housing society हाउसिंग सोसायटी

Housing Society itself is Your Home. हाउसिंग सोसायटी आपका घर ही है: हाउसिंग सोसायटी आज की हकीकत है, लेकिन इसमें रहने वाले लोग सियासत और असली समस्या को नजरअंदाज करके खुद और अपने परिवार की जान को आफत में डाल देते हैं। सोसायटी के लोगों को समझना होगा कि हाउसिंग सोसायटी ही उनका घर है। जिस तरह से अपने घर को साफ सुथरा और खूबसूरत बनाकर रखते हैं, उसी तरह हाउसिंग सोसायटी को भी खूबसूरत बनाकर रखना होगा। हाउसिंग सोसायटी से जुड़ी समस्या के समाधान के लिए संपर्क करें, सवाल पूछें, अपनी समस्या बताएं।

सोमवार, 17 अप्रैल 2023

रियल इस्टेट सेक्टर के ग्राहकों से जुड़ी शिकायतों के समाधान के लिए गोलमेज सम्मेलन

18 अप्रैल, 2023 को केंद्र पहली बार मुंबई में हितधारकों और उपभोक्ता आयोगों के साथ रियल एस्टेट क्षेत्र के संदर्भ में उपभोक्ता शिकायत पर चर्चा करेगा

उपभोक्ता आयोगों के कुल मामलों में रियल एस्टेट के मामले लगभग 10 प्रतिशत हैं

लंबित उपभोक्ता मामलों के निपटान के संदर्भ में पिछले प्रयासों की उल्लेखनीय सफलता को देखते हुए, भारत सरकार का उपभोक्ता मामले विभाग 18 अप्रैल, 2023 को मुंबई में "रियल एस्टेट क्षेत्र से संबंधित शिकायतों का प्रभावी ढंग से निवारण कैसे करें" विषय पर एक गोलमेज सम्मेलन का आयोजन कर रहा है। इस सम्मेलन का आयोजन महाराष्ट्र सरकार के सहयोग से किया जाएगा।

उपभोक्ता आयोगों के कुल मामलों में रियल एस्टेट के मामले लगभग 10 प्रतिशत हैं। अब तक, उपभोक्ताओं द्वारा विभिन्न उपभोक्ता आयोगों में 2,30,517 मामले दायर किए गए हैं और अब तक 1,76,895 मामलों का निपटारा किया जा चुका है जबकि 53,622 मामले लंबित हैं। आवास क्षेत्र से संबंधित मामलों से निपटने के लिए रेरा और एनसीएलटी जैसे अलग-अलग न्यायाधिकरणों के बावजूद, विभिन्न उपभोक्ता आयोगों में मामलों की लंबित अवधि बढ़ रही है।

यह पहला अवसर है, जब विभाग, रियल एस्टेट क्षेत्र में उपभोक्ताओं की शिकायतों के निवारण के लिए इतने व्यापक स्तर पर सम्मेलन का आयोजन कर रहा है।

सम्मेलन में शामिल किए जाने वाले कुछ प्रमुख क्षेत्रों में से आवास क्षेत्र में मुकदमेबाजी को कम करने के लिए आवश्यक प्रणालीगत और नीतिगत हस्तक्षेप होंगे। इस संबंध में, उपभोक्ता आयोगों में दायर मामलों का विश्लेषण किया जाएगा और उपभोक्ता मामलों में परिणाम देने वाले प्रमुख कारकों की पहचान की जाएगी और उन पर विचार-विमर्श किया जाएगा।

इसके अतिरिक्त, विशेष रूप से आवास क्षेत्र से संबंधित मामलों के निपटान के लिए रेरा जैसे अलग प्राधिकरण होने के बावजूद उपभोक्ता आयोगों के समक्ष अधिक संख्या में मामले क्यों दायर किए जाते हैं, इस मुद्दे पर भी चर्चा की जाएगी। इस बीच, आवासीय क्षेत्र के मामलों के प्रभावी और त्वरित तरीके से निपटान पर भी विचार-विमर्श किया जाएगा।

विशेष रूप से, राज्यों/जिला उपभोक्ता आयोगों द्वारा 12.11.2022 को आयोजित राष्ट्रीय लोक अदालत और 16 दिसंबर 2022 को "ग्राहक मध्यस्थता समाधान" के माध्यम से लंबित मामलों के निपटान में उल्लेखनीय परिणाम सामने आए हैं। इसके अलावा, विभाग ने पहले उपभोक्ता आयोगों में बीमा मामलों पर हितधारक परामर्श की सुविधा के लिए उपभोक्ता और बीमा क्षेत्र पर एक गोलमेज सम्मेलन का भी आयोजन किया था।

भारत सरकार के उपभोक्‍ता मामले विभाग के सचिव इस सम्‍मेलन की अध्‍यक्षता करेंगे। राष्ट्रीय आयोग के सदस्य, महाराष्ट्र, उत्तर प्रदेश, दिल्ली, हरियाणा, चंडीगढ़ और गुजरात के राज्य आयोगों के अध्यक्ष, रेरा अपीलीय न्यायाधिकरण महाराष्ट्र के अध्यक्ष, दिल्ली और महाराष्ट्र के रेरा अध्यक्ष, दिल्ली, बेंगलुरु, ठाणे, पुणे, रायगढ़ और चंडीगढ़ के जिला आयोगों के अध्यक्ष और आवासन और शहरी कार्य मंत्रालय, रेरा, आईबीबीआई, महाराष्ट्र सरकार, एएससीआई और सभी वीसीओ और बिल्डर क्षेत्र के प्रतिनिधियों के भी सम्मेलन में भाग लेने की संभावना है।

