housing society हाउसिंग सोसायटी

Housing Society itself is Your Home. हाउसिंग सोसायटी आपका घर ही है: हाउसिंग सोसायटी आज की हकीकत है, लेकिन इसमें रहने वाले लोग सियासत और असली समस्या को नजरअंदाज करके खुद और अपने परिवार की जान को आफत में डाल देते हैं। सोसायटी के लोगों को समझना होगा कि हाउसिंग सोसायटी ही उनका घर है। जिस तरह से अपने घर को साफ सुथरा और खूबसूरत बनाकर रखते हैं, उसी तरह हाउसिंग सोसायटी को भी खूबसूरत बनाकर रखना होगा। हाउसिंग सोसायटी से जुड़ी समस्या के समाधान के लिए संपर्क करें, सवाल पूछें, अपनी समस्या बताएं।

सोमवार, 30 जनवरी 2023

करप्शन का 'बेशर्म खेल' Housing Society में! रिपेयर के लिए कोटेशन 9.37 लाख, AGM में 11 लाख का बजट पास कराया

एजीएम:

मैंने हाउसिंग सोसायटी पर अपनी किताब 'डेढ़ साल बेमिसाल' में एक सही घटना के बारे में विस्तार से जानकारी दी है। इसमें बताया गया है कि सोसायटी में कोटेशन मात्र के आधार पर किस तरह से लाखों रुपए का करप्शन का खेल हो सकता है। यहां पर उस लेख का छोटा अंश दे रहा हूं। इस संबंध में लेख को विस्तार से पढ़ने के लिए मेरी किताब मेरी किताब 'डेढ़ साल बेमिसाल' को डाउनलोड कर लें।

25 अगस्त 2019 को नालासोपारा की गोकुलधाम हाउसिंग सोसायटी की सालाना आम बैठक (एजीएम) हुई। इस एजीएम में तत्कालीन मैनेजिंग कमिटी की जगह नई मैनेजिंग कमिटी के लिए चुनाव हुआ। इसके अलावा, एक और महत्वपूर्ण बात हुई। वो थी सोसायटी के कलर, क्रैक फीलिंग, रिपेयर के काम के लिए कोटेशन को मंजूरी देना। सबसे पहले कोटेशन की बात कर लेते हैं। इस कोटेशन ने सोसाइटी में बड़े विवाद को जन्म दिया। इस कोटेशन ने तत्कालीन कमिटी के भ्रष्टाचार और बेइमानी को सामने ला दिया। हालांकि, नई कमिटी ने काफी कोशिश की कि तत्कालीन कमिटी के भ्रष्टाचार का मामला सामने नहीं आ पाए, लेकिन तत्कालीन कमिटी के लोग अपनी गलत नीतियों, गंदी सियासत की वजह से सोसायटी के सामने नंगा हो गए। ये अलग बात है कि उनको अपनी करतूतों पर शर्म नहीं आती है। अभी भी गंदी सियासत करने से वो बाज नहीं आ रहे हैं।

जहां तक कोटेशन की बात है तो एजीएम में तत्कालीन कमिटी ने जो बताया, मैं हुबहु बता रहा हूं। हालांकि, सोसायटी के पास 23 लाख रुपए जमा थे, लेकिन फिर उस पैसे को खर्च करने के बजाय सोसायटी के कलर, क्रैक फीलिंग, रिपेयर के काम के लिए सोसायटी के हर मेंबर्स से हर महीने मेनटेनेंस चार्ज के तौर पर अतिरिक्त पैसे वसूलने का प्रस्ताव था। ये अलग बात है कि मेनटेनेंस बढ़ाने वाले प्रस्ताव को एजीएम में सोसायटी के मेंबर्स ने नकार दिया था।

एजीएम में झूठ बोलकर पास कराया गया गलत बजट, एजीएम 25 अगस्त 2019 को

पहला कोटेशन 4 लाख रुपए का था। अगर एजीएम में इसे मंजूरी मिल जाती थी तो सोसायटी के एक आरके (रूम-कीचन) वाले फ्लैट मालिकों से एक साल के लिए मेनटेनेंस में प्रति महीना 433 रुपए या तीन साल के लिए 145 रुपए प्रति माह अतिरिक्त देना होता। उसी तरह, एक बीएचके (बेड हॉल कीचन) वाले फ्लैट मालिकों से एक साल के लिए मेनटेनेंस में प्रति महीना 553 रुपए या तीन साल के लिए 185 रुपए प्रति माह अतिरिक्त देना होता। उसी तरह, टू बीएचके (बेड हॉल कीचन) वाले फ्लैट मालिकों से एक साल के लिए मेनटेनेंस में प्रति महीना 758 रुपए या तीन साल के लिए 253 रुपए प्रति माह अतिरिक्त देना होता। यहां 3 साल तक मेनटेनेंस बढ़ाकर इसलिए रखा गया, क्योंकि इस कोटेशन के पास होने पर 3 साल की गारंटी दी गई थी।

