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सोमवार, 25 मई 2026

Redevelopment विवाद में Bombay हाईकोर्ट का बड़ा फैसला: रिडेवलपमेंट विवाद में किरायेदार पर ₹5 लाख जुर्माना, जानिए पूरा मामला

Bombay हाईकोर्ट ने रिडेवलपमेंट विवाद में किरायेदारों की याचिका खारिज करते हुए ₹5 लाख का जुर्माना लगाया। जानिए कोर्ट ने “Elite Form of Coercion and Extortion” क्यों कहा और हाउसिंग सोसायटी के लिए इसका क्या मतलब है।

किरायेदार और मकान मालिक विवाद

रिडेवलपमेंट विवाद में मुंबई हाईकोर्ट सख्त: किरायेदारों पर ₹5 लाख का जुर्माना

मुंबई में रिडेवलपमेंट से जुड़े मामलों को लेकर एक महत्वपूर्ण फैसला सामने आया है। Bombay High Court ने एक मामले में किरायेदारों की याचिका को खारिज करते हुए उन पर ₹5 लाख का जुर्माना लगाया और उनकी कार्रवाई को “Elite Form of Coercion and Extortion” यानी “उच्च स्तर की जबरदस्ती और दबाव की रणनीति” बताया।

यह फैसला उन हाउसिंग सोसायटी, मकान मालिकों और किरायेदारों के लिए बेहद अहम माना जा रहा है जो रिडेवलपमेंट प्रक्रिया में कानूनी विवादों का सामना कर रहे हैं।

क्या था पूरा मामला?

मामला मुंबई के घाटकोपर वेस्ट स्थित एल.बी.एस. मार्ग की एक पुरानी इमारत के रिडेवलपमेंट से जुड़ा था। रिपोर्ट के अनुसार, लगभग 60 से अधिक किरायेदारों ने मकान मालिक के खिलाफ कोर्ट का रुख किया क्योंकि उन्हें डर था कि रिडेवलपमेंट के बाद उन्हें स्थायी आवास नहीं मिलेगा या उनके साथ उचित व्यवहार नहीं होगा।

किरायेदारों ने कोर्ट में यह मांग रखी कि एक नए बिल्डर को भी इस केस में पक्षकार बनाया जाए। उनका दावा था कि नया डेवलपर पहले से परियोजना से जुड़ा हुआ है और विभिन्न प्रक्रियाओं में सक्रिय भूमिका निभा रहा है।

लेकिन सुनवाई के दौरान यह स्पष्ट हुआ कि उस नए बिल्डर और मकान मालिक के बीच कोई वैध अनुबंध (Contract) मौजूद नहीं था।

हाईकोर्ट ने क्या कहा?

Bombay High Court ने कहा कि:

किरायेदारों को किसी ऐसे बिल्डर को केस में शामिल करने का अधिकार नहीं है जिसका मकान मालिक के साथ कोई कानूनी अनुबंध न हो।

कोर्ट का इस्तेमाल किसी पक्ष पर दबाव बनाने के लिए नहीं किया जा सकता।

यह याचिका “कानूनी प्रक्रिया का दुरुपयोग” थी।

कोर्ट ने यह भी कहा कि ऐसा प्रतीत होता है कि नया बिल्डर पर्दे के पीछे से इस मुकदमे को फंड कर रहा था ताकि मकान मालिक पर दबाव बनाया जा सके। इसी कारण अदालत ने किरायेदारों पर ₹5 लाख का जुर्माना लगाया।

हाउसिंग सोसायटी और सदस्यों के लिए क्या सीख?