उपभोक्ता मामले विभाग उपभोक्ता आयोगों में लंबित मामलों को कम करने की दिशा में निरंतर रूप से कार्य कर रहा है ताकि उपभोक्ताओं के हितों की रक्षा की जा सके और उपभोक्ता संरक्षण अधिनियम, 2019 द्वारा निर्धारित लक्ष्य तक पहुंचा जा सके। इस संबंध में विभाग ने उपभोक्ता आयोगों में लंबित मामलों को कम करने के लिए कई अभियान चलाए हैं और इस मुद्दे का अनेकों बार समाधान निकाला है।

(साभार-पीआईबी)

> अपनी हाउसिंग सोसायटी को लेकर कोई सवाल हो तो जरूर पूछें:

आपके मन में सोसायटी से जुड़ा कोई सवाल हो तो बिंदास होकर पूछिये, ये आपका हक है। आप बेहतर जिंदगी के लिए, बेहतर सुविधा के लिए मेनटेनेंस देते हैं, और मैनेजिंग कमिटी की ये जिम्मेदारी है कि वह अपनी सोसायटी के लोगों को ऐसी सुविधा बिना किसी देरी के, बिना किसी बहाने के मुहैया कराए।

(को-ऑपरेटिव हाउसिंग सोसायटी में कुछ सदस्यों की राजनीति और मैनेजिंग कमिटी की लापरवाही किस तरह से वहां रहने वाले और उनकी फैमिली को खतरे में डालती है, इस किताब में आप पढ़ सकते हैं। किताब का नाम है- हाउसिंग सोसायटी में सियासत; जान पर आफत! - https://www.amazon.in/dp/B08X2RS7MB )

(तमाम विरोधों के बावजूद मैनेजिंग कमिटी में रहकर अपनी को-ऑपरेटिव हाउसिंग सोसायटी को ठीक से रखना चाहते हैं, तो, कैसे काम करना है, उसके लिए 'डेढ़ साल बेमिसाल' किताब को जरूर पढ़ें।)

-रिपेयर के लिए कोटेशन 9 लाख 37 हजार, AGM में बजट पास कराया 11 लाख, करप्शन का 'बेशर्म खेल' Housing Society में!

-Housing Society: अपनी हाउसिंग सोसायटी को जानें; Know Your Housing Society

-Housing Society: Leakage, Seepage पर लापरवाही, बिल्डिंग में मचाएगी तबाही

-Housing Society के काम को लेकर कमिटी भी Confused, कॉन्ट्रैक्टर भी Confused!

-Housing Society का Underground Drainage Pipe और Tiles बदलने से पहले सोचें

-HousingSocietyGyan: सोसायटी का सेप्टिक टैंक OverFlow होने लगे, तो ये बेवकूफी मत करें

-Dirty Water: जिस पानी को हाथ नहीं लगा सकते हैं, वो हम पीते हैं! ये रहा सबूत

-Housing Society: डेढ़ साल बेमिसाल- अपनी हाउसिंग सोसायटी को जर्जर से जन्नत बनाने के सफर पर किताब

-SwacchHousingSociety: आपकी हाउसिंग सोसायटी, साफ सफाई भी आपकी जिम्मेदारी

-अपनी हाउसिंग सोसायटी की AGM की तैयारी कैसे करें, ताकि अपमानित ना होना पड़े

-अपनी हाउसिंग सोसायटी की AGM की तैयारी आसानी से तीन स्टेप में करें, हर स्टेप की जानकारी

-SwacchHousingSociety:अपनी ही हाउसिंग सोसायटी के गेट पर कचरा फेंकना यानी नुकसान अपना

- हाउसिंग सोसायटी में खुलेआम "Communal खेल" और चेयरमैन और सेक्रेटरी की चुप्पी !

-हाउसिंग सोसायटी की AGM में Time Pass करने वाले मैनेजिंग कमिटी के मेंबर्स से बचके !

-हाउसिंग सोसायटी के हर मेंबर्स को AGM में ये 16 सवाल जरूर पूछने चाहिए

-हाउसिंग सोसायटी की AGM में भाग लेना कितना जरूरी है, आप शायद नहीं जानते!