मूल कोटेशन 3 लाख 12 हजार का, कोटेशन दिया गया 15 अगस्त 2019 को

मूल कोटेशन 9 लाख 37 हजार का, कोटेशन दिया गया 15 अगस्त 2019 को

जब नई कमिटी आई, तो कोटेशन को देखा गया। दरअसल, ये 4 लाख का कोटेशन नहीं था, बल्कि 3 लाख 12 हजार का था। यानी 3 लाख 12 हजार का काम होने वाला था, जिसे तत्कालीन कमिटी ने 4 लाख का बताकर एजीएम में उसे पास कराने की कोशिश की। ये सरासर फर्जीवाड़ा है, तथ्य छुपाने की कोशिश की गई, सोसायटी से झूठ बोला गया। ऐसा जान-बुझकर किया गया, ऐसा कहना मुश्किल है लेकिन अनजाने में ऐसी गलती नहीं हो सकती है। किसी भी सोसायटी की एजीएम में एजेंडा रखने से पहले मैनेजिंग कमिटी में चर्चा होती है। जाहिर सी बात है तत्कालीन मैनेजिंग कमिटी ने भी एजीएम में इस एजेंडे को रखने से पहले इस पर चर्चा की होगी। लेकिन, ऐसा नहीं था। जब नई कमिटी ने कार्यभार संभाला और मैनेजिंग कमिटी की मीटिंग का मिनट्स रजिस्टर देखा, तो एजीएम से ठीक पहले हुए मैनेजिंग कमिटी की बैठक में कोटेशन पर कोई चर्चा ही नहीं हुई थी। इसलिए, नई कमिटी को तत्कालीन कमिटी के कोटेशन पास कराने के काम में भ्रष्टाचार की बू आने लगी थी। एक बात और बता दूं कि तत्कालीन कमिटी के कुछ सदस्यों से ही पता चला कि कुछ उस कमिटी के सेक्रेटरी, चेयरमैन और कुछ दूसरे मुख्य सदस्यों को ये गलतफहमी थी कि अगले पांच साल के लिए भी वही मैनेजिंग कमिटी में रहने वाले हैं, और कोई नया सदस्य नहीं आएगा।

साथ ही इस एजीएम में एक बात और हुई। एसजी वन तत्कालीन कमिटी में थे। एजीएम के बीच मीटिंग उन्होंने सोसायटी के दूसरे सदस्य आरके से काम के लिए मेनटेनेंस में अतिरिक्त पैसे जोड़कर लेने का विरोध करने की अपील की थी। कहने का मतलब हुआ कि तत्कालीन कमिटी में कोटेशन के मुद्दे पर एक राय नहीं थी।

अब, दूसरे कोटेशन की चर्चा कर लेते हैं। यह कोटेशन 11 लाख रुपए का था। साथ ही एक-डेढ़ लाख ज्यादा होने की भी संभावना जताई गई थी। अगर एजीएम में इसकी पूरी तरह से मंजूरी मिल जाती थी तो सोसायटी के एक आरके (रूम-कीचन) वाले फ्लैट मालिकों से एक साल के लिए मेनटेनेंस में प्रति महीना 1134 रुपए या 6 साल के लिए 189 रुपए प्रति माह अतिरिक्त देना होता। उसी तरह, एक बीएचके (बेड हॉल कीचन) वाले फ्लैट मालिकों से एक साल के लिए मेनटेनेंस में प्रति महीना 1445 रुपए या 6 साल के लिए 241 रुपए प्रति माह अतिरिक्त देना होता। उसी तरह, टू बीएचके (बेड हॉल कीचन) वाले फ्लैट मालिकों से एक साल के लिए मेनटेनेंस में प्रति महीना 1983 रुपए या 6 साल के लिए 331 रुपए प्रति माह अतिरिक्त देना होता। यहां 6 साल तक मेनटेनेंस बढ़ाकर इसलिए रखा गया, क्योंकि इस कोटेशन के पास होने पर 6 साल की गारंटी दी गई थी। एजीएम में इस कोटेशन को पास किया गया, लेकिन मेनटेनेंस में अतिरिक्त पैसे लेने को नकार दिया गया।

इस कोटेशन के मामले में भी पहले कोटेशन जैसा ही झूठ बोला गया। दरअसल, जब नई कमिटी ने कार्यभार संभाला और कोटेशन की जांच-पड़ताल की, तो पाया कि ये कोटेशन 11 लाख रुपए का नहीं है, बल्कि 9 लाख 37 हजार रुपए का है। दो कोटेशन की जांच-पड़ताल में झूठ पाए जाने के बाद तत्कालीन कमिटी के लोगों की नीयत पर शक होना लाजिमी था।

एसजीएम में रखा गया सारा कोटेशन, एसजीएम 10 नवंबर 2019 को

(इस स्टोरी को विस्तार से पढ़ने के लिए हाउसिंग सोसायटी पर मेरी किताब 'डेढ़ साल बेमिसाल' तुरंत अपने स्मार्टफोन पर डाउनलोड करें। )

> अपनी हाउसिंग सोसायटी को लेकर कोई सवाल हो तो जरूर पूछें:

आपके मन में सोसायटी से जुड़ा कोई सवाल हो तो बिंदास होकर पूछिये, ये आपका हक है। आप बेहतर जिंदगी के लिए, बेहतर सुविधा के लिए मेनटेनेंस देते हैं, और मैनेजिंग कमिटी की ये जिम्मेदारी है कि वह अपनी सोसायटी के लोगों को ऐसी सुविधा बिना किसी देरी के, बिना किसी बहाने के मुहैया कराए।

(को-ऑपरेटिव हाउसिंग सोसायटी में कुछ सदस्यों की राजनीति और मैनेजिंग कमिटी की लापरवाही किस तरह से वहां रहने वाले और उनकी फैमिली को खतरे में डालती है, इस किताब में आप पढ़ सकते हैं। किताब का नाम है- हाउसिंग सोसायटी में सियासत; जान पर आफत! - https://www.amazon.in/dp/B08X2RS7MB )

(तमाम विरोधों के बावजूद मैनेजिंग कमिटी में रहकर अपनी को-ऑपरेटिव हाउसिंग सोसायटी को ठीक से रखना चाहते हैं, तो, कैसे काम करना है, उसके लिए 'डेढ़ साल बेमिसाल' किताब को जरूर पढ़ें।)

-रिपेयर के लिए कोटेशन 9 लाख 37 हजार, AGM में बजट पास कराया 11 लाख, करप्शन का 'बेशर्म खेल' Housing Society में!