यह फैसला केवल एक कानूनी आदेश नहीं बल्कि पूरे रिडेवलपमेंट सेक्टर के लिए एक महत्वपूर्ण संदेश है।

1. बिना एग्रीमेंट के डेवलपर का कोई अधिकार नहीं

यदि किसी बिल्डर और सोसायटी/मकान मालिक के बीच आधिकारिक अनुबंध नहीं है, तो केवल बातचीत या मीटिंग्स के आधार पर उसे कानूनी अधिकार नहीं मिल जाते।

2. कोर्ट दबाव बनाने का माध्यम नहीं

कई बार रिडेवलपमेंट में अलग-अलग समूह अपने पसंदीदा डेवलपर को लाने के लिए कानूनी दबाव बनाते हैं। हाईकोर्ट ने स्पष्ट किया कि अदालतें ऐसे प्रयासों को स्वीकार नहीं करेंगी।

3. सोसायटी को पारदर्शिता बनाए रखनी चाहिए

रिडेवलपमेंट प्रक्रिया में:

सभी निर्णय लिखित रूप में हों

डेवलपर चयन प्रक्रिया पारदर्शी हो

सदस्यों को समय-समय पर जानकारी दी जाए

इससे विवादों की संभावना कम होती है।

रिडेवलपमेंट में अक्सर होने वाले विवाद:

भारत की कई हाउसिंग सोसायटी में निम्न समस्याएं देखने को मिलती हैं:

डेवलपर चयन पर मतभेद

किरायेदार और मकान मालिक के अधिकार

एरिया और कॉम्पेन्सेशन विवाद

प्रोजेक्ट में देरी

अतिरिक्त FSI और लाभ वितरण

सोसायटी सदस्यों को हमेशा कानूनी सलाह लेकर ही किसी दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करना चाहिए।

विशेषज्ञों की राय

कानूनी विशेषज्ञों के अनुसार यह फैसला भविष्य में फर्जी दबाव, अनधिकृत डेवलपर हस्तक्षेप और रिडेवलपमेंट विवादों को कम करने में मदद करेगा। यह निर्णय स्पष्ट करता है कि केवल वैध अनुबंध और कानूनी प्रक्रिया ही मान्य होगी।

निष्कर्ष

मुंबई हाईकोर्ट का यह फैसला हाउसिंग सोसायटी रिडेवलपमेंट मामलों में एक मिसाल बन सकता है। अदालत ने स्पष्ट संदेश दिया है कि रिडेवलपमेंट प्रक्रिया में पारदर्शिता, वैध अनुबंध और कानूनी मर्यादा बेहद जरूरी है।

सोसायटी सदस्यों, किरायेदारों और मकान मालिकों को चाहिए कि वे भावनात्मक या दबाव की राजनीति से दूर रहकर नियमों और कानून के तहत आगे बढ़ें।

> अपनी हाउसिंग सोसायटी को लेकर कोई सवाल हो तो जरूर पूछें:

आपके मन में सोसायटी से जुड़ा कोई सवाल हो तो बिंदास होकर पूछिये, ये आपका हक है। आप बेहतर जिंदगी के लिए, बेहतर सुविधा के लिए मेनटेनेंस देते हैं, और मैनेजिंग कमिटी की ये जिम्मेदारी है कि वह अपनी सोसायटी के लोगों को ऐसी सुविधा बिना किसी देरी के, बिना किसी बहाने के मुहैया कराए।

(को-ऑपरेटिव हाउसिंग सोसायटी में कुछ सदस्यों की राजनीति और मैनेजिंग कमिटी की लापरवाही किस तरह से वहां रहने वाले और उनकी फैमिली को खतरे में डालती है, इस किताब में आप पढ़ सकते हैं। किताब का नाम है- हाउसिंग सोसायटी में सियासत; जान पर आफत! - https://www.amazon.in/dp/B08X2RS7MB )

(तमाम विरोधों के बावजूद मैनेजिंग कमिटी में रहकर अपनी को-ऑपरेटिव हाउसिंग सोसायटी को ठीक से रखना चाहते हैं, तो, कैसे काम करना है, उसके लिए 'डेढ़ साल बेमिसाल' किताब को जरूर पढ़ें।)

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क्या कोऑपरेटिव हाउसिंग सोसाइटी का चेयरमैन फ्लैट किराए पर देकर बाहर रह सकता है? | 2025 नियम

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प्रॉपर्टी खरीदने से पहले 12 डॉक्युमेंट्स जरूर देखें, ताकि कोर्ट का चक्कर ना लगाना पड़े

Property या जमीन का मालिक केवल रजिस्ट्री के आधार पर नहीं

Housing Society की Action Taken Report का मतलब

Housing Society के Audit Rectrification Report का मतलब

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Housing Society की AGM से जुड़ी इन जरूरी बातों को आप नहीं जानते होंगे?