-हाउसिंग सोसायटी के सेप्टिक टैंक की सफाई कब करवानी चाहिए

-हाउसिंग सोसायटी की जमीन अगर सरकारी गटर से नीचे हो जाए तो जलजमाव से कैसे बचें

-हाउसिंग सोसायटी में पानी की टंकी रहने पर भी पानी की समस्या और उसके समाधान

-शेड के लिए छत पर कैसे चढ़ाते हैं सीमेंट शीट

-बिल्डिंग पर शेड लगाने से पहले आयरन मैटेरियल पर प्राइमर और कलर

-बिल्डिंग पर शेड लगाने के लिए आयरन मैटेरियल कैसे ले जाया जाता है

-बिल्डिंग की छत का समय समय पर जरूर मरम्मत कराएं, जानें कैसे और क्यों

-आपकी बिल्डिंग तंदुरुस्त रहेगी, तभी आपका फ्लैट, आपका परिवार भी सुरक्षित रहेगा

-अंडरग्राउंड वॉटर टंकी की हालत देखिये, नियमित सफाई नहीं कराने पर ऐसी हुई हालत

-हाउसिंग सोसायटी को ज्यादा पानी स्टोरेज के लिए क्या करना चाहिए

-पानी की टंकी को लेकर लापरवाही सोसायटी और मकानमालिक के लिए खतरनाक है, जानें कैसे

-आग से खुदको,फैमिली को, फ्लैट और बिल्डिंग को कैसे बचाएं

-बिल्डिंग को कलर करने से पहले कैसे होती है दीवारों की सफाई

-कैसे होता है बिल्डिंग रिपेयर का काम

-बिल्डिंग रिपेयर, क्रैक फिलिंग, कलर की पूरी प्रक्रिया जानें

-हाउसिंग सोसायटी की छत डिश एंटेना लगाने का सही तरीका, गलत तरीके से लगाएंगे तो बिल्डिंग को नुकसान पहुंचेगा

कहीं आप हाउसिंग सोसायटी की छत पर डिश एंटेना लगाकर बिल्डिंग को तो नुकसान नहीं पहुंचा रहे हैं!

-फ्लैट की बालकनी में आपकी गार्डेनिंग कहीं बिल्डिंग तो खराब नहीं कर रही है!

- हाउसिंग सोसायटी की नाली को साफ-सुथरा, सुरक्षित और खूबसूरत कैसे बनाएं

-हाउसिंग सोसायटी के फ्लैट के अंदर लीकेज की समस्या और उसका समाधान

-अपनी हाउसिंग सोसायटी के पड़ोसी की आप से हो रही परेशानी समझें और उसे दूर करें

-महाराष्ट्र की हाउसिंग सोसायटी में रहने वाले AGM की ताकत को नजरअंदाज मत करें

-बड़े अजीब होते हैं...को ऑपरेटिव हाउसिंग सोसायटी के लोग

- हाउसिंग सोसायटी और उसकी कमिटी के लोगों का 'Confusing Character'!

-किसी भी हाउसिंग सोसायटी की सरकार होती है उसकी मैनेजिंग कमिटी

-'हाउसिंग सोसायटी के हित में काम करना ही मैनेजिंग कमिटी की जिम्मेदारी होती है'

- अपनी हाउसिंग सोसायटी की समस्या सुलझाकर हंसिये, बेवजह विवाद बढ़ाने से बचिये

- हाउसिंग सोसायटी में रहने वाले-क्या आप कानून जानते हैं?

-हाउसिंग सोसायटी के कानून जानने के हैं बहुत सारे फायदे

- हाउसिंग सोसायटी में कैसे होता है करप्शन का खेल!

- हाउसिंग सोसायटी के गंदे लोग!

-पढ़ें बंदी में कैसे रहें बिंदास!

-पढ़ें आओ खेलें पैसा पैसा

-पढ़ें बेटी तुम बहादुर ही बनना

-पढ़ें बेटा हमारा दौलतमंद बनेगा

-पढ़ें आपका पैसा, आप संभालें

-पढे जब सपने बन जाते हैं मार्गदर्शक

-'हाउसिंग सोसायटी में सियासत; जान पर आफत!'

-डेढ़ साल बेमिसाल

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सोमवार, 27 मार्च 2023

Housing Society Complaint Redressal: हाउसिंग सोसायटी से संबंधित शिकायत दर्ज कराना अब आसान होगा

अगर आप महाराष्ट्र की किसी कोऑपरेटिव हाउसिंग सोसायटी में रहते हैं और आपको आपकी सोसायटी से कोई शिकायत है, लेकिन आपकी कमिटी या आपका फेडरेशन उस पर कार्रवाई नहीं कर रहा है, तो अब आपके लिए अच्छी खबर है। अब आपको उनके खिलाफ शिकायत दर्ज कराने के लिए डिप्टी रजिस्ट्रार के दफ्तर में दर दर भटकने की जरूरत नहीं होगी। आप घर बैठे ही ऑनलाइन अपनी हाउसिंग सोसायटी से संबंधित शिकायत दर्ज करा सकते हैं और उस पर क्या कार्रवाई हो रही है, उसकी जानकारी भी घर बैठे ले सकते हैं।

जी हां, हाउसिंग सोसाइटी के सदस्य अप्रैल-अंत से अपनी शिकायतों को ऑनलाइन दर्ज और ट्रैक कर सकेंगे। फिलहाल हाउसिंग सोसायटी में रहने वालों को हर छोटी समस्या के लिए व्यक्तिगत रूप से डिप्टी रजिस्ट्रार के कार्यालयों में जाना पड़ता है। इससे समय और संसाधन दोनों का नुकसान होता है।

सहकारिता आयुक्त और सहकारी समितियों के रजिस्ट्रार अनिल कवाडे ने कहा कि राज्य सहकारिता विभाग और राज्य आवास महासंघ के सदस्य इसके लिए एक समर्पित पोर्टल विकसित कर रहे हैं।

>महाराष्ट्र की हाउसिंग सोसायटी से जुड़े कुछ तथ्य:

1- महाराष्ट्र में 1 लाख से ज्यादा रजिस्टर्ड हाउसिंग सोसायटी हैं

2- उनमें से केवल 40 हजार के पास डीम्ड कन्व्हेयन्स या सोसायटी

के नाम पर लैंड टाइटल ओनरशिप है यानी 7-12 में सोसायटी का नाम दर्ज है

3-महाराष्ट्र में कुल 39 जिला डिप्टी रजिस्ट्रार, 40 डिप्टी रजिस्ट्रार

और हरेक तालुका में असिस्टेंट रजिस्ट्रार है

4-महाराष्ट्र के ज्यादातर जिलों में हर महीने करीब

2000 नई शिकायतें दर्ज कराई जाती है

5-सहकारिता आयुक्त और सहकारी समितियों के रजिस्ट्रार

अनिल कवाडे ने सभी तालुका में हेल्पडेस्क बनाने का आदेश दिया

है ताकि पुरानी और नई हाउसिंह सोसायटी को डीम्ड कन्व्हेयन्स

या कन्व्हेयन्स लेने में मदद मिल सके।

कवाडे ने आगे कहा, "सिस्टम को इस तरह से सुव्यवस्थित किया जाएगा कि मामले संबंधित डिप्टी रजिस्ट्रार को सौंपे जा सकें। उन्हें प्रत्येक मामले को तीन सुनवाई के भीतर निपटाने में सक्षम होना चाहिए, अगर मामला अर्ध-न्यायिक न हो तो।"

स्टेट हाउसिंग फेडरेशन के सदस्य अधिवक्ता श्रीकृष्ण परब ने कहा, "यह नागरिकों और विभाग दोनों के लिए एक जीत की स्थिति है।"

23 मार्च को सहकारिता विभाग के अधिकारियों और महासंघ के सदस्यों के साथ एक समिति का गठन किया गया था। समिति से उम्मीद की जाती है कि वह प्रक्रिया का अध्ययन करेगी और आयुक्त को एक रिपोर्ट देगी कि पोर्टल को प्रभावी ढंग से कैसे लागू किया जा सकता है। समिति पोर्टल लॉन्च करने के लिए कदम भी उठाएगी। समिति द्वारा अपनी रिपोर्ट प्रस्तुत करने के बाद अप्रैल के अंत तक अंतिम वेब पता और विवरण को अंतिम रूप दिए जाने की उम्मीद है।

ऑनलाइन प्रणाली प्रत्येक शिकायत की प्रकृति और उसे सौंपे गए डिप्टी रजिस्ट्रार का आकलन करने में मदद करेगी। यह मामले के अंतिम परिणाम को भी प्रदर्शित करेगा। परब ने कहा, "डिप्टी रजिस्टरों द्वारा पारित आदेशों को पोर्टल पर अपलोड किया जाएगा। यह अप्रत्यक्ष रूप से अन्य समाजों के सदस्यों को हाउसिंग सोसाइटी के नियमों को समझने में मदद करेगा और इस तरह मुकदमेबाजी के मुद्दों को कम करेगा।"

हाउसिंग सोसाइटी के मुद्दों से निपटने वाले एक वरिष्ठ वकील ने कहा कि पोर्टल को हाउसिंग सोसाइटीज के पंजीकरण, विवाद निवारण तंत्र, सुलह को लागू करने और डीम्ड कन्वेक्शन हियरिंग को सक्षम करना चाहिए।

हाउसिंग सोसाइटी के सदस्यों ने कहा कि गैर-अधिभोग शुल्क, पार्किंग के मुद्दों या यहां तक कि रखरखाव के मुद्दों को निपटाने के मुद्दे शिकायतों के रूप में लंबित हैं।

> अपनी हाउसिंग सोसायटी को लेकर कोई सवाल हो तो जरूर पूछें:

-रिपेयर के लिए कोटेशन 9 लाख 37 हजार, AGM में बजट पास कराया 11 लाख, करप्शन का 'बेशर्म खेल' Housing Society में!

-Housing Society: अपनी हाउसिंग सोसायटी को जानें; Know Your Housing Society

-Housing Society: Leakage, Seepage पर लापरवाही, बिल्डिंग में मचाएगी तबाही

-Housing Society के काम को लेकर कमिटी भी Confused, कॉन्ट्रैक्टर भी Confused!

-Housing Society का Underground Drainage Pipe और Tiles बदलने से पहले सोचें

-HousingSocietyGyan: सोसायटी का सेप्टिक टैंक OverFlow होने लगे, तो ये बेवकूफी मत करें

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-SwacchHousingSociety: आपकी हाउसिंग सोसायटी, साफ सफाई भी आपकी जिम्मेदारी

-अपनी हाउसिंग सोसायटी की AGM की तैयारी कैसे करें, ताकि अपमानित ना होना पड़े

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- हाउसिंग सोसायटी में रहने वाले-क्या आप कानून जानते हैं?

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- हाउसिंग सोसायटी में कैसे होता है करप्शन का खेल!

- हाउसिंग सोसायटी के गंदे लोग!

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-पढ़ें आओ खेलें पैसा पैसा

-पढ़ें बेटी तुम बहादुर ही बनना

-पढ़ें बेटा हमारा दौलतमंद बनेगा

-पढ़ें आपका पैसा, आप संभालें

-पढे जब सपने बन जाते हैं मार्गदर्शक

-'हाउसिंग सोसायटी में सियासत; जान पर आफत!'