-Housing Society: अपनी हाउसिंग सोसायटी को जानें; Know Your Housing Society

-Housing Society: Leakage, Seepage पर लापरवाही, बिल्डिंग में मचाएगी तबाही

-Housing Society के काम को लेकर कमिटी भी Confused, कॉन्ट्रैक्टर भी Confused!

-Housing Society का Underground Drainage Pipe और Tiles बदलने से पहले सोचें

-HousingSocietyGyan: सोसायटी का सेप्टिक टैंक OverFlow होने लगे, तो ये बेवकूफी मत करें

-Dirty Water: जिस पानी को हाथ नहीं लगा सकते हैं, वो हम पीते हैं! ये रहा सबूत

-Housing Society: डेढ़ साल बेमिसाल- अपनी हाउसिंग सोसायटी को जर्जर से जन्नत बनाने के सफर पर किताब

-SwacchHousingSociety: आपकी हाउसिंग सोसायटी, साफ सफाई भी आपकी जिम्मेदारी

-अपनी हाउसिंग सोसायटी की AGM की तैयारी कैसे करें, ताकि अपमानित ना होना पड़े

-अपनी हाउसिंग सोसायटी की AGM की तैयारी आसानी से तीन स्टेप में करें, हर स्टेप की जानकारी

-SwacchHousingSociety:अपनी ही हाउसिंग सोसायटी के गेट पर कचरा फेंकना यानी नुकसान अपना

- हाउसिंग सोसायटी में खुलेआम "Communal खेल" और चेयरमैन और सेक्रेटरी की चुप्पी !

-हाउसिंग सोसायटी की AGM में Time Pass करने वाले मैनेजिंग कमिटी के मेंबर्स से बचके !

-हाउसिंग सोसायटी के हर मेंबर्स को AGM में ये 16 सवाल जरूर पूछने चाहिए

-हाउसिंग सोसायटी की AGM में भाग लेना कितना जरूरी है, आप शायद नहीं जानते!

-हाउसिंग सोसायटी के सेप्टिक टैंक की सफाई कब करवानी चाहिए

-हाउसिंग सोसायटी की जमीन अगर सरकारी गटर से नीचे हो जाए तो जलजमाव से कैसे बचें

-हाउसिंग सोसायटी में पानी की टंकी रहने पर भी पानी की समस्या और उसके समाधान

-शेड के लिए छत पर कैसे चढ़ाते हैं सीमेंट शीट

-बिल्डिंग पर शेड लगाने से पहले आयरन मैटेरियल पर प्राइमर और कलर

-बिल्डिंग पर शेड लगाने के लिए आयरन मैटेरियल कैसे ले जाया जाता है

-बिल्डिंग की छत का समय समय पर जरूर मरम्मत कराएं, जानें कैसे और क्यों

-आपकी बिल्डिंग तंदुरुस्त रहेगी, तभी आपका फ्लैट, आपका परिवार भी सुरक्षित रहेगा

-अंडरग्राउंड वॉटर टंकी की हालत देखिये, नियमित सफाई नहीं कराने पर ऐसी हुई हालत

-हाउसिंग सोसायटी को ज्यादा पानी स्टोरेज के लिए क्या करना चाहिए

-पानी की टंकी को लेकर लापरवाही सोसायटी और मकानमालिक के लिए खतरनाक है, जानें कैसे

-आग से खुदको,फैमिली को, फ्लैट और बिल्डिंग को कैसे बचाएं

-बिल्डिंग को कलर करने से पहले कैसे होती है दीवारों की सफाई

-कैसे होता है बिल्डिंग रिपेयर का काम

-बिल्डिंग रिपेयर, क्रैक फिलिंग, कलर की पूरी प्रक्रिया जानें

-हाउसिंग सोसायटी की छत डिश एंटेना लगाने का सही तरीका, गलत तरीके से लगाएंगे तो बिल्डिंग को नुकसान पहुंचेगा

कहीं आप हाउसिंग सोसायटी की छत पर डिश एंटेना लगाकर बिल्डिंग को तो नुकसान नहीं पहुंचा रहे हैं!

-फ्लैट की बालकनी में आपकी गार्डेनिंग कहीं बिल्डिंग तो खराब नहीं कर रही है!

- हाउसिंग सोसायटी की नाली को साफ-सुथरा, सुरक्षित और खूबसूरत कैसे बनाएं

-हाउसिंग सोसायटी के फ्लैट के अंदर लीकेज की समस्या और उसका समाधान

-अपनी हाउसिंग सोसायटी के पड़ोसी की आप से हो रही परेशानी समझें और उसे दूर करें

-महाराष्ट्र की हाउसिंग सोसायटी में रहने वाले AGM की ताकत को नजरअंदाज मत करें

-बड़े अजीब होते हैं...को ऑपरेटिव हाउसिंग सोसायटी के लोग

- हाउसिंग सोसायटी और उसकी कमिटी के लोगों का 'Confusing Character'!

-किसी भी हाउसिंग सोसायटी की सरकार होती है उसकी मैनेजिंग कमिटी

-'हाउसिंग सोसायटी के हित में काम करना ही मैनेजिंग कमिटी की जिम्मेदारी होती है'

- अपनी हाउसिंग सोसायटी की समस्या सुलझाकर हंसिये, बेवजह विवाद बढ़ाने से बचिये

- हाउसिंग सोसायटी में रहने वाले-क्या आप कानून जानते हैं?

-हाउसिंग सोसायटी के कानून जानने के हैं बहुत सारे फायदे

- हाउसिंग सोसायटी में कैसे होता है करप्शन का खेल!

