Housing Society के काम को लेकर कमिटी भी Confused, कॉन्ट्रैक्टर भी Confused!
सोसायटी का काम, सोसायटी की कमिटी, कॉन्ट्रैक्टर का कोटेशन और Confusion!
ये तस्वीरें एक को-ऑपरेटिव हाउसिंग सोसायटी परिसर का अंडरग्राउंड ड्रेनेज पाइप और आने-जाने वाले रास्ते की टाइल्स की हैं। बिल्डिंग में कई तरह की टाइल्स इस्तेमाल की जाती है। उसे अलग अलग नाम से जानते हैं। यहां जो टाइल्स इस्तेमाल की गई है, उसे चेकर लादी या Checker Tiles कहते हैं। आगे Interlock Paver Block Tiles की भी तस्वीर और उसके बारे में जानकारी साझा करुंगा।
जिस सोसायटी की आप तस्वीर देख रहे हैं, उस सोसायटी की कमिटी, चेयरमैन और सेक्रेटरी अंडरग्राउंड ड्रेनेज पाइप को बदलवाना चाहते हैं, आने-जाने वाले रास्ते की ऊंचाई कम से कम 6 इंच बढ़ाना चाहते हैं, रास्ते पर लगी टाइल्स को भी बदलवाना चाहते हैं और साथ ही चैंबर को थोड़ा और ऊंचा करना चाहते हैं। चैंबर में लोहे का फ्रेम होगा और ढक्कन सीमेंट का होगा।
ये सारा काम हालांकि कोई सिविल कॉन्ट्रैक्टर ही करेगा, लेकिन सोसायटी के सेक्रेटरी और कमिटी को समझ में नहीं आ रहा है कि इस पूरे काम के लिए अलग अलग कॉन्ट्रैक्टर के कोटेशन में से किसको चुनें और इस पूरे काम को कैसे अंजाम दें। कॉन्ट्रैक्टर को कमिटी ने जैसा बताया, कॉन्ट्रैक्टर ने वैसा ही कोटेशन दिया है।
लेकिन, जब काम की समझ नहीं होगी, काम को लेकर आप स्पष्ट नहीं होंगे, काम के बारे में पहले से विस्तार से कॉन्ट्रैक्टर को बताएंगे नहीं, तो काम करवाते समय कई दिक्कतें आएंगी। कॉन्ट्रैक्टर भी ऐसे में Confused और सोसायटी की कमिटी और सेक्रेटरी भी Confused।
Confusion भला क्यों ना हो:
यहां उसी सोसायटी के ऊपर बताए गए काम के लिए दो कोटेशन की तस्वीर है। पहले कोटेशन में बहुत संक्षेप में काम, उस काम में लगने वाले सामान और मजदूरी की लागत की जानकारी दी गई है। वहीं, दूसरे कोटेशन में सबकुछ साफ साफ लिखा हुआ है। कौन सा सामान किस क्ववालिटी का लगेगा। उसे लगाने में सामान और मजदूरी समेत कितना खर्च आएगा, सोसायटी से पैसों का भुगतान किस अनुपात में लिया जाएगा, इन सबकी विस्तार से जानकारी दी गई है। सही मायने में किसी भी कॉन्ट्रैक्टर को अगर कहीं काम पाना है, तो दूसरे कोटेशन की तरह कोटेशन देना चाहिए।
अब दो तरह के कोटेशन आए हैं, बिल्कुल अलग अंदाज में। दोनों के खर्च में काफी अंतर है। ऐसे में सोसायटी की कमिटी और सेक्रेटरी को समझ नहीं आ रहा है कि सोसायटी मेंबर्स को किस तरह से इस काम और कोटेशन के बारे में बताया जाए। सारा कंफ्यूजन कोटेशन के एकसमान नहीं होने की वजह से है।
सोसायटी की कमिटी और सेक्रेटरी इस काम को आसान और समझने लायक बना सकते हैं:
इसके लिए पहले खुद तय कर लें कि उनको क्या क्या काम करवाना है। कौन सा सामान इस्तेमाल किया जाएगा और सामान की क्वालिटी क्या रहेगी, कितना काम करवाना है, काम कब तक खत्म करवाना है, काम के लिए सोसायटी के पास पैसे हैं या नहीं हैं, अगर नहीं है, तो पैसों का इंतजाम कैसे करेंगे, जो काम करवाने जा रहे हैं, उससे सोसायटी को क्या क्या फायदे होने वाले हैं, अगर भविष्य में उससे कोई नुकसान हो तो उसकी भी जानकारी दें। काम को कैसे करवाएंगे, उसकी भी जानकारी सोसायटी को दें। इसके अलावा, सोसायटी के मेंबर्स अगर काम के संबंध में कोई सवाल पूछें, तो उसका संतोषजनक जवाब दें।
अगर काम को लेकर आपके दीमाग में साफ साफ तस्वीर नहीं रहेगी, तो आप तो कंफ्यूज्ड रहेंगे ही, कॉन्ट्रैक्टर और सोसायटी के मेंबर्स को भी कंफ्यूज्ड रखेंगे। सोसायटी का कोई भी काम शुरू करने से पहले सोसायटी की कमिटी और सेक्रेटरी को उस काम के बारे में पूरा रिसर्च कर लेना चाहिए। आप खुद से सवाल करो, फिर खुद से उसका जवाब तलाशों, ताकि काम को लेकर कोई कंफ्यूजन ना हो।
काम को लेकर आप ऐसे कर सकते हैं अपना कंफ्यूजन दूर:
समझने और उदाहरण के लिए ऊपर बताए गए एक सोसायटी के काम को लेते हैं।