-डेढ़ साल बेमिसाल

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शनिवार, 11 मार्च 2023

Platelet Donation क्या है और कौन कर सकता है

Want to Donate Platelet, Please Call: -022-24177000(Ex-4684) -09869122255 Know about Platelet and Platelet Donation and its benefits प्लेटलेट और प्लेटलेट डोनेशन इंसान के लिए कितना जरूरी है, इसके क्या क्या फायदे हैं, ये बता रही हैं मुंबई के परेल स्थित जाने माने हॉस्पिटल टाटा मेमोरियल हॉस्पिटल की डॉक्टर डॉ. अनीशा नवकुडकर।

सोमवार, 30 जनवरी 2023

करप्शन का 'बेशर्म खेल' Housing Society में! रिपेयर के लिए कोटेशन 9.37 लाख, AGM में 11 लाख का बजट पास कराया

एजीएम:

मैंने हाउसिंग सोसायटी पर अपनी किताब 'डेढ़ साल बेमिसाल' में एक सही घटना के बारे में विस्तार से जानकारी दी है। इसमें बताया गया है कि सोसायटी में कोटेशन मात्र के आधार पर किस तरह से लाखों रुपए का करप्शन का खेल हो सकता है। यहां पर उस लेख का छोटा अंश दे रहा हूं। इस संबंध में लेख को विस्तार से पढ़ने के लिए मेरी किताब मेरी किताब 'डेढ़ साल बेमिसाल' को डाउनलोड कर लें।

25 अगस्त 2019 को नालासोपारा की गोकुलधाम हाउसिंग सोसायटी की सालाना आम बैठक (एजीएम) हुई। इस एजीएम में तत्कालीन मैनेजिंग कमिटी की जगह नई मैनेजिंग कमिटी के लिए चुनाव हुआ। इसके अलावा, एक और महत्वपूर्ण बात हुई। वो थी सोसायटी के कलर, क्रैक फीलिंग, रिपेयर के काम के लिए कोटेशन को मंजूरी देना। सबसे पहले कोटेशन की बात कर लेते हैं। इस कोटेशन ने सोसाइटी में बड़े विवाद को जन्म दिया। इस कोटेशन ने तत्कालीन कमिटी के भ्रष्टाचार और बेइमानी को सामने ला दिया। हालांकि, नई कमिटी ने काफी कोशिश की कि तत्कालीन कमिटी के भ्रष्टाचार का मामला सामने नहीं आ पाए, लेकिन तत्कालीन कमिटी के लोग अपनी गलत नीतियों, गंदी सियासत की वजह से सोसायटी के सामने नंगा हो गए। ये अलग बात है कि उनको अपनी करतूतों पर शर्म नहीं आती है। अभी भी गंदी सियासत करने से वो बाज नहीं आ रहे हैं।

जहां तक कोटेशन की बात है तो एजीएम में तत्कालीन कमिटी ने जो बताया, मैं हुबहु बता रहा हूं। हालांकि, सोसायटी के पास 23 लाख रुपए जमा थे, लेकिन फिर उस पैसे को खर्च करने के बजाय सोसायटी के कलर, क्रैक फीलिंग, रिपेयर के काम के लिए सोसायटी के हर मेंबर्स से हर महीने मेनटेनेंस चार्ज के तौर पर अतिरिक्त पैसे वसूलने का प्रस्ताव था। ये अलग बात है कि मेनटेनेंस बढ़ाने वाले प्रस्ताव को एजीएम में सोसायटी के मेंबर्स ने नकार दिया था।

एजीएम में झूठ बोलकर पास कराया गया गलत बजट, एजीएम 25 अगस्त 2019 को

पहला कोटेशन 4 लाख रुपए का था। अगर एजीएम में इसे मंजूरी मिल जाती थी तो सोसायटी के एक आरके (रूम-कीचन) वाले फ्लैट मालिकों से एक साल के लिए मेनटेनेंस में प्रति महीना 433 रुपए या तीन साल के लिए 145 रुपए प्रति माह अतिरिक्त देना होता। उसी तरह, एक बीएचके (बेड हॉल कीचन) वाले फ्लैट मालिकों से एक साल के लिए मेनटेनेंस में प्रति महीना 553 रुपए या तीन साल के लिए 185 रुपए प्रति माह अतिरिक्त देना होता। उसी तरह, टू बीएचके (बेड हॉल कीचन) वाले फ्लैट मालिकों से एक साल के लिए मेनटेनेंस में प्रति महीना 758 रुपए या तीन साल के लिए 253 रुपए प्रति माह अतिरिक्त देना होता। यहां 3 साल तक मेनटेनेंस बढ़ाकर इसलिए रखा गया, क्योंकि इस कोटेशन के पास होने पर 3 साल की गारंटी दी गई थी।