- हाउसिंग सोसायटी के गंदे लोग!

-पढ़ें बंदी में कैसे रहें बिंदास!

-पढ़ें आओ खेलें पैसा पैसा

-पढ़ें बेटी तुम बहादुर ही बनना

-पढ़ें बेटा हमारा दौलतमंद बनेगा

-पढ़ें आपका पैसा, आप संभालें

-पढे जब सपने बन जाते हैं मार्गदर्शक

-'हाउसिंग सोसायटी में सियासत; जान पर आफत!'

-डेढ़ साल बेमिसाल

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मंगलवार, 17 जनवरी 2023

Housing Society: अपनी हाउसिंग सोसायटी को जानें; Know Your Housing Society

कहा जाता है नॉलेज इज पॉवर यानी जानकारी ही ताकत है। जानकारी केवल स्कूल, कॉलेज में पढ़ने और बड़ी बड़ी डिग्रियां लेने से ही नहीं मिलती है, बल्कि अपने आसपास के बारे में जमीनी हकीकत से वाकिफ रहना भी जानकारी का हिस्सा होता है।

आप चाहे कोई बिजनेस करें या फिर किसी सरकारी या प्राइवेट नौकरी के लिए इंटरव्यू दें, इस तरह की जानकारी काफी मायने रखती है। अप टू डेट रहेंगे तो हमेशा आगे रहेंगे, हमेशा सतर्क रहेंगे, हमेशा सेफ रहेंगे।

अगर आप किसी सोसायटी में रहते हैं तो कुछ जानकारी से खुद भी अवगत रहें और अपनी फैमिली खासकर बच्चे को भी अवगत कराएं।

क्या क्या जानकारी रहनी चाहिए एक लिस्ट मैं यहां दे रहा हूं-

1- सोसायटी का नाम क्या है

2- सोसायटी रजिस्टर्ड है या नहीं है

3-सोसायटी कई अलग अलग बिल्डिंग वाले कॉम्प्लेक्स का हिस्सा है या फिर अकेले है

4-सोसायटी में ग्राउंड फ्लोर समेत कितने फ्लोर हैं

5- सोसायटी में आप किस फ्लोर पर रहते हैं

6-आपके फ्लोर पर कितने फ्लैट्स हैं और कौन कौन लोग रहते हैं

7-सोसायटी में कितने फ्लैट्स हैं, कितने डक हैं

8- सोसायटी में आपके किचन और बाथरूम-संडास का पाइप किधर से आता है, किधर निकलता है, पाइप में क्या कोई लीकेज है, अगर लीकेज है तो ठीक कराएं ताकि आपके फ्लैट या आपके फ्लैट से जुड़े फ्लैट और बिल्डिंग कोनुकसान ना पहुंचें (फ्लैट से लीकेज के कारण उससे सटे फ्लैट और बिल्डिंग को नुकसान पहुंचने के बहुत सारे Example हमें देखने-सुनने को मिलते हैं, इसलिए हर लोगों को एक-दूसरे की तकलीफों का ख्याल रखते हुए इस तरह की समस्या को जल्द से जल्द ठीक करवाना चाहिए। इसके लिए अपने आस पड़ोस, ऊपर-नीचे वाले फ्लैट मेंबर्स से समय समय पर पूछते रहना ताहिए कि कहीं फ्लैट से लीकेज की वजह से कोई नुकसान तो नहीं हो रहा है। चाहे तो महीने दो महीने में पूरी बिल्डिंग का मुआयना भी करना चाहिए। )

9- सोसायटी में कितनी और कहां कहां ओवरहेड टंकी यानी छत पर टंकी है

10- सोसायटी में ग्राउंड पर कहां टंकी है

11- सोसायटी का गार्डन अगर है तो कहां है, गार्डन कब से कब तक खुलता है

12-सोसायटी का चेयरमैन, सेक्रेटरी, ट्रेजरर, मैनेजिंग कमिटी मेबर्स कौन कौन हैं

13- सोसायटी का एड्रेस

14- सोसायटी की चौहद्दी यानी सोसायटी के चारों तरफ कौन कौन सी बिल्डिंग या महत्वपूर्ण जगह है

15- सोसायटी के आसपास के लैंडमार्क

16- सोसायटी किस शहर, किस मुहल्ले, किस विधान सभा क्षेत्र, किस तालुका, किस जिले, किस संसदीय क्षेत्र, किस वॉर्ड, किस नगरपालिका/ नगरपरिषद/ ग्राम पंचायत में आती है

17- स्थानीय नगरसेवक/ स्थानीय विधायक/ स्थानीय सांसद कौन है

18- सोसायटी जिस इलाके में वहां की खास बात क्या है

19- सोसायटी का नजदीकी पुलिस स्टेशन कहां है

20- सोसायटी का नजदीकी अस्पताल कहां है

21- सोसायटी का नजदीकी पोस्ट ऑफिस/रेलवे स्टेशन/बस अड्डा/ एम्युजमेंट पार्क कहां है

22- सोसायटी का नगरपालिका/ नगरपरिषद/ ग्राम पंचायत ऑफिस कहां है

23- पुलिस/ फायरब्रिगेड/ अस्पताल को कॉल करने के लिए इमर्जेंसी कॉन्टैक्ट नंबर

24- सोसायटी का वॉचमैन कौन है, स्वीपर कौन है

25-सोसायटी का गेट खुलने .या बंद होने का समय

26-सोसायटी का मोटररूम, बिजली रूम, बिजली स्विच कहां कहां है

27- सोसायटी की टंकी में नगरनिगम से आने वाले पानी को बंद करने और चालू करने का तरीका