इस Housing Society के सेक्रेटरी का मेंबर्स को परेशान करने का अजीबोगरीब तरीका!

इस Housing Society का सेक्रेटरी का मेंबर्स को परेशान करने के लिए Opinion Poll करवाता है

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Housing Society की AGM की अधूरी तैयारी, तो बढ़ेगी परेशानी, जानें कैसे करें तैयारी

Housing Societyकी AGM में कौन कौन से दस्तावेज और रजिस्टर साथ रखें

Housing Society की AGM की तैयारी कैसे करें, ताकि अपमानित ना होना पड़े

Housing Society के फ्लैट मालिक हैं तो Share Certificate, नॉमिनेशन फॉर्म होना चाहिए, जानें क्यों

Housing Society के हर फ्लैट मालिक जरूर करें ये 5 काम

-क्या आपको आपकी Housing Society में परेशान किया जा रहा है?

-आपकी Housing society बारिश के लिए कितनी तैयार?

-Housing Society की AGM में 16 सवाल जरूर पूछें

-Housing Society फेडरेशन बनाने की पूरी प्रक्रिया और फायदे

Housing Society की लापरवाही, पानी का संकट और Water Tanker पर लाखों खर्च!

Housing Society में Water Tank मंगाने का नाम पर कमीशन खाने का खेल!

Housing Society में एक Water Tank पर 500 रु. कमीशन खाने का खेल!

-Housing Society or Housing Society Federation Redevlopment

-Sahakar Samvad से Housing Society के खिलाफ शिकायत करना हुआ आसान

-Housing Society की शिकायत करना और आसान हुआ I Sahakar Samvad I Loadge a Complaint I

-Housing Society or Housing Society Federation के लिए कन्वेयंस लेना क्यों...

-SahakarSamvad: अपनी Housing Society या Federation की घर बैठे शिकायत करें

-S ahakarSamvad: Housing Society या Federation की शिकायत के लिए वेबसाइट लांच

-Housing Society के 'गद्दारों' से बचिये और सोसायटी को भी बचाइये!

-इस Housing Society के 'गद्दार' बिना पोस्ट के 4 साल भी नहीं रह पाए!

-Housing Society Federation बनाने में कितना समय और खर्च लगता है

-Housing Society Bye Laws vs Housing Society Federation Bye Laws

-Housing Society vs Housing society federation II हाउसिंग सोसायटी और हाउसिंग सोसायटी फेडरेशन II

-Housing Society Federation क्यों जरूरी है, कैसे बनाएं, पूरी प्रक्रिया जानें

-Housing Society Federation के फायदे II Housing Society Solutions II Federation II Housing Society Federation II

-Housing Society में आपको परेशानी है, कहां और कैसे शिकायत करें II Registrar II Housing ByeLaws II MCA II Complaint II Managing Society II

>Housing Society के Redevelopment एग्रीमेंट से पहले ये चूक भारी पड़ेगी! II Redevelopment Of The Cooperative Housing Societies II CHS II Mumbai II TDR II FSI II

>Housing Society में Leakage पर लड़ाई, मैंने बहुत सारे Leakage कैसे ठीक कराई

> अपनी Housing Society को बारिश में 'बीमार' होने से कैसे बचाएं! Housing Society Solutions II Waterlogging II

-Housing Society Solutions: आपकी लापरवाही बिल्डिंग को आग के हवाले कर सकती है!

-Water logging in Nalasopara: जलजमाव से मुक्ति के इंतजार में नालासोपारा के लोग

-Housing Society Federation Bye-Laws Sample II हाउसिंग सोसायटी फेडरेशन उप-कानून नमूना

-Housing Society के बैंक खाता के प्रति लापरवाही पड़ेगी भारी

-रिपेयर के लिए कोटेशन 9 लाख 37 हजार, AGM में बजट पास कराया 11 लाख, करप्शन का 'बेशर्म खेल' Housing Society में!

-Housing Society: अपनी हाउसिंग सोसायटी को जानें; Know Your Housing Society

-Housing Society: Leakage, Seepage पर लापरवाही, बिल्डिंग में मचाएगी तबाही

-Housing Society के काम को लेकर कमिटी भी Confused, कॉन्ट्रैक्टर भी Confused!