मूल कोटेशन 3 लाख 12 हजार का, कोटेशन दिया गया 15 अगस्त 2019 को

मूल कोटेशन 9 लाख 37 हजार का, कोटेशन दिया गया 15 अगस्त 2019 को

जब नई कमिटी आई, तो कोटेशन को देखा गया। दरअसल, ये 4 लाख का कोटेशन नहीं था, बल्कि 3 लाख 12 हजार का था। यानी 3 लाख 12 हजार का काम होने वाला था, जिसे तत्कालीन कमिटी ने 4 लाख का बताकर एजीएम में उसे पास कराने की कोशिश की। ये सरासर फर्जीवाड़ा है, तथ्य छुपाने की कोशिश की गई, सोसायटी से झूठ बोला गया। ऐसा जान-बुझकर किया गया, ऐसा कहना मुश्किल है लेकिन अनजाने में ऐसी गलती नहीं हो सकती है। किसी भी सोसायटी की एजीएम में एजेंडा रखने से पहले मैनेजिंग कमिटी में चर्चा होती है। जाहिर सी बात है तत्कालीन मैनेजिंग कमिटी ने भी एजीएम में इस एजेंडे को रखने से पहले इस पर चर्चा की होगी। लेकिन, ऐसा नहीं था। जब नई कमिटी ने कार्यभार संभाला और मैनेजिंग कमिटी की मीटिंग का मिनट्स रजिस्टर देखा, तो एजीएम से ठीक पहले हुए मैनेजिंग कमिटी की बैठक में कोटेशन पर कोई चर्चा ही नहीं हुई थी। इसलिए, नई कमिटी को तत्कालीन कमिटी के कोटेशन पास कराने के काम में भ्रष्टाचार की बू आने लगी थी। एक बात और बता दूं कि तत्कालीन कमिटी के कुछ सदस्यों से ही पता चला कि कुछ उस कमिटी के सेक्रेटरी, चेयरमैन और कुछ दूसरे मुख्य सदस्यों को ये गलतफहमी थी कि अगले पांच साल के लिए भी वही मैनेजिंग कमिटी में रहने वाले हैं, और कोई नया सदस्य नहीं आएगा।

साथ ही इस एजीएम में एक बात और हुई। एसजी वन तत्कालीन कमिटी में थे। एजीएम के बीच मीटिंग उन्होंने सोसायटी के दूसरे सदस्य आरके से काम के लिए मेनटेनेंस में अतिरिक्त पैसे जोड़कर लेने का विरोध करने की अपील की थी। कहने का मतलब हुआ कि तत्कालीन कमिटी में कोटेशन के मुद्दे पर एक राय नहीं थी।

अब, दूसरे कोटेशन की चर्चा कर लेते हैं। यह कोटेशन 11 लाख रुपए का था। साथ ही एक-डेढ़ लाख ज्यादा होने की भी संभावना जताई गई थी। अगर एजीएम में इसकी पूरी तरह से मंजूरी मिल जाती थी तो सोसायटी के एक आरके (रूम-कीचन) वाले फ्लैट मालिकों से एक साल के लिए मेनटेनेंस में प्रति महीना 1134 रुपए या 6 साल के लिए 189 रुपए प्रति माह अतिरिक्त देना होता। उसी तरह, एक बीएचके (बेड हॉल कीचन) वाले फ्लैट मालिकों से एक साल के लिए मेनटेनेंस में प्रति महीना 1445 रुपए या 6 साल के लिए 241 रुपए प्रति माह अतिरिक्त देना होता। उसी तरह, टू बीएचके (बेड हॉल कीचन) वाले फ्लैट मालिकों से एक साल के लिए मेनटेनेंस में प्रति महीना 1983 रुपए या 6 साल के लिए 331 रुपए प्रति माह अतिरिक्त देना होता। यहां 6 साल तक मेनटेनेंस बढ़ाकर इसलिए रखा गया, क्योंकि इस कोटेशन के पास होने पर 6 साल की गारंटी दी गई थी। एजीएम में इस कोटेशन को पास किया गया, लेकिन मेनटेनेंस में अतिरिक्त पैसे लेने को नकार दिया गया।

इस कोटेशन के मामले में भी पहले कोटेशन जैसा ही झूठ बोला गया। दरअसल, जब नई कमिटी ने कार्यभार संभाला और कोटेशन की जांच-पड़ताल की, तो पाया कि ये कोटेशन 11 लाख रुपए का नहीं है, बल्कि 9 लाख 37 हजार रुपए का है। दो कोटेशन की जांच-पड़ताल में झूठ पाए जाने के बाद तत्कालीन कमिटी के लोगों की नीयत पर शक होना लाजिमी था।

एसजीएम में रखा गया सारा कोटेशन, एसजीएम 10 नवंबर 2019 को

(इस स्टोरी को विस्तार से पढ़ने के लिए हाउसिंग सोसायटी पर मेरी किताब 'डेढ़ साल बेमिसाल' तुरंत अपने स्मार्टफोन पर डाउनलोड करें। )

> अपनी हाउसिंग सोसायटी को लेकर कोई सवाल हो तो जरूर पूछें:

-रिपेयर के लिए कोटेशन 9 लाख 37 हजार, AGM में बजट पास कराया 11 लाख, करप्शन का 'बेशर्म खेल' Housing Society में!

-Housing Society: अपनी हाउसिंग सोसायटी को जानें; Know Your Housing Society

-Housing Society: Leakage, Seepage पर लापरवाही, बिल्डिंग में मचाएगी तबाही

-Housing Society के काम को लेकर कमिटी भी Confused, कॉन्ट्रैक्टर भी Confused!