28- सोसायटी की ग्राउंड टंकी से छत पर की टंकी पर पानी कैसे चढ़ाया जाता है और फिर उस टंकी से फ्लैट में पानी की सप्लाई कैसे और कब कब की जाती है

29- सोसायटी का काम करने वाले प्लंबर, रिपेयर कॉन्ट्रैक्टर का कॉन्टैक्ट नंबर

30- सोसायटी में रेगुलर काम के अलावा क्या क्या काम हो रहा है, क्या क्या काम होने चाहिए

को-ऑपरेटिव सोसायटी का मतलब ही होता है सोसायटी के हर मेंबर्स के साथ साथ मिलजुलकर रहना, उनके दुख-सुख में भागीदार बनना, उनकी तकलीफों को अपनी तकलीफ समझकर उसका समाधान निकालना, स्वीपर/वॉचमैन के साथ ठीक से व्यवहार करना,क्योंकि ये लोग हमारी ही सेवा में लगे हैं। उनकी सेवा में कोई कमी हो, तो सीधे बात करें।

> अपनी हाउसिंग सोसायटी को लेकर कोई सवाल हो तो जरूर पूछें:

-Housing Society: अपनी हाउसिंग सोसायटी को जानें; Know Your Housing Society

-Housing Society: Leakage, Seepage पर लापरवाही, बिल्डिंग में मचाएगी तबाही

-Housing Society के काम को लेकर कमिटी भी Confused, कॉन्ट्रैक्टर भी Confused!

-Housing Society का Underground Drainage Pipe और Tiles बदलने से पहले सोचें

-HousingSocietyGyan: सोसायटी का सेप्टिक टैंक OverFlow होने लगे, तो ये बेवकूफी मत करें

-Dirty Water: जिस पानी को हाथ नहीं लगा सकते हैं, वो हम पीते हैं! ये रहा सबूत

-SwacchHousingSociety: आपकी हाउसिंग सोसायटी, साफ सफाई भी आपकी जिम्मेदारी

-अपनी हाउसिंग सोसायटी की AGM की तैयारी कैसे करें, ताकि अपमानित ना होना पड़े

-SwacchHousingSociety:अपनी ही हाउसिंग सोसायटी के गेट पर कचरा फेंकना यानी नुकसान अपना

- हाउसिंग सोसायटी में खुलेआम "Communal खेल" और चेयरमैन और सेक्रेटरी की चुप्पी !

-हाउसिंग सोसायटी की AGM में Time Pass करने वाले मैनेजिंग कमिटी के मेंबर्स से बचके !

-हाउसिंग सोसायटी के हर मेंबर्स को AGM में ये 16 सवाल जरूर पूछने चाहिए

-हाउसिंग सोसायटी की AGM में भाग लेना कितना जरूरी है, आप शायद नहीं जानते!

-हाउसिंग सोसायटी के सेप्टिक टैंक की सफाई कब करवानी चाहिए

-हाउसिंग सोसायटी की जमीन अगर सरकारी गटर से नीचे हो जाए तो जलजमाव से कैसे बचें

-हाउसिंग सोसायटी में पानी की टंकी रहने पर भी पानी की समस्या और उसके समाधान

-शेड के लिए छत पर कैसे चढ़ाते हैं सीमेंट शीट

-बिल्डिंग पर शेड लगाने से पहले आयरन मैटेरियल पर प्राइमर और कलर

-बिल्डिंग पर शेड लगाने के लिए आयरन मैटेरियल कैसे ले जाया जाता है

-बिल्डिंग की छत का समय समय पर जरूर मरम्मत कराएं, जानें कैसे और क्यों

-अंडरग्राउंड वॉटर टंकी की हालत देखिये, नियमित सफाई नहीं कराने पर ऐसी हुई हालत

-हाउसिंग सोसायटी को ज्यादा पानी स्टोरेज के लिए क्या करना चाहिए

-आग से खुदको,फैमिली को, फ्लैट और बिल्डिंग को कैसे बचाएं

-बिल्डिंग को कलर करने से पहले कैसे होती है दीवारों की सफाई

-कैसे होता है बिल्डिंग रिपेयर का काम

-बिल्डिंग रिपेयर, क्रैक फिलिंग, कलर की पूरी प्रक्रिया जानें

-फ्लैट की बालकनी में आपकी गार्डेनिंग कहीं बिल्डिंग तो खराब नहीं कर रही है!

- हाउसिंग सोसायटी की नाली को साफ-सुथरा, सुरक्षित और खूबसूरत कैसे बनाएं

-हाउसिंग सोसायटी के फ्लैट के अंदर लीकेज की समस्या और उसका समाधान

-अपनी हाउसिंग सोसायटी के पड़ोसी की आप से हो रही परेशानी समझें और उसे दूर करें

-महाराष्ट्र की हाउसिंग सोसायटी में रहने वाले AGM की ताकत को नजरअंदाज मत करें

-बड़े अजीब होते हैं...को ऑपरेटिव हाउसिंग सोसायटी के लोग

- हाउसिंग सोसायटी और उसकी कमिटी के लोगों का 'Confusing Character'!

-किसी भी हाउसिंग सोसायटी की सरकार होती है उसकी मैनेजिंग कमिटी

- अपनी हाउसिंग सोसायटी की समस्या सुलझाकर हंसिये, बेवजह विवाद बढ़ाने से बचिये

- हाउसिंग सोसायटी में रहने वाले-क्या आप कानून जानते हैं?

-हाउसिंग सोसायटी के कानून जानने के हैं बहुत सारे फायदे

- हाउसिंग सोसायटी में कैसे होता है करप्शन का खेल!

- हाउसिंग सोसायटी के गंदे लोग!

-पढ़ें बंदी में कैसे रहें बिंदास!