-Housing Society का Underground Drainage Pipe और Tiles बदलने से पहले सोचें

-HousingSocietyGyan: सोसायटी का सेप्टिक टैंक OverFlow होने लगे, तो ये बेवकूफी मत करें

-Dirty Water: जिस पानी को हाथ नहीं लगा सकते हैं, वो हम पीते हैं! ये रहा सबूत

-Housing Society: डेढ़ साल बेमिसाल- अपनी हाउसिंग सोसायटी को जर्जर से जन्नत बनाने के सफर पर किताब

-SwacchHousingSociety: आपकी हाउसिंग सोसायटी, साफ सफाई भी आपकी जिम्मेदारी

-अपनी हाउसिंग सोसायटी की AGM की तैयारी कैसे करें, ताकि अपमानित ना होना पड़े

-अपनी हाउसिंग सोसायटी की AGM की तैयारी आसानी से तीन स्टेप में करें, हर स्टेप की जानकारी

-SwacchHousingSociety:अपनी ही हाउसिंग सोसायटी के गेट पर कचरा फेंकना यानी नुकसान अपना

- हाउसिंग सोसायटी में खुलेआम "Communal खेल" और चेयरमैन और सेक्रेटरी की चुप्पी !

-हाउसिंग सोसायटी की AGM में Time Pass करने वाले मैनेजिंग कमिटी के मेंबर्स से बचके !

-हाउसिंग सोसायटी के हर मेंबर्स को AGM में ये 16 सवाल जरूर पूछने चाहिए

-हाउसिंग सोसायटी की AGM में भाग लेना कितना जरूरी है, आप शायद नहीं जानते!

-हाउसिंग सोसायटी के सेप्टिक टैंक की सफाई कब करवानी चाहिए

-हाउसिंग सोसायटी की जमीन अगर सरकारी गटर से नीचे हो जाए तो जलजमाव से कैसे बचें

-हाउसिंग सोसायटी में पानी की टंकी रहने पर भी पानी की समस्या और उसके समाधान

-शेड के लिए छत पर कैसे चढ़ाते हैं सीमेंट शीट

-बिल्डिंग पर शेड लगाने से पहले आयरन मैटेरियल पर प्राइमर और कलर

-बिल्डिंग पर शेड लगाने के लिए आयरन मैटेरियल कैसे ले जाया जाता है

-बिल्डिंग की छत का समय समय पर जरूर मरम्मत कराएं, जानें कैसे और क्यों

-आपकी बिल्डिंग तंदुरुस्त रहेगी, तभी आपका फ्लैट, आपका परिवार भी सुरक्षित रहेगा

-अंडरग्राउंड वॉटर टंकी की हालत देखिये, नियमित सफाई नहीं कराने पर ऐसी हुई हालत

-हाउसिंग सोसायटी को ज्यादा पानी स्टोरेज के लिए क्या करना चाहिए

-पानी की टंकी को लेकर लापरवाही सोसायटी और मकानमालिक के लिए खतरनाक है, जानें कैसे

-आग से खुदको,फैमिली को, फ्लैट और बिल्डिंग को कैसे बचाएं

-बिल्डिंग को कलर करने से पहले कैसे होती है दीवारों की सफाई

-कैसे होता है बिल्डिंग रिपेयर का काम

-बिल्डिंग रिपेयर, क्रैक फिलिंग, कलर की पूरी प्रक्रिया जानें

-हाउसिंग सोसायटी की छत डिश एंटेना लगाने का सही तरीका, गलत तरीके से लगाएंगे तो बिल्डिंग को नुकसान पहुंचेगा

कहीं आप हाउसिंग सोसायटी की छत पर डिश एंटेना लगाकर बिल्डिंग को तो नुकसान नहीं पहुंचा रहे हैं!

-फ्लैट की बालकनी में आपकी गार्डेनिंग कहीं बिल्डिंग तो खराब नहीं कर रही है!

- हाउसिंग सोसायटी की नाली को साफ-सुथरा, सुरक्षित और खूबसूरत कैसे बनाएं

-हाउसिंग सोसायटी के फ्लैट के अंदर लीकेज की समस्या और उसका समाधान

-अपनी हाउसिंग सोसायटी के पड़ोसी की आप से हो रही परेशानी समझें और उसे दूर करें

-महाराष्ट्र की हाउसिंग सोसायटी में रहने वाले AGM की ताकत को नजरअंदाज मत करें

-बड़े अजीब होते हैं...को ऑपरेटिव हाउसिंग सोसायटी के लोग

- हाउसिंग सोसायटी और उसकी कमिटी के लोगों का 'Confusing Character'!

-किसी भी हाउसिंग सोसायटी की सरकार होती है उसकी मैनेजिंग कमिटी

-'हाउसिंग सोसायटी के हित में काम करना ही मैनेजिंग कमिटी की जिम्मेदारी होती है'

- अपनी हाउसिंग सोसायटी की समस्या सुलझाकर हंसिये, बेवजह विवाद बढ़ाने से बचिये

- हाउसिंग सोसायटी में रहने वाले-क्या आप कानून जानते हैं?

-हाउसिंग सोसायटी के कानून जानने के हैं बहुत सारे फायदे

- हाउसिंग सोसायटी में कैसे होता है करप्शन का खेल!

- हाउसिंग सोसायटी के गंदे लोग!

A- My Youtube Channels:

1-My Youtube Channel on Money beyourmoneymanager

2-My YouTube Channel on Financial Literacy For Kids TrillionaireTeens

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B: My Blogs & Website:

1)Hindi website on Money-

2)Blog on Tourism & Mis.-

3) Blog on Cryptocurrency-

4) Blog on Housing Society-

5) Marathi Blog on Money-

6) Blog on My poem, Music, Kahani:

7) Chandra Kanta Dangi Kahani: www.creativeChandraDangi.blogspot.com

C-My published books on Amazon:

1-कोऑपरेटिव हाउसिंग सोसायटी में रहने वाले हर लोगों के लिए जरूरी किताब।

'हाउसिंग सोसायटी में सियासत; जान पर आफत!'

2-अचानक की गई बंदी इंसान को संभलने का मौका नहीं देती। ऐसे में आनंद के साथ जीने के उपाय क्या हैं। मेरी इस किताब में पढ़िये...बंदी में कैसे रहें बिंदास"

3-अमीर बनने के लिए पैसों से खेलना आना चाहिए। पैसों से खेलने की कला सीखने के लिए पढ़िये...

'आओ खेलें पैसा पैसा'-

4-बच्चों को फाइनेंशियल एजुकेशन क्यों देना चाहिए पर हिन्दी में किताब- 'बेटा हमारा दौलतमंद बनेगा' -

5-अमीर बनने की ख्वाहिश हममें से हर किसी की होती है, लेकिन इसके लिए लोगों को पैसे से पैसा बनाने की कला तो आनी चाहिए। कैसे आएगी ये कला, पढ़िये - 'आपका पैसा, आप संभालें' -

6-इंसान के पास संसाधन या मार्गदर्शन हो या ना हो, सपने जरूर होने चाहिए। सिर्फ सपने के सहारे भी कामयाब होने वालों की दुनिया में कमी नहीं है। - 'जब सपने बन जाते हैं मार्गदर्शक' -

7-बेटियों को बहादुर बनने दीजिए और बनाइये, ये समय की मांग है, "बेटी तुम बहादुर ही बनना " -

8 -अपनी हाउसिंग सोसायटी को जर्जर से जन्नत बनाने के लिए पढ़ें, डेढ़ साल बेमिसाल -

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गुरुवार, 14 मई 2026

UP में घर खरीदने वालों के लिए UP RERA की नई एडवाइजरी: प्रॉपर्टी खरीदने से पहले 6 जरूरी चेक - घर खरीदारों के लिए महत्वपूर्ण गाइड | HousingSocietySolutions

उत्तर प्रदेश RERA की नई एडवाइजरी में घर खरीदारों के लिए 6 महत्वपूर्ण चेकलिस्ट जारी की गई है। लैंड टाइटल, सैंक्शन मैप, बैंक अकाउंट, प्रोग्रेस रिपोर्ट और बिल्डर कंप्लेंट्स की जांच कैसे करें। धोखाधड़ी से बचें।

UP RERA नई एडवाइजरी: प्रॉपर्टी खरीदने से पहले इन 6 जरूरी चेक को जरूर करें

नमस्ते दोस्तों, आपका स्वागत है HousingSocietySolutions ब्लॉग पर। अगर आप उत्तर प्रदेश में अपना सपनों का घर खरीदने की योजना बना रहे हैं, तो यह लेख आपके लिए बेहद महत्वपूर्ण है। 14 मई 2026 को Uttar Pradesh Real Estate Regulatory Authority (UP RERA) ने एक नई एडवाइजरी जारी की है जिसमें घर खरीदारों को प्रॉपर्टी खरीदने से पहले 6 प्रमुख जांच बिंदु बताए गए हैं। इसका मकसद बिल्डरों द्वारा धोखाधड़ी और फ्रॉड से खरीदारों को बचाना है।

HousingSocietySolutions पर हम आपको इस एडवाइजरी की पूरी डिटेल हिंदी में आसान भाषा में समझा रहे हैं।

क्यों जारी की गई यह नई एडवाइजरी?

रियल एस्टेट सेक्टर में बढ़ते निवेश के साथ विवाद और शिकायतों की संख्या भी बढ़ रही है। UP RERA चेयरमैन संजय भूसरेड्डी ने कहा कि खरीदारों को सिर्फ बिल्डर की मार्केटिंग या एजेंट की बातों पर भरोसा नहीं करना चाहिए। बल्कि आधिकारिक UP RERA पोर्टल पर जाकर सारी जानकारी खुद वेरिफाई करनी चाहिए।यह एडवाइजरी खरीदारों को सशक्त बनाने और पारदर्शिता बढ़ाने के लिए जारी की गई है।

प्रॉपर्टी खरीदने से पहले 6 जरूरी चेकलिस्ट

1. लैंड टाइटल और ओनरशिप डिटेल्स की जांच

सबसे पहले यह सुनिश्चित करें कि बिल्डर (प्रोमोटर) के पास जिस जमीन पर प्रोजेक्ट बन रहा है, उसका क्लियर और लीगल टाइटल हो। जमीन किसी विवाद, एन्कम्ब्रेंस या लीगल क्लेम से मुक्त होनी चाहिए।

UP RERA पोर्टल पर अपलोड की गई ओनरशिप डिटेल्स से आप इसकी पुष्टि कर सकते हैं।

2. सैंक्शन मैप और लेआउट प्लान

किसी भी प्रोजेक्ट का बिल्डिंग प्लान और लेआउट कम्पिटेंट अथॉरिटी द्वारा अप्रूव्ड होना चाहिए। जो प्लान बिल्डर बेच रहा है, वह अप्रूvd मैप से मैच करना चाहिए। अगर कोई डेविएशन है तो भविष्य में कानूनी समस्या हो सकती है।

3. इन्वेंटरी डिटेल्स मैच करें

जिस फ्लैट, प्लॉट या कमर्शियल यूनिट को आप खरीद रहे हैं, उसकी डिटेल्स RERA पोर्टल पर उपलब्ध इन्वेंटरी से मैच करनी चाहिए। इससे पता चलता है कि यूनिट असली है और दोबारा बेची तो नहीं जा रही।

4. प्रोजेक्ट बैंक अकाउंट या कलेक्शन अकाउंट

RERA नियम के अनुसार बिल्डर को खरीदारों से लिए गए पैसे का कम से कम 70% एक अलग प्रोजेक्ट-स्पेसिफिक कलेक्शन अकाउंट में जमा करना होता है। इस अकाउंट की डिटेल्स चेक करें ताकि आपके पैसे का दुरुपयोग न हो सके।

5. क्वार्टरली प्रोग्रेस रिपोर्ट (QPR)

बिल्डर को हर तिमाही में प्रोजेक्ट की प्रोग्रेस रिपोर्ट RERA पोर्टल पर अपडेट करनी होती है। इन रिपोर्ट्स से आप निर्माण की गति, टाइमलाइन और कंप्लायंस स्टेटस जान सकते हैं। नियमित अपडेट पारदर्शिता दर्शाते हैं।

6. बिल्डर के खिलाफ दर्ज शिकायतों की संख्या

प्रोमोटर के खिलाफ कितनी शिकायतें दर्ज हैं और उनका स्टेटस क्या है, यह जरूर चेक करें। ज्यादा शिकायतें या अनसुलझे केस रिस्क का संकेत देते हैं।

UP RERA पोर्टल पर प्रोजेक्ट डिटेल्स कैसे चेक करें? (स्टेप-बाय-स्टेप)

आधिकारिक वेबसाइट up-rera.in पर जाएं

Registered Projects सेक्शन पर क्लिक करें

प्रोजेक्ट नाम या PRJ नंबर से सर्च करें

नीले आँख वाले आइकन पर क्लिक करें

प्रोजेक्ट की पूरी जानकारी, बैंक डिटेल्स, लैंड डिटेल्स और डॉक्यूमेंट्स देखें

हेल्पडेस्क नंबर: 9151602229 और 9151642229

HousingSocietySolutions की सलाह

हमेशा RERA रजिस्टर्ड प्रोजेक्ट ही चुनें

सिर्फ आकर्षक ब्रोशर या वर्ड ऑफ माउथ पर भरोसा न करें

लीगल डॉक्यूमेंट्स की जांच के लिए एक्सपीरियंस्ड वकील की मदद लें

पेमेंट हमेशा चेक/RTGS/NEFT से करें, कैश से बचें

निष्कर्ष:

UP RERA की यह नई एडवाइजरी घर खरीदारों के लिए एक बड़ी राहत और सुरक्षा कवच है। अगर आप इन 6 चेक पॉइंट्स को फॉलो करेंगे तो धोखाधड़ी का खतरा बहुत कम हो जाएगा। अपने अनुभव या सवाल कमेंट में जरूर शेयर करें।

HousingSocietySolutions पर हम लगातार रियल एस्टेट, हाउसिंग सोसाइटी और घर खरीद से जुड़ी उपयोगी जानकारी लाते रहते हैं।शेयर करें अपने दोस्तों और परिवार के साथ जो घर खरीदने की प्लानिंग कर रहे हैं।

> अपनी हाउसिंग सोसायटी को लेकर कोई सवाल हो तो जरूर पूछें:

MahaRERA SOP:बिल्डर्स, डेवलपर्स से परेशान घर खरीदारों के लिए जरूरी एपिसोड | HousingSocietySolutions

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Housing Society के लोग अपने पड़ोसी को ऐसे भी परेशान करते हैं!

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'हाउसिंग सोसायटी में सियासत; जान पर आफत!'

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घर खरीदार को बिना OC फ्लैट बेचना लखनऊ में Experion Developers को महंगा पड़ा: NCDRC ने बिना OC फ्लैट के लिए 21 लाख रिफंड + 6% ब्याज का आदेश दिया | Homebuyers Rights, Occupancy Certificate, Flats

लखनऊ Experion Capital प्रोजेक्ट में बिना Occupancy Certificate फ्लैट देने पर NCDRC ने बिल्डर को 21 लाख एक्स्ट्रा चार्ज रिफंड करने, 6% ब्याज और पजेशन देने का आदेश दिया। घर खरीदारों के अधिकार और RERA vs Consumer Court पर पूरी जानकारी।

लखनऊ में बिल्डर को बड़ा झटका:

बिना OC फ्लैट देने पर NCDRC ने Experion Developers को 21 लाख रिफंड + ब्याज चुकाने का आदेश दियाघर खरीदने वाले लोगों के लिए एक महत्वपूर्ण फैसला आया है। नेशनल कंज्यूमर डिस्प्यूट्स रेड्रेसल कमीशन (NCDRC) ने लखनऊ के Experion Developers पर सख्त रुख अपनाते हुए कहा है कि बिना Occupancy Certificate (OC) के सिर्फ पजेशन ऑफर करने से बिल्डर अपनी जिम्मेदारी से मुक्त नहीं हो सकता।क्या है पूरा मामला?प्रभावित घर खरीदार प्रीति यादव और पुष्पेंद्र कुमार यादव ने दिसंबर 2017 में Experion Capital (Gomti Nagar, Lucknow) प्रोजेक्ट में फ्लैट बुक किया था। जनवरी 2018 में फ्लैट नंबर 703 (Tower-2) अलॉट हो गया। जुलाई 2018 में फॉर्मल एग्रीमेंट हुआ, जिसमें कुल कीमत ₹1.13 करोड़ तय हुई थी और 30 नवंबर 2022 तक OC सहित पजेशन देने का वादा किया गया था।

खरीदारों ने बताया कि उन्होंने कुल ₹1.34 करोड़ से ज्यादा पेमेंट कर दिया, यानी तय राशि से ₹21.29 लाख एक्स्ट्रा चार्ज वसूला गया। अप्रैल 2022 में पजेशन ऑफर तो कर दिया गया, लेकिन प्रोजेक्ट में जरूरी सुविधाएं अधूरी थीं और Occupancy Certificate नहीं था।

इसके बाद बिल्डर ने सितंबर 2022 में अलॉटमेंट कैंसल कर दिया और लगभग ₹29.5 लाख जब्त कर लिए।NCDRC का महत्वपूर्ण फैसला (12 मई 2026)NCDRC बेंच (AVM J Rajendra (Retd) और Justice Anoop Kumar Mendiratta) ने UP State Consumer Commission के जून 2024 के आदेश को आंशिक रूप से बरकरार रखा और संशोधित किया:फ्लैट का पजेशन OC और Completion Certificate के साथ 30 दिनों के अंदर देना होगा।

₹21.29 लाख अतिरिक्त वसूली गई राशि 9% ब्याज सहित वापस करनी होगी।

तय मूल्य ₹1.13 करोड़ पर 6% प्रति वर्ष ब्याज (देर से पजेशन की तारीख से)।

मुकदमेबाजी खर्च ₹50,000।

अलग से ₹10 लाख मानसिक प्रताड़ना मुआवजे को घटा दिया (क्योंकि ब्याज पहले ही दिया जा रहा है)।

कोर्ट ने बिल्डर के इन तर्कों को खारिज कियासिर्फ पजेशन ऑफर करने भर से जिम्मेदारी पूरी नहीं होती, OC जरूरी है।

RERA होने से Consumer Court में केस नहीं लड़ सकते — यह गलत है। Consumer Protection Act के अधिकार RERA के अतिरिक्त हैं।ख

रीदार इन्वेस्टर थे — कोर्ट ने कहा कोई सबूत नहीं, इसलिए वे कंज्यूमर ही हैं।

कोर्ट का साफ संदेश:

बिल्डर मनमाने तरीके से अलॉटमेंट कैंसल नहीं कर सकता, खासकर जब खरीदार ने बड़ी रकम चुकाई हो।

घर खरीदारों के लिए सीख (Homebuyers के अधिकार)

Occupancy Certificate अनिवार्य है — इसके बिना पजेशन ऑफर अमान्य माना जा सकता है।

एग्रीमेंट में तय समय पर पजेशन न मिलने पर ब्याज और मुआवजे का हक।

अतिरिक्त चार्ज वसूली पर रिफंड + ब्याज मिल सकता है।

Consumer Court RERA के साथ-साथ उपलब्ध है — दोनों जगह लड़ सकते हैं।

पेमेंट प्लान, एग्रीमेंट और सभी दस्तावेज सुरक्षित रखें।

HousingSocietySolutions की सलाह:

फ्लैट बुकिंग से पहले RERA रजिस्टर्ड प्रोजेक्ट चेक करें, Promoter की पिछले प्रोजेक्ट्स की हिस्ट्री देखें और कानूनी सलाह लें।निष्कर्षयह फैसला उन हजारों होमबायर्स के लिए राहत भरा है जो बिल्डरों की देरी और मनमानी का शिकार हो रहे हैं। NCDRC ने एक बार फिर साफ कर दिया कि ग्राहक का पैसा और समय दोनों की सुरक्षा जरूरी है।अगर आप भी किसी रियल एस्टेट प्रोजेक्ट में फंस गए हैं या नई प्रॉपर्टी खरीदने की सोच रहे हैं, तो कमेंट में अपनी समस्या बताएं। हमारी टीम आपकी मदद करेगी।

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