-Housing Society का Underground Drainage Pipe और Tiles बदलने से पहले सोचें

-HousingSocietyGyan: सोसायटी का सेप्टिक टैंक OverFlow होने लगे, तो ये बेवकूफी मत करें

-Dirty Water: जिस पानी को हाथ नहीं लगा सकते हैं, वो हम पीते हैं! ये रहा सबूत

-SwacchHousingSociety: आपकी हाउसिंग सोसायटी, साफ सफाई भी आपकी जिम्मेदारी

-अपनी हाउसिंग सोसायटी की AGM की तैयारी कैसे करें, ताकि अपमानित ना होना पड़े

-SwacchHousingSociety:अपनी ही हाउसिंग सोसायटी के गेट पर कचरा फेंकना यानी नुकसान अपना

- हाउसिंग सोसायटी में खुलेआम "Communal खेल" और चेयरमैन और सेक्रेटरी की चुप्पी !

-हाउसिंग सोसायटी की AGM में Time Pass करने वाले मैनेजिंग कमिटी के मेंबर्स से बचके !

-हाउसिंग सोसायटी के हर मेंबर्स को AGM में ये 16 सवाल जरूर पूछने चाहिए

-हाउसिंग सोसायटी की AGM में भाग लेना कितना जरूरी है, आप शायद नहीं जानते!

-हाउसिंग सोसायटी के सेप्टिक टैंक की सफाई कब करवानी चाहिए

-हाउसिंग सोसायटी की जमीन अगर सरकारी गटर से नीचे हो जाए तो जलजमाव से कैसे बचें

-हाउसिंग सोसायटी में पानी की टंकी रहने पर भी पानी की समस्या और उसके समाधान

-शेड के लिए छत पर कैसे चढ़ाते हैं सीमेंट शीट

-बिल्डिंग पर शेड लगाने से पहले आयरन मैटेरियल पर प्राइमर और कलर

-बिल्डिंग पर शेड लगाने के लिए आयरन मैटेरियल कैसे ले जाया जाता है

-बिल्डिंग की छत का समय समय पर जरूर मरम्मत कराएं, जानें कैसे और क्यों

-अंडरग्राउंड वॉटर टंकी की हालत देखिये, नियमित सफाई नहीं कराने पर ऐसी हुई हालत

-हाउसिंग सोसायटी को ज्यादा पानी स्टोरेज के लिए क्या करना चाहिए

-आग से खुदको,फैमिली को, फ्लैट और बिल्डिंग को कैसे बचाएं

-बिल्डिंग को कलर करने से पहले कैसे होती है दीवारों की सफाई

-कैसे होता है बिल्डिंग रिपेयर का काम

-बिल्डिंग रिपेयर, क्रैक फिलिंग, कलर की पूरी प्रक्रिया जानें

-फ्लैट की बालकनी में आपकी गार्डेनिंग कहीं बिल्डिंग तो खराब नहीं कर रही है!

- हाउसिंग सोसायटी की नाली को साफ-सुथरा, सुरक्षित और खूबसूरत कैसे बनाएं

-हाउसिंग सोसायटी के फ्लैट के अंदर लीकेज की समस्या और उसका समाधान

-अपनी हाउसिंग सोसायटी के पड़ोसी की आप से हो रही परेशानी समझें और उसे दूर करें

-महाराष्ट्र की हाउसिंग सोसायटी में रहने वाले AGM की ताकत को नजरअंदाज मत करें

-बड़े अजीब होते हैं...को ऑपरेटिव हाउसिंग सोसायटी के लोग

- हाउसिंग सोसायटी और उसकी कमिटी के लोगों का 'Confusing Character'!

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- अपनी हाउसिंग सोसायटी की समस्या सुलझाकर हंसिये, बेवजह विवाद बढ़ाने से बचिये

- हाउसिंग सोसायटी में रहने वाले-क्या आप कानून जानते हैं?

-हाउसिंग सोसायटी के कानून जानने के हैं बहुत सारे फायदे

- हाउसिंग सोसायटी में कैसे होता है करप्शन का खेल!

- हाउसिंग सोसायटी के गंदे लोग!

-पढ़ें बंदी में कैसे रहें बिंदास!

-पढ़ें आओ खेलें पैसा पैसा

-पढ़ें बेटी तुम बहादुर ही बनना

-पढ़ें बेटा हमारा दौलतमंद बनेगा

-पढ़ें आपका पैसा, आप संभालें

-पढे जब सपने बन जाते हैं मार्गदर्शक

-'हाउसिंग सोसायटी में सियासत; जान पर आफत!'

-डेढ़ साल बेमिसाल

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मंगलवार, 17 जनवरी 2023

Housing Society: अपनी हाउसिंग सोसायटी को जानें; Know Your Housing Society

कहा जाता है नॉलेज इज पॉवर यानी जानकारी ही ताकत है। जानकारी केवल स्कूल, कॉलेज में पढ़ने और बड़ी बड़ी डिग्रियां लेने से ही नहीं मिलती है, बल्कि अपने आसपास के बारे में जमीनी हकीकत से वाकिफ रहना भी जानकारी का हिस्सा होता है।

आप चाहे कोई बिजनेस करें या फिर किसी सरकारी या प्राइवेट नौकरी के लिए इंटरव्यू दें, इस तरह की जानकारी काफी मायने रखती है। अप टू डेट रहेंगे तो हमेशा आगे रहेंगे, हमेशा सतर्क रहेंगे, हमेशा सेफ रहेंगे।