-पढ़ें आओ खेलें पैसा पैसा

-पढ़ें बेटी तुम बहादुर ही बनना

-पढ़ें बेटा हमारा दौलतमंद बनेगा

-पढ़ें आपका पैसा, आप संभालें

-पढे जब सपने बन जाते हैं मार्गदर्शक

-'हाउसिंग सोसायटी में सियासत; जान पर आफत!'

-डेढ़ साल बेमिसाल

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शुक्रवार, 30 दिसंबर 2022

Housing Society: Leakage, Seepage पर लापरवाही, बिल्डिंग में मचाएगी तबाही

Housing Society का जानलेवा Leakage, Seepage!

Housing Society के Leakage, Seepage को किया अनदेखा, तो जिन्दगी दे देगी धोखा!

Housing Society: Leakage, Seepage खतरनाक बीमारी, जान और बिल्डिंग पर भारी

Housing society: Leakage, Seepage है खतरनाक बीमारी, बिल्डिंग और उसमें रहने वालों पर पड़ते हैं भारी

आपके फ्लैट या बिल्डिंग में अगर थोड़ा सा भी लीकेज या सीपेज है, तो उसे नजरअंदाज मत करें। लापरवाही बरतना आपके लिये ये कितना खतरनाक हो सकता है, आपको अंदाजा नहीं है।

संडास की खिड़की से लीकेज....

फ्लैट की छत से लीकेज

छत से लीकेज हो रहे पानी को

जमा करने के लिए रखा मग

संडास की बाहरी दीवार से लीकेज....

लीकेज...लीकेज....लीकेज.....

फ्लैट या बिल्डंग में पानी का लीकेज हो जाए, तो उसकी मरम्मत तुरंत कराएं। समय पर लीकेज की सही मरम्मत नहीं हो, तो यह कितना जानलेवा हो जाता है, इस वीडियो में देखिये।

ये है मुंबई से सटे नालासोपारा पश्चिम की एक हाउसिंग सोसायटी का एक फ्लैट और ये है उसी फ्लैट का संडास| मेरा मकसद फ्लैट और उसके संडास को आपको दिखाना नहीं है| बल्कि उसकी एक खतरनाक बीमारी की तरफ ध्यान दिलाना है| इस बीमारी का नाम है Leakage और Seepage|

यह इंसान में होने वाले कैंसर जितना ही खतरनाक है| जिस तरह से समय पर सही इलाज नहीं मिलने से कैंसर पीड़ित की असमय मौत हो जाती है,उसी तरह Leakage, Seepage का समय पर सही इलाज नहीं किया जाए, तो उस बिल्डिंग, उस फ्लैट और उसमें रहने वालों के लिए आफत साबित होता है|

लेकिन इसकी शुरुआत 5-7 साल पहले हो चुकी थी| जब शरुआत हुई थी, तभी इस फ्लैट के मालिक ने अपने ऊपर वाले फ्लैट के मालिक और अपनी हाउसिंग सोसायटी के तत्कालीन सेक्रेटरी और कमिटी को इसकी जानकारी दे दी थी| अगर उसी समय इस लीकेज को ठीक करवा दिया जाता, तो आज ये समस्या इतनी बड़ी नहीं होती|

लीकेज की इस छोटी समस्या का समय पर सही इलाज नहीं किया गया, लंबे समय तक उसे अनदेखा करने और उस पर लापरवाही का नतीजा ये हुआ कि अब यह लीकेज बहुत बड़ी समस्या बनकर महामारी का रूप ले लिया|

ये उसी फ्लैट के संडास की बाहरी दीवार की ताजा तस्वीर है| दीवार में लीकेज होने वाले पानी ने हमेशा के लिए अपना ठिकाना बना लिया है| जो लीकेज का पानी एक समय केवल उस फ्लैट के संडास की खिड़की पर थोड़ा थोड़ा टपक रहा था. वही लीकेज का पानी अब संडास की खिड़की के अंदर- बाहर हमेशा थोड़े थोड़े अंतराल पर बड़ी बूंद बनकर टपकते रहता है|

जिस फ्लैट के संडास की खिड़की से लीकेज हो रहा है, यह छत उसी फ्लैट का है। हाल से कीचन जाने वाले रास्ते की छत से भी लीकेज हो रहा है। यहां पर लीकेज बहुत बड़ा है। लीकेज की वजह से छत के कलर की परत छोड़ रहा है। आप जो देख रहे हैं, वह एक बार में नहीं हुआ है। धीरे धीरे हो रहा है। कलर की परत कभी कभी रास्ते से आते जाते समय सर पर भी गिर जाती है।

इसका कारण और समाधान क्या है-

लीकेज, सीपेज का सबसे प्रमुख कारण बारिश का पानी होता है। लेकिन, जब सालों भर कहीं से लीकेज हो रहा है, तो दूसरा कारण तलाशना चाहिए। जैसे बिल्डिंग या दूसरे फ्लैट के अंदरूनी पाइप में छोटा-मोटा भी दरार हो जाना, जिससे लगातार पानी रिसता रहता है और जो खुली आंखों से नहीं दिखता है। बिल्डिंग और फ्लैट में पानी सप्लाई करने वाला पाइप लगा रहता है, इसके अलावा, इस्तेमाल किए गए पानी को गटर और सेप्टिक टैंक में ले जाने वाला पाइप भी होता है। इन पाइप का कुछ हिस्सा दीवारों के अंदर रहता है, जो दिखता नहीं है। हो सकता है, इन्हीं पाइप में कहीं से दरार हो और पानी लगातार रिस रिस कर बिल्डिंग और जान के लिए खतरा बनता जा रहा है। ऐसे में झट से प्लंबर को बुलाकर लीकेज की मरम्मत कराएं और बिल्डिंग के साथ साथ जान की भी रक्षा करें।