1) अंडरग्राउंड ड्रेनेज लाइन में नया पाइप लगाना है। पुराना जैसा है वैसा ही रहेगा। पाइप की अलग अलग क्वालिटी होती है और दाम भी अलग अलग होते हैं। उस सोसायटी में अभी जो पाइप है, वह चीनी मिट्टी का है और उसकी गोलाई 6 इंच है। यह बिल्डिंग ग्राउंड फ्लोर और चार मंजिल की है। ऐसे में जानकारों का कहना है कि इस तरह की बिल्डिंग में अंडरग्राउंड पाइप लाइन की गोलाई 6 इंच ही होनी चाहिए। यानी पाइप की गोलाई को लेकर कोई बदलाव नहीं होने वाला है।
इसमें दूसरा सवाल उठता है कि क्या मौजूदा चीनी मिट्टी पाइप की जगह पर PVC का पाइप लगाया जाए। फिर PVC में भी कई क्वालिटी का पाइप बाजार में मिलता है। जैसे फोमकोर, Regen आदि। फोमकोर प्रिंस और एस्ट्रल कंपनी का ज्यादा चलता है। फोमकोर 6 Inch SN2, 6 Inch SN4 नाम से आता है। दूसरा, पहले से ज्यादा बेहतर होता है। जानकार का कहना है कि यह पाइप 40 साल तक चलेगा।
चीनी मिट्टी और PVCपाइप की कीमत अलग अलग होती है, हालांकि दोनों को लगाने का खर्च बराबर आता है। अब सोसायटी को तय करना है कि कौन सा पाइप लगाना है। यह कॉन्ट्रैक्ट देने से पहले तय कर लेना चाहिए। बाद में कॉन्ट्रैक्टर से वाद-विवाद हो सकता है। क्योंकि कॉन्ट्रैक्टर कोटेशन किसी और पाइप का देगा और कमिटी वाले काम करवाते समय किसी और पाइप को लगाने के लिए कह सकता है।
2) सोसायटी परिसर में आने जाने वाले रास्ते पर लगी टाइल्स को बदलवाना है। अभी जो टाइल्स लगी है, वह चेकर टाइल्स यानी चेकर लादी है। इसका आकार 12 गुणा 12 इंच यानी एक गुणा एक फीट है। इसका Thickness 25 MM है। अब इस चेकर टाइल्स की जगह पर दूसरी टाइल्स भी आती है। जैसे कि Interlock Paver Block Tiles (60MMX80MM)। दोनों की कीमत अलग अलग होती है। मजबूती के मामले में भी दोनों में फर्क है। इंटरलॉक पेवर ब्लॉक टाइल्स ज्यादा मजबूत होती है। उस पर से भारी से भारी गाड़ी भी गुजर जाए, तो वह टिका रहता है। दोनों को लगाने का खर्च हालांकि एक ही होता है।
ये तय करना कमिटी और सेक्रेटरी का काम है कि कौन सी टाइल्स इस्तेमाल की जाए। काम शुरू होने से पहले अगर सोसायटी कॉन्ट्रैक्टर को इस बारे में साफ साफ बता दे तो काम करवाने में कोई कंफ्यूजन नहीं होगा। खुद भी काम समझ जाएंगे और सोसायटी के दूसरे मेंबर्स को भी समझा पाएंगे। काम के समय कॉन्ट्रैक्टर से कोई विवाद भी नहीं होगा।
3) सोसायटी परिसर के आने-जाने वाले रास्ते की ऊंचाई भी बढ़ानी है। इस बारे में भी पहले से बहुत कुछ सोच लेना जरूरी है। अगर ऊंचाई बढ़ानी है तो रास्ते पर रैबिट बिछाना होगा और कोवा करना होगा। चेकर लादी (जो पहले से लगा है) बैठाने के लिए चार इंच का कोवा करना होगा और दो इंच का लादी बिठाना होगा। लेकिन, इंटरलॉक पेवर ब्लॉक टाइल्स लगाने पर 6 इंच ऊंचाई बढ़ाने के लिए कोवा की जरूरत नहीं है, तो यहां कोवा कराने का पैसा बचा सकते हैं।
दोनों तरह की टाइल्स की कीमत में प्रति फीट 10-15 रुपए का अंतर भी होता है। इंटरलॉक पेवर ब्लॉक टाइल्स महंगी होती है।
अब आप ऊपर बताए गए काम करवाने जा रहे हैं, तो आपको कोई कंफ्यूजन नहीं होगा। जितने भी विकल्प आपके सामने हैं, सब का कोटेशन मंगवा लें, और एक-दूसरे से फर्क जान लें। किसी भी कॉन्ट्रैक्टर से संपूर्ण कोटेशन मंगवाये, पहला कोटेशन जैसा नहीं।
> अपनी हाउसिंग सोसायटी को लेकर कोई सवाल हो तो जरूर पूछें:
(को-ऑपरेटिव हाउसिंग सोसायटी में कुछ सदस्यों की राजनीति और मैनेजिंग कमिटी की लापरवाही किस तरह से वहां रहने वाले और उनकी फैमिली को खतरे में डालती है, इस किताब में आप पढ़ सकते हैं। किताब का नाम है- हाउसिंग सोसायटी में सियासत; जान पर आफत! - https://www.amazon.in/dp/B08X2RS7MB )
(तमाम विरोधों के बावजूद मैनेजिंग कमिटी में रहकर अपनी को-ऑपरेटिव हाउसिंग सोसायटी को ठीक से रखना चाहते हैं, तो, कैसे काम करना है, उसके लिए 'डेढ़ साल बेमिसाल' किताब को जरूर पढ़ें।)
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