अगर आप किसी सोसायटी में रहते हैं तो कुछ जानकारी से खुद भी अवगत रहें और अपनी फैमिली खासकर बच्चे को भी अवगत कराएं।

क्या क्या जानकारी रहनी चाहिए एक लिस्ट मैं यहां दे रहा हूं-

1- सोसायटी का नाम क्या है

2- सोसायटी रजिस्टर्ड है या नहीं है

3-सोसायटी कई अलग अलग बिल्डिंग वाले कॉम्प्लेक्स का हिस्सा है या फिर अकेले है

4-सोसायटी में ग्राउंड फ्लोर समेत कितने फ्लोर हैं

5- सोसायटी में आप किस फ्लोर पर रहते हैं

6-आपके फ्लोर पर कितने फ्लैट्स हैं और कौन कौन लोग रहते हैं

7-सोसायटी में कितने फ्लैट्स हैं, कितने डक हैं

8- सोसायटी में आपके किचन और बाथरूम-संडास का पाइप किधर से आता है, किधर निकलता है, पाइप में क्या कोई लीकेज है, अगर लीकेज है तो ठीक कराएं ताकि आपके फ्लैट या आपके फ्लैट से जुड़े फ्लैट और बिल्डिंग कोनुकसान ना पहुंचें (फ्लैट से लीकेज के कारण उससे सटे फ्लैट और बिल्डिंग को नुकसान पहुंचने के बहुत सारे Example हमें देखने-सुनने को मिलते हैं, इसलिए हर लोगों को एक-दूसरे की तकलीफों का ख्याल रखते हुए इस तरह की समस्या को जल्द से जल्द ठीक करवाना चाहिए। इसके लिए अपने आस पड़ोस, ऊपर-नीचे वाले फ्लैट मेंबर्स से समय समय पर पूछते रहना ताहिए कि कहीं फ्लैट से लीकेज की वजह से कोई नुकसान तो नहीं हो रहा है। चाहे तो महीने दो महीने में पूरी बिल्डिंग का मुआयना भी करना चाहिए। )

9- सोसायटी में कितनी और कहां कहां ओवरहेड टंकी यानी छत पर टंकी है

10- सोसायटी में ग्राउंड पर कहां टंकी है

11- सोसायटी का गार्डन अगर है तो कहां है, गार्डन कब से कब तक खुलता है

12-सोसायटी का चेयरमैन, सेक्रेटरी, ट्रेजरर, मैनेजिंग कमिटी मेबर्स कौन कौन हैं

13- सोसायटी का एड्रेस

14- सोसायटी की चौहद्दी यानी सोसायटी के चारों तरफ कौन कौन सी बिल्डिंग या महत्वपूर्ण जगह है

15- सोसायटी के आसपास के लैंडमार्क

16- सोसायटी किस शहर, किस मुहल्ले, किस विधान सभा क्षेत्र, किस तालुका, किस जिले, किस संसदीय क्षेत्र, किस वॉर्ड, किस नगरपालिका/ नगरपरिषद/ ग्राम पंचायत में आती है

17- स्थानीय नगरसेवक/ स्थानीय विधायक/ स्थानीय सांसद कौन है

18- सोसायटी जिस इलाके में वहां की खास बात क्या है

19- सोसायटी का नजदीकी पुलिस स्टेशन कहां है

20- सोसायटी का नजदीकी अस्पताल कहां है

21- सोसायटी का नजदीकी पोस्ट ऑफिस/रेलवे स्टेशन/बस अड्डा/ एम्युजमेंट पार्क कहां है

22- सोसायटी का नगरपालिका/ नगरपरिषद/ ग्राम पंचायत ऑफिस कहां है

23- पुलिस/ फायरब्रिगेड/ अस्पताल को कॉल करने के लिए इमर्जेंसी कॉन्टैक्ट नंबर

24- सोसायटी का वॉचमैन कौन है, स्वीपर कौन है

25-सोसायटी का गेट खुलने .या बंद होने का समय

26-सोसायटी का मोटररूम, बिजली रूम, बिजली स्विच कहां कहां है

27- सोसायटी की टंकी में नगरनिगम से आने वाले पानी को बंद करने और चालू करने का तरीका

28- सोसायटी की ग्राउंड टंकी से छत पर की टंकी पर पानी कैसे चढ़ाया जाता है और फिर उस टंकी से फ्लैट में पानी की सप्लाई कैसे और कब कब की जाती है

29- सोसायटी का काम करने वाले प्लंबर, रिपेयर कॉन्ट्रैक्टर का कॉन्टैक्ट नंबर

30- सोसायटी में रेगुलर काम के अलावा क्या क्या काम हो रहा है, क्या क्या काम होने चाहिए

को-ऑपरेटिव सोसायटी का मतलब ही होता है सोसायटी के हर मेंबर्स के साथ साथ मिलजुलकर रहना, उनके दुख-सुख में भागीदार बनना, उनकी तकलीफों को अपनी तकलीफ समझकर उसका समाधान निकालना, स्वीपर/वॉचमैन के साथ ठीक से व्यवहार करना,क्योंकि ये लोग हमारी ही सेवा में लगे हैं। उनकी सेवा में कोई कमी हो, तो सीधे बात करें।

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