समय पर इस मरम्मत नहीं कराने पर क्या होगा-

समय पर इसका सही से मरम्मत नहीं कराने पर लीकेज की समस्या बढ़ती जाएगी। लीकेज बिल्डिंग की ज्यादा से ज्यादा दीवार को खराब करता जाएगा। ऐसे में बिल्डिंग की बुनियाद बीम, कॉलम, लोहे की छड़ को कमजोर होता जाएगा और कब बिल्डिंग धम से धराशायी हो जाएगी, कहना मुश्किल है। तब बिल्डिंग भी गिरेगी और जान-माल का भी नुकसान होगा।

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गुरुवार, 22 दिसंबर 2022

Housing Society का Underground Drainage Pipe और Tiles बदलने से पहले सोचें

Housing Society के काम को लेकर कमिटी भी Confused, कॉन्ट्रैक्टर भी Confused!

सोसायटी का काम, सोसायटी की कमिटी, कॉन्ट्रैक्टर का कोटेशन और Confusion!

ये तस्वीरें एक को-ऑपरेटिव हाउसिंग सोसायटी परिसर का अंडरग्राउंड ड्रेनेज पाइप और आने-जाने वाले रास्ते की टाइल्स की हैं। बिल्डिंग में कई तरह की टाइल्स इस्तेमाल की जाती है। उसे अलग अलग नाम से जानते हैं। यहां जो टाइल्स इस्तेमाल की गई है, उसे चेकर लादी या Checker Tiles कहते हैं। आगे Interlock Paver Block Tiles की भी तस्वीर और उसके बारे में जानकारी साझा करुंगा।

एक और तस्वीर देखिये। ये सोसायटी का चैंबर का है, जहां से बिल्डिंग के संडास का पानी और इस्तेमाल किया जाने वाला पानी सेप्टिक टैंक में जाता है।

जिस सोसायटी की आप तस्वीर देख रहे हैं, उस सोसायटी की कमिटी, चेयरमैन और सेक्रेटरी अंडरग्राउंड ड्रेनेज पाइप को बदलवाना चाहते हैं, आने-जाने वाले रास्ते की ऊंचाई कम से कम 6 इंच बढ़ाना चाहते हैं, रास्ते पर लगी टाइल्स को भी बदलवाना चाहते हैं और साथ ही चैंबर को थोड़ा और ऊंचा करना चाहते हैं। चैंबर में लोहे का फ्रेम होगा और ढक्कन सीमेंट का होगा।

ये सारा काम हालांकि कोई सिविल कॉन्ट्रैक्टर ही करेगा, लेकिन सोसायटी के सेक्रेटरी और कमिटी को समझ में नहीं आ रहा है कि इस पूरे काम के लिए अलग अलग कॉन्ट्रैक्टर के कोटेशन में से किसको चुनें और इस पूरे काम को कैसे अंजाम दें। कॉन्ट्रैक्टर को कमिटी ने जैसा बताया, कॉन्ट्रैक्टर ने वैसा ही कोटेशन दिया है।

लेकिन, जब काम की समझ नहीं होगी, काम को लेकर आप स्पष्ट नहीं होंगे, काम के बारे में पहले से विस्तार से कॉन्ट्रैक्टर को बताएंगे नहीं, तो काम करवाते समय कई दिक्कतें आएंगी। कॉन्ट्रैक्टर भी ऐसे में Confused और सोसायटी की कमिटी और सेक्रेटरी भी Confused।

Confusion भला क्यों ना हो:

यहां उसी सोसायटी के ऊपर बताए गए काम के लिए दो कोटेशन की तस्वीर है। पहले कोटेशन में बहुत संक्षेप में काम, उस काम में लगने वाले सामान और मजदूरी की लागत की जानकारी दी गई है। वहीं, दूसरे कोटेशन में सबकुछ साफ साफ लिखा हुआ है। कौन सा सामान किस क्ववालिटी का लगेगा। उसे लगाने में सामान और मजदूरी समेत कितना खर्च आएगा, सोसायटी से पैसों का भुगतान किस अनुपात में लिया जाएगा, इन सबकी विस्तार से जानकारी दी गई है। सही मायने में किसी भी कॉन्ट्रैक्टर को अगर कहीं काम पाना है, तो दूसरे कोटेशन की तरह कोटेशन देना चाहिए।

अब दो तरह के कोटेशन आए हैं, बिल्कुल अलग अंदाज में। दोनों के खर्च में काफी अंतर है। ऐसे में सोसायटी की कमिटी और सेक्रेटरी को समझ नहीं आ रहा है कि सोसायटी मेंबर्स को किस तरह से इस काम और कोटेशन के बारे में बताया जाए। सारा कंफ्यूजन कोटेशन के एकसमान नहीं होने की वजह से है।

सोसायटी की कमिटी और सेक्रेटरी इस काम को आसान और समझने लायक बना सकते हैं:

इसके लिए पहले खुद तय कर लें कि उनको क्या क्या काम करवाना है। कौन सा सामान इस्तेमाल किया जाएगा और सामान की क्वालिटी क्या रहेगी, कितना काम करवाना है, काम कब तक खत्म करवाना है, काम के लिए सोसायटी के पास पैसे हैं या नहीं हैं, अगर नहीं है, तो पैसों का इंतजाम कैसे करेंगे, जो काम करवाने जा रहे हैं, उससे सोसायटी को क्या क्या फायदे होने वाले हैं, अगर भविष्य में उससे कोई नुकसान हो तो उसकी भी जानकारी दें। काम को कैसे करवाएंगे, उसकी भी जानकारी सोसायटी को दें। इसके अलावा, सोसायटी के मेंबर्स अगर काम के संबंध में कोई सवाल पूछें, तो उसका संतोषजनक जवाब दें।

अगर काम को लेकर आपके दीमाग में साफ साफ तस्वीर नहीं रहेगी, तो आप तो कंफ्यूज्ड रहेंगे ही, कॉन्ट्रैक्टर और सोसायटी के मेंबर्स को भी कंफ्यूज्ड रखेंगे। सोसायटी का कोई भी काम शुरू करने से पहले सोसायटी की कमिटी और सेक्रेटरी को उस काम के बारे में पूरा रिसर्च कर लेना चाहिए। आप खुद से सवाल करो, फिर खुद से उसका जवाब तलाशों, ताकि काम को लेकर कोई कंफ्यूजन ना हो।

काम को लेकर आप ऐसे कर सकते हैं अपना कंफ्यूजन दूर:

समझने और उदाहरण के लिए ऊपर बताए गए एक सोसायटी के काम को लेते हैं।

1) अंडरग्राउंड ड्रेनेज लाइन में नया पाइप लगाना है। पुराना जैसा है वैसा ही रहेगा। पाइप की अलग अलग क्वालिटी होती है और दाम भी अलग अलग होते हैं। उस सोसायटी में अभी जो पाइप है, वह चीनी मिट्टी का है और उसकी गोलाई 6 इंच है। यह बिल्डिंग ग्राउंड फ्लोर और चार मंजिल की है। ऐसे में जानकारों का कहना है कि इस तरह की बिल्डिंग में अंडरग्राउंड पाइप लाइन की गोलाई 6 इंच ही होनी चाहिए। यानी पाइप की गोलाई को लेकर कोई बदलाव नहीं होने वाला है।

इसमें दूसरा सवाल उठता है कि क्या मौजूदा चीनी मिट्टी पाइप की जगह पर PVC का पाइप लगाया जाए। फिर PVC में भी कई क्वालिटी का पाइप बाजार में मिलता है। जैसे फोमकोर, Regen आदि। फोमकोर प्रिंस और एस्ट्रल कंपनी का ज्यादा चलता है। फोमकोर 6 Inch SN2, 6 Inch SN4 नाम से आता है। दूसरा, पहले से ज्यादा बेहतर होता है। जानकार का कहना है कि यह पाइप 40 साल तक चलेगा।

चीनी मिट्टी और PVCपाइप की कीमत अलग अलग होती है, हालांकि दोनों को लगाने का खर्च बराबर आता है। अब सोसायटी को तय करना है कि कौन सा पाइप लगाना है। यह कॉन्ट्रैक्ट देने से पहले तय कर लेना चाहिए। बाद में कॉन्ट्रैक्टर से वाद-विवाद हो सकता है। क्योंकि कॉन्ट्रैक्टर कोटेशन किसी और पाइप का देगा और कमिटी वाले काम करवाते समय किसी और पाइप को लगाने के लिए कह सकता है।

2) सोसायटी परिसर में आने जाने वाले रास्ते पर लगी टाइल्स को बदलवाना है। अभी जो टाइल्स लगी है, वह चेकर टाइल्स यानी चेकर लादी है। इसका आकार 12 गुणा 12 इंच यानी एक गुणा एक फीट है। इसका Thickness 25 MM है। अब इस चेकर टाइल्स की जगह पर दूसरी टाइल्स भी आती है। जैसे कि Interlock Paver Block Tiles (60MMX80MM)। दोनों की कीमत अलग अलग होती है। मजबूती के मामले में भी दोनों में फर्क है। इंटरलॉक पेवर ब्लॉक टाइल्स ज्यादा मजबूत होती है। उस पर से भारी से भारी गाड़ी भी गुजर जाए, तो वह टिका रहता है। दोनों को लगाने का खर्च हालांकि एक ही होता है।

ये तय करना कमिटी और सेक्रेटरी का काम है कि कौन सी टाइल्स इस्तेमाल की जाए। काम शुरू होने से पहले अगर सोसायटी कॉन्ट्रैक्टर को इस बारे में साफ साफ बता दे तो काम करवाने में कोई कंफ्यूजन नहीं होगा। खुद भी काम समझ जाएंगे और सोसायटी के दूसरे मेंबर्स को भी समझा पाएंगे। काम के समय कॉन्ट्रैक्टर से कोई विवाद भी नहीं होगा।

3) सोसायटी परिसर के आने-जाने वाले रास्ते की ऊंचाई भी बढ़ानी है। इस बारे में भी पहले से बहुत कुछ सोच लेना जरूरी है। अगर ऊंचाई बढ़ानी है तो रास्ते पर रैबिट बिछाना होगा और कोवा करना होगा। चेकर लादी (जो पहले से लगा है) बैठाने के लिए चार इंच का कोवा करना होगा और दो इंच का लादी बिठाना होगा। लेकिन, इंटरलॉक पेवर ब्लॉक टाइल्स लगाने पर 6 इंच ऊंचाई बढ़ाने के लिए कोवा की जरूरत नहीं है, तो यहां कोवा कराने का पैसा बचा सकते हैं।

दोनों तरह की टाइल्स की कीमत में प्रति फीट 10-15 रुपए का अंतर भी होता है। इंटरलॉक पेवर ब्लॉक टाइल्स महंगी होती है।

अब आप ऊपर बताए गए काम करवाने जा रहे हैं, तो आपको कोई कंफ्यूजन नहीं होगा। जितने भी विकल्प आपके सामने हैं, सब का कोटेशन मंगवा लें, और एक-दूसरे से फर्क जान लें। किसी भी कॉन्ट्रैक्टर से संपूर्ण कोटेशन मंगवाये, पहला कोटेशन जैसा नहीं।

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