सवाल उठता है कि क्या मौजूदा चीनी मिट्टी पाइप की जगह पर PVC का पाइप लगाया जाए। फिर PVC में भी कई क्वालिटी का पाइप बाजार में मिलता है। जैसे फोमकोर,  Regen आदि। फोमकोर प्रिंस और एस्ट्रल कंपनी का ज्यादा चलता है। फोमकोर 6 Inch SN2, 6 Inch SN4 नाम से आता है। दूसरा, पहले से ज्यादा बेहतर होता है। जानकार का कहना है कि यह पाइप 40 साल तक चलेगा। 

चीनी मिट्टी और PVCपाइप की कीमत अलग अलग होती है, हालांकि दोनों को लगाने का खर्च बराबर आता है।  अब सोसायटी को तय करना है कि कौन सा पाइप लगाना है। यह कॉन्ट्रैक्ट देने से पहले तय कर लेना चाहिए। बाद में कॉन्ट्रैक्टर से वाद-विवाद हो सकता है। क्योंकि कॉन्ट्रैक्टर कोटेशन किसी और पाइप का देगा और कमिटी वाले काम करवाते समय किसी और पाइप को लगाने के लिए कह सकता है। 

2) सोसायटी परिसर में आने जाने वाले रास्ते पर लगी टाइल्स को बदलवाना है। अभी जो टाइल्स लगी है, वह चेकर टाइल्स यानी चेकर लादी है। इसका आकार 12 गुणा 12 इंच यानी एक गुणा एक फीट है। इसका Thickness 25 MM है। अब इस चेकर टाइल्स की जगह पर दूसरी टाइल्स भी आती है। जैसे कि  Interlock Paver Block Tiles (60MMX80MM)। दोनों की कीमत अलग अलग होती है। मजबूती के मामले में भी दोनों में फर्क है। इंटरलॉक पेवर ब्लॉक टाइल्स ज्यादा मजबूत होती है। उस पर से भारी से भारी गाड़ी भी गुजर जाए, तो वह टिका रहता है। दोनों को लगाने का खर्च हालांकि एक ही होता है। 

ये तय करना कमिटी और सेक्रेटरी का काम है कि कौन सी टाइल्स इस्तेमाल की जाए। काम शुरू होने से पहले अगर सोसायटी कॉन्ट्रैक्टर को इस बारे में साफ साफ बता दे तो काम करवाने में कोई कंफ्यूजन नहीं होगा। खुद भी काम समझ जाएंगे और सोसायटी के दूसरे मेंबर्स को भी समझा पाएंगे। काम के समय कॉन्ट्रैक्टर से कोई विवाद भी नहीं होगा। 

3) सोसायटी परिसर के आने-जाने वाले रास्ते की ऊंचाई भी बढ़ानी है। इस बारे में भी पहले से बहुत कुछ सोच लेना जरूरी है। अगर ऊंचाई बढ़ानी है तो रास्ते पर रैबिट बिछाना होगा और कोवा करना होगा। चेकर लादी (जो पहले से लगा है) बैठाने के लिए चार इंच का कोवा करना होगा और दो इंच का लादी बिठाना होगा। लेकिन, इंटरलॉक पेवर ब्लॉक टाइल्स लगाने पर 6 इंच ऊंचाई बढ़ाने के लिए कोवा की जरूरत नहीं है, तो यहां कोवा कराने का पैसा बचा सकते हैं। 

दोनों तरह की टाइल्स की कीमत में प्रति फीट 10-15 रुपए का अंतर भी होता है। इंटरलॉक पेवर ब्लॉक टाइल्स महंगी होती है। 

अब आप ऊपर बताए गए काम करवाने जा रहे हैं, तो आपको कोई कंफ्यूजन नहीं होगा। जितने भी विकल्प आपके सामने हैं, सब का कोटेशन मंगवा लें, और एक-दूसरे से फर्क जान लें। किसी भी कॉन्ट्रैक्टर से संपूर्ण कोटेशन मंगवाये, पहला कोटेशन जैसा नहीं। 

> अपनी हाउसिंग सोसायटी को लेकर कोई सवाल हो तो जरूर पूछें:

आपके मन में सोसायटी से जुड़ा कोई सवाल हो तो बिंदास होकर पूछिये, ये आपका हक है। आप बेहतर जिंदगी के लिए, बेहतर सुविधा के लिए मेनटेनेंस देते हैं, और मैनेजिंग कमिटी की ये जिम्मेदारी है कि वह अपनी सोसायटी के लोगों को ऐसी सुविधा बिना किसी देरी के, बिना किसी बहाने के मुहैया कराए। 

(को-ऑपरेटिव हाउसिंग सोसायटी में कुछ सदस्यों की राजनीति और मैनेजिंग कमिटी की लापरवाही किस तरह से वहां रहने वाले और उनकी फैमिली को खतरे में डालती है, इस किताब में आप पढ़ सकते हैं। किताब का नाम है- हाउसिंग सोसायटी में सियासत;    जान पर आफत!  - https://www.amazon.in/dp/B08X2RS7MB ) 

 

(तमाम विरोधों के बावजूद मैनेजिंग कमिटी में रहकर अपनी को-ऑपरेटिव हाउसिंग सोसायटी को ठीक से रखना चाहते हैं, तो, कैसे काम करना है, उसके लिए 'डेढ़ साल बेमिसाल' किताब को जरूर पढ़ें।)  

-Housing Society के काम को लेकर कमिटी भी Confused, कॉन्ट्रैक्टर भी  Confused!

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-अपनी हाउसिंग सोसायटी की AGM की तैयारी कैसे करें, ताकि अपमानित ना होना पड़े

-अपनी हाउसिंग सोसायटी की AGM की तैयारी आसानी से तीन स्टेप में करें, हर स्टेप की जानकारी 

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-बिल्डिंग की छत का समय समय पर जरूर मरम्मत कराएं, जानें कैसे और क्यों

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-हाउसिंग सोसायटी को ज्यादा पानी स्टोरेज के लिए क्या करना चाहिए

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कहीं आप हाउसिंग सोसायटी की छत पर डिश एंटेना लगाकर बिल्डिंग को तो नुकसान नहीं पहुंचा रहे हैं!

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HousingSocietyGyan: सोसायटी का सेप्टिक टैंक OverFlow होने लगे, तो ये बेवकूफी मत करें

ये तस्वीर मुबंई से सटे नालासोपारा पश्चिम की एक हाउसिंग सोसायटी के सेप्टिक टैंक की है। टैंक ओवरफ्लो हो रहा है। करीब डेढ़ महीने तक ओवरफ्लो होने के बाद ओवरफ्लो को बंद करने का सफल प्रयास किया गया। 

इस दौरान हाउसिंग सोसायटी के सेक्रेटरी, चेयरमैन समेत मैनेजिंग कमिटी के दूसरे सदस्य के अलावा, पूर्व चेयरमैन ने ओवरफ्लो को बंद करने की कई योजना तैयार की। ये लोग ओवरफ्लो को बंद करने के लिए जिस योजना को लागू करने की बात कर रहे थे, उस योजना को सुनकर आप भी हैरान रह जाएंगे। हालांकि, सोसायटी के कुछ जिम्मेदार सदस्य के दवाब की वजह से उनकी सोची योजना लागू नहीं हुई। अगर उनकी सोची योजना लागू हो जाती, सोसायटी को काफी नुकसान उठाना पड़ सकता था। साथ ही स्थानीय प्रशासन यानी नगरपालिका की कार्रवाई का सामना भी करना पड़ सकता था। 

आपको बता दूं कि सेप्टिक टैंक के सटे ही सोसायटी बाउंडी वॉल या दीवार है और वॉल के उस पार खाली पड़ी बहुत बड़ी जमीन है। यह लावारिस जमीन जैसी लगती है। इसमें बारिश का पानी भरा है। भयानक खर-पतवार उगे हैं। उसमें बिषैले जीव-जंतु भी हैं। इस खाली पड़ी जमीन से सोसायटी को काफी तकलीफ भी होती है। आप सोच रहे होंगे, कि इस खाली पड़ी लावारिस जमीन का जिक्र हम क्यों कर रहे हैं, तो आगे इस जमीन का जिक्र होगा। 

सोसायटी के एक जिम्मेदार, सुझबुझ वाला और गंभीर सदस्य को जब उनकी प्रस्तावित योजना की खबर लगी, तो उन्होंने सोसायटी के सेक्रेटरी को आगाह करते हुए और ओवरफ्लो को बंद करने का सही सुझाव देते हुए विस्तार से व्हाट्स संदेश किया। बाद में उसी सदस्य के सुझाव को मानते हुए ओवरफ्लो को बंद किया गया और प्रस्तावित योजना रद्द कर दिया गया। आप भी जिम्मेदार सदस्य का संदेश पढ़ें, जो उन्होंने सोसायटी के सेक्रेटरी को लिखा था- 

>सेप्टिक टैंक के ओवरफ्लो को रोकने के लिए उठाये जा रहे अस्थायी (Temporary) इंतजाम के बारे में

(मैं बस बता रहा हूं, कोई शिकायत नहीं कर रहा हूं। आप जो करते हैं अच्छे के लिए करते हैं, ये भी काम अच्छे के लिए करेंगे।) :

अपनी बिल्डिंग का सेप्टिक टैंक  कब से ओवरफ्लो हो रहा है, मुझे नहीं मालूम। मैं 18 नवंबर 2022 को करीब डेढ़ महीने होम टाउन गया रहने के बाद जब अग्रवाल क्रिश गार्डेन के अपने फ्लैट में आया तो, बिल्डिंग के गार्डेन में बने सोसायटी के सेप्टिक टैंक में ओवरफ्लो की समस्या को देखा। मेरे हिसाब से सेप्टिक टैंक में आउटप्लो में दिक्कत की वजह से यह समस्या है और जब तक आउटफ्लो की समस्या ठीक नहीं होती, तब तक ओवरफ्लो की समस्या को दूर करने के लिए किया जाने वाला कोई भी इंतजाम स्थायी  (Permanent) नहीं होगा। 

अब मुझे पता चला कि आप सेप्टिक टैंक के ओवरफ्लो की समस्या से निपटने के लिए दो उपाय करने जा रहे हैं और यह काम परिचित प्लंबर करने वाला है। 

1- सेप्टिक टैंक के कवर की ऊंचाई बढ़ाना और

2- बिल्डिंग के पश्चिम तरफ के वाउंड्री वॉल, जो बिल्डिंग के गार्डेन की तरफ है और सेप्टिक टैंक के करीब है, में छेद ( Hole) करते दूसरे की खाली पड़ी जगह में सेप्टिक टैंक का मलबा पाइप के जरिये गिरवाना।

ऐसा करने पर मुझे जो समझ आ रहा है, मैं बता रहा हूं, बाकी आपको जो करना है, उसके बारे में मैं कुछ नहीं बोल रहा हूं।  

1- सेप्टिक टैंक का आउटफ्लो जब तक ठीक नहीं होगा, तो उसके कवर की ऊंचाई बढ़ाने के बाद भी ओवरफ्लो तो होना जारी रहेगा, हालांकि कुछ देरी से ओवरफ्लो होगा

2- सेप्टिंक टैंक के कवर की उंचाई बढ़ाने के बाद जब भी आदमी से सेप्टिक टैंक साफ कराना पड़ेगा, तो फिर ऐसा करना मुश्किल होगा। 

3-खाली पड़ी जगह में जब सेप्टिक टैंक के मलबा को बाहर भेजने का इंतजाम करेंगे,  तो सेप्टिक टैंक में भी छेद (Hole ) करना होगा। जिससे संभव है कि बाद में लीकेज की समस्या शुरू हो जाएगा। तो फिर बंद करना मुश्किल हो जाएगा। 

4) खाली पड़ूी जगह में जब सेप्टिक टैंक का पानी जाएगा, तो ऐसे में जो उससे सटा C Wing है, वहां पर बदबू आएगी और जब सी विंग के लोग अपनी गैलरी से उधर देखेंगे तो फिर कैसा महसूस करेंगे। ऐसा लगातार होगा, एक बार या दो बार से ज्यादा फर्क नहीं पड़ता है। वैसे भी खाली जगह में उग आए खर पतवार, उसमें जमा पानी और विषैले जीव की समस्या से निपटने के लिए हमलोग लगातार विचार-विमर्श कर रहे हैं।

5) दूसरे की जगह में सेप्टिक टैंक का मलबा गिराने से बेहतर है, हम अपनी जगह में गिराएं, तो यह स्थायी भी होगा और बेहतर भी होगा...

6) 3 नंबर बिल्डिंग (दूसरी बिल्डिंग, बाउंड्री वॉल दोनों का ज्वाइंट है) को चढ़ने का मौका मिलेगा, क्योंकि वाउंडी वॉल में उसका भी शेयर है। वो कह सकता है कि आप मुझसे पूछे बिना वाउंडी वॉल में छेद करके दूसरे की जगह में अपना सेप्टिक टैंक का मलबा क्यों गिरा रहे हैं...

7) हेल्थ इश्यू होगा सो अलग। कोई भी गटर खुला नहीं रहता है, लेकिन जब आप सेप्टिक टैंक का मलबा खाली जगह में गिराएंगे, तो इससे हेल्थ इश्यू भी होगा। 

ये मैंने सिर्फ आपको बताने के लिखा है, बाकी आपकी मर्जी। 

> सेप्टिक Tank के overflow की समस्या से निपटने का Temporary संभावित उपाय.....|

1) सबसे पहले outflow मुंह कपड़ा डालकर बंद करना जिससे कि बाहर का पानी Septic Tank में ना आए|

2) मोटर पंप से Septic Tank का पानी खाली और लावारिस पड़ी जमीन में गिराना| जब तक गटर ठीक से साफ ना हो और Septic tank का Outflow Normal ना हो, हमें ये काम करते रहना चाहिये, जब भी Overflow की समस्या हो|

3) Motor Pump चाहे हम खरीद लें या जब Septic Tank का पानी निकालना हो, भाड़े पर ले लें  |

4) पानी निकालने की जिम्मेदारी किसी साफ -सफाई करने वाले को दे सकते हैं |

Warning: Septic Tank में Hole या छेड़ छाड़ तकनीकी तौर पर  काफी महंगा और नुकसान वाला साबित हो सकता है| बाकी आपकी मर्जी.......

इस संदेश के बाद ही प्रस्तावित योजना को टाला गया और स्थानीय नगरसेवक से अनुरोध करके जिस गटर में सेप्टिक टैंक का मलबा जाता है, उस गटर को साफ कराया गया। गटर साफ होते ही सेप्टिक टैंक का ओवरफ्लो बंद हो गया, क्योंकि सरकारी गटर के जाम हो जाने की वजह से सेप्टिक टैंक का मलबा ठीक से नहीं जा पा हा था और ओवरफ्लो हो रहा था। इसलिए आपकी हाउसिंग सोसायटी का सेप्टिक टैंक जब ओवरफ्लो होने लगे, तो बिना सोचे समझे कोई उपाय ना करें। 

> अपनी हाउसिंग सोसायटी को लेकर कोई सवाल हो तो जरूर पूछें:

आपके मन में सोसायटी से जुड़ा कोई सवाल हो तो बिंदास होकर पूछिये, ये आपका हक है। आप बेहतर जिंदगी के लिए, बेहतर सुविधा के लिए मेनटेनेंस देते हैं, और मैनेजिंग कमिटी की ये जिम्मेदारी है कि वह अपनी सोसायटी के लोगों को ऐसी सुविधा बिना किसी देरी के, बिना किसी बहाने के मुहैया कराए। 

(को-ऑपरेटिव हाउसिंग सोसायटी में कुछ सदस्यों की राजनीति और मैनेजिंग कमिटी की लापरवाही किस तरह से वहां रहने वाले और उनकी फैमिली को खतरे में डालती है, इस किताब में आप पढ़ सकते हैं। किताब का नाम है- हाउसिंग सोसायटी में सियासत;    जान पर आफत!  - https://www.amazon.in/dp/B08X2RS7MB ) 

 

(तमाम विरोधों के बावजूद मैनेजिंग कमिटी में रहकर अपनी को-ऑपरेटिव हाउसिंग सोसायटी को ठीक से रखना चाहते हैं, तो, कैसे काम करना है, उसके लिए 'डेढ़ साल बेमिसाल' किताब को जरूर पढ़ें।)  

-HousingSocietyGyan: सोसायटी का सेप्टिक टैंक OverFlow होने लगे, तो ये बेवकूफी मत करें 

-Dirty Water: जिस पानी को हाथ नहीं लगा सकते हैं, वो हम पीते हैं! ये रहा सबूत 

-Housing Society: डेढ़ साल बेमिसाल- अपनी हाउसिंग सोसायटी को जर्जर से जन्नत बनाने के सफर पर किताब 

-SwacchHousingSociety: आपकी हाउसिंग सोसायटी, साफ सफाई भी आपकी जिम्मेदारी 

-अपनी हाउसिंग सोसायटी की AGM की तैयारी कैसे करें, ताकि अपमानित ना होना पड़े

-अपनी हाउसिंग सोसायटी की AGM की तैयारी आसानी से तीन स्टेप में करें, हर स्टेप की जानकारी 

-SwacchHousingSociety:अपनी ही हाउसिंग सोसायटी के गेट पर कचरा फेंकना यानी नुकसान अपना 

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-बिल्डिंग को कलर करने से पहले कैसे होती है दीवारों की सफाई

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-बिल्डिंग रिपेयर, क्रैक फिलिंग, कलर की पूरी प्रक्रिया जानें

-हाउसिंग सोसायटी की छत डिश एंटेना लगाने का सही तरीका, गलत तरीके से लगाएंगे तो बिल्डिंग को नुकसान पहुंचेगा  

कहीं आप हाउसिंग सोसायटी की छत पर डिश एंटेना लगाकर बिल्डिंग को तो नुकसान नहीं पहुंचा रहे हैं!

-फ्लैट की बालकनी में आपकी गार्डेनिंग कहीं बिल्डिंग तो खराब नहीं कर रही है!

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-'हाउसिंग सोसायटी के हित में काम करना ही मैनेजिंग कमिटी की जिम्मेदारी होती है'

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-पढ़ें बेटा हमारा दौलतमंद बनेगा

-पढ़ें आपका पैसा, आप संभालें

-पढे जब सपने बन जाते हैं मार्गदर्शक

-'हाउसिंग सोसायटी में सियासत; जान पर आफत!'

-डेढ़ साल बेमिसाल